Description
Vente de deux batiments a Bonfim pres des Salesiens de Porto avec rentabilite!
Excellente opportunite d'investissement dans le centre-ville de Porto a Bonfim, pres du College des Salesiens de Porto, a 3 minutes en voiture de la Faculte des Beaux-Arts de l'Universite de Porto, a 700 metres du Jardin du Marquis d'Oliveira (Sao Lazaro) et de la Bibliotheque Publique Municipale de Porto.
La propriete qui est en bon etat selon la NRAU, est situee dans un quartier emblematique de Porto avec beaucoup de mouvement, il y a beaucoup de commerce dans les environs, tels que des ateliers automobiles et des etablissements d'hebergement locaux, tels que Book me Bonfim, Dukes Corner Guest House, 99 Colored Stocks Apartments, a 400 metres de Barbas Shop, A 100 metres du restaurant Fado Dom Ramiro et a 650 metres du restaurant Porto de Madureira.
La propriete est actuellement louee, mais les proprietaires ont l'intention de vendre l'actif immobilier.
L'actif immobilier se compose de :
2 batiments situes a Largo Padre Baltasar Guedes - Bonfim - Baixa do Porto
Caracteristiques du batiment n°1 (selon le livret de construction urbaine) :
Lieu : Largo Padre Baltazar Guedes - Bonfim;
Type de batiment: Batiment en Total Prop. sans etages ou Div. Susc. d'Utiliz. Independant;
Description: Maison de rez-de-chaussee avec 1 division et 5 travees destinees a l'industrie.
Evaluation selon les termes de la CCPIIA: Surface couverte avec 225m2; patio avec 90m2. Entre en service en 1939;
Caracteristiques du batiment n° 2 (selon le livret de construction urbaine) :
Emplacement: Largo Padre Baltasar Guedes - Bonfim;
Batiment en Total Prop. sans etages ni Div. Susc. d'Utiliz. Independant
Description: Batiment du rez-de-chaussee et de la cour, ayant la division du rez-de-chaussee 1. Facade en platre.
Evaluation selon les termes de la CCPIIA: Surface couverte avec 168m2 et patio avec 111 m2. Enrole en service en 1938.
Selon les mesures effectuees sur place, la surface utile totale est de 507,9 m2, la superficie du patio exterieur est de 90 m2, les deux batiments ont une hauteur de plafond d'environ 7 metres et, selon la cercea abondante, peuvent pousser un etage de plus, a valider selon le PDM.
Si vous voulez acheter pour la rentabilite, vous pouvez obtenir avec une mise a jour des loyers une rentabilite d'au moins 5 / 6%.
CARACTERISTIQUES DE LA ZONE ENVIRONNANTE:
Centre-ville
400 m de la gare S. Bento
500 m de l'arret de bus Prado Repouso
600 m de la pharmacie Alves Moreira
600 m du Musee Militaire de Porto
600 m de Meu Super
650 m de Caixa Geral de Depositos
650 m du restaurant Porto de Madureira
700 m de la Faculte des Beaux-Arts de l'Universite de Porto
700 m de la bibliotheque publique municipale de Porto
750 m de l'Hotel Heroismo
800 m de la PSP de Bonfim - 3eme escadrille
800 m de la station de metro Heroismo
850 m de Casa dos Presuntos « Xico »
1 km de Pingo Doce, Fernao Magalhaes et Lidl
1 km du reseau de transport express
1,5 km du restaurant Porto Antigo
2 km de l'Hotel Infante Sagres
6 kms du pont Freixo
Espaces verts a usage collectif - Jardim de Sao Lazaro
Diverses ecoles primaires et secondaires
Orientation solaire: Est / Sud
Puits de lumiere pour la lumiere naturelle
Situe dans une zone centrale, tres proche du commerce, restaurants, auberges, centre d'affaires, pharmacie, epiceries, supermarches, etablissements d'enseignement, facultes, PSP, bibliotheque municipale de Porto, entre autres. Zone bien desservie des transports en commun, soit en metro ou en bus et Rede Expressos, et tres proche de la gare de Sao Bento.
DETAILS:
Type de terrain: Urbain
Type de batiment: Batiment dans la propriete totale sans etages ni divisions susceptibles d'utilisation independante;
Affectation: Entrepots et activite industrielle;
Condition: Utilise en bon etat;
Surface totale du terrain: 594 m2;
Surface d'implantation du batiment : 393 m2 ;
Surface totale de construction: 539,7 m2;
Surface brute privee: 504 m2
Surface utile totale (selon les mesures effectuees) : 507,9 m²
Hauteur sous plafond (environ) : 7 m
Avec 18 metres de front urbain
Certification energetique : exemptee
La valeur de l'IMI est de 257,26 €.
Venez voir cette opportunite d'investissement a fort potentiel dans l'un des quartiers les plus emblematiques de Porto!
Performance Energetique: Exempt
