Description
Bienvenue dans cet ensemble de maisons bien entretenu et haut de gamme d'une superficie totale d'environ 594,67 m² sur un terrain d'environ 2 649 m². Il comprend trois bâtiments : une maison unifamiliale, un immeuble d'habitation et un garage pour voitures anciennes. L’état de l’ensemble du complexe est bon et la qualité des équipements est élevée. La propriété offre donc des options intéressantes pour les familles, les investisseurs et les investisseurs. Thannhausen fait partie de la commune de Pfofeld dans le district de Weißenburg-Gunzenhausen (Moyenne-Franconie, Bavière). Le village paroissial compte près de 200 habitants.[1] Situé dans la région des lacs de Franconie, il est accessible aux touristes par des sentiers de randonnée. Le village groupé de Thannhausen se trouve sur un versant nord entre Pleinfeld à l'est et Gunzenhausen à l'ouest. Pfofeld est situé au sud-ouest. Le Banzerbach et le Bachwiesengraben s'élèvent au nord-ouest de la ville, et le Walkerszeller Bach au sud-est. Du côté sud, Thannhausen borde une zone forestière, les autres côtés sont entourés de prairies et de champs. Le Großer Brombachsee se trouve à environ 2 km au nord. Entre les deux se trouvent le Bühl, haut de 422,7 mètres, et le Weißenberg, haut de 485,4 mètres. Les Romains ont construit le limes rétique sur la crête au sud de Thannhausen. Les vestiges de tours de guet romaines se trouvent à environ un kilomètre au sud-ouest et à 1,5 kilomètre au sud-est de la ville. Au nord, la commune est concernée par la route nationale 2222. La route départementale WUG 2 bifurque à partir de là et mène à Theilenhofen jusqu'à la route fédérale 13. Les routes de liaison communautaires mènent à Dorsbrunn jusqu'à la route départementale WUG 3 et à Langlau. La piste cyclable German Limes traverse la ville. Le sentier de randonnée Limes, une section du sentier de randonnée allemand Limes, passe au sud de Thannhausen. L'immeuble comprend 3 appartements et peut accueillir plusieurs locataires. La maison unifamiliale offre actuellement de l'espace pour une seule famille, mais peut être utilisée comme maison bifamiliale ou maison multifamiliale (jusqu'à 5 unités résidentielles) avec une légère transformation. Elle a un potentiel d'agrandissement d'environ 273 mètres carrés. qui est actuellement encore utilisé comme shell. Les complexes immobiliers ont également été raccordés au chauffage local en 2022 ; la maison individuelle dispose d'un raccordement au bâtiment et doit encore être installée. Le garage pour voitures anciennes est également un point fort de cette propriété. Il dispose d'une salle événementielle pour la danse et la musique, les fêtes et les célébrations, et il est possible d'installer votre propre espace avec cuisine. Il y a un amphithéâtre adjacent à la zone intérieure, où des événements peuvent également avoir lieu en plein air. Un salon offre une atmosphère chaleureuse et une ambiance agréable. Ce garage pourrait également servir de débarras ou d'atelier si nécessaire. L'ensemble du domaine s'intègre harmonieusement dans l'environnement et offre de nombreux espaces verts et naturels. Il y a aussi quatre balcons/terrasses. Cela apporte beaucoup de lumière dans les pièces et offre une vue imprenable sur les environs. Dans l'ensemble, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités et constitue un investissement rentable. La propriété proposée offre de nombreuses constellations intéressantes et peut être conçue individuellement. Un rendez-vous de visite est fortement recommandé afin de pouvoir découvrir toutes les possibilités et potentiels. Un certificat de besoin énergétique est disponible. Ceci est valable jusqu'au 17 mai 2033. Le besoin énergétique final est de 67,27 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le chauffage urbain. La classe d'efficacité énergétique est B. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue, conformément à l'article 2, paragraphe 1, n° 14, et à l'article 11, paragraphes 1 et 2, de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG) d'établir vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également l'obligation de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement, gratuitement et sans engagement, la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées. Besoin énergétique final : 67,27 kWh/(m²·a)
