Description
Immense domaine avec deux villas, deux piscines et un court de tennis dans le quartier de Barban à seulement 1 km de la mer !
Propriété touristique parfaite !
Le territoire global est de 8550 m².
La superficie totale du bâtiment est de 729 m².
Il y a 10 appartements au total.
Il y a deux bâtiments dans le domaine – un plus grand et un plus petit.
Maison plus grande - 645,33 m2 : On commence par le sous-sol où se trouvent deux appartements.
Au sous-sol se trouve également une cave à vin décorée. Ensuite, nous avons un espace avec une cheminée destiné à préparer le petit-déjeuner et une salle de bain. Comme sucre au fond, le sous-sol contient une belle piscine intérieure et un sauna, deux douches et un WC. Nous y avons également de belles parois vitrées qui peuvent être ouvertes. Au sous-sol se trouvent une buanderie pour laver le linge, une chaufferie, un débarras et un local technique pour la piscine.
Le petit appartement A comprend une cuisine, un salon, une salle de bain et une chambre.
Le grand appartement B comprend une cuisine, un salon, deux salles de bains et deux chambres.
Suit ensuite le rez-de-chaussée avec la réception et 3 appartements.
L'appartement C est réparti sur deux étages. Au rez-de-chaussée il y a une cuisine, un salon, une salle de bains, un balcon et une chambre, tandis qu'à l'étage il y a deux autres chambres et une salle de bain.
L'appartement D dispose d'une cuisine, d'un salon, d'une salle de bains, d'un balcon et de deux chambres.
L'appartement E est le dernier appartement du rez-de-chaussée et, comme le plus grand, dispose d'une entrée indépendante. Il contient un hall d'entrée, débarras, toilettes, salle de bains, deux chambres dont une avec sa propre salle de bains.
Au premier étage, nous trouvons 3 autres appartements.
L'appartement F et l'appartement G contiennent un salon, une cuisine, une salle de bains, un balcon et une chambre. L'appartement H dispose d'une cuisine, d'un salon, d'une salle de bains et de deux chambres.
La maison dispose d'une cuisine d'été et de collecteurs séchoirs pour le chauffage et le refroidissement.
Sur le grand jardin, on rencontre une maison plus petite d'une superficie de 84,49 m2.
La maison dispose de deux appartements au rez-de-chaussée.
L'appartement I se compose d'une cuisine, d'un séjour pouvant servir de chambre, d'une salle de bain et d'un balcon. Cet appartement est un petit studio.
L'appartement J dispose d'une cuisine, d'un salon, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un balcon. Au sous-sol de la plus petite maison, nous disposons de deux pièces pouvant être aménagées selon les souhaits du futur propriétaire.
De plus, il y a une installation souterraine séparée au sous-sol qui permet de construire deux autres appartements au-dessus du sol.
Au total, il y a 10 appartements répartis dans deux maisons sur une grande et belle propriété.
Les maisons disposent de menuiseries en aluminium. Il y a des auvents sur la maison que le futur propriétaire peut aménager à sa guise. Les verrières ont une superficie de 64,49 m2. Il y a une grande piscine avec baignoires de massage et plages sur le terrain magnifiquement paysagé, d'une superficie totale de 99 m2. Toute la superficie de la propriété se trouve dans la zone de construction, il existe donc une possibilité de construire des installations supplémentaires. Les maisons disposent également de leur propre court de tennis pour profiter pendant les mois d'été. À côté du court de tennis se trouve une installation auxiliaire avec un générateur qui est connecté à toutes les installations et fournit sa propre électricité en cas de panne de courant. Chacune des maisons possède sa propre fosse septique. Cette belle et grande propriété est idéale pour un investissement en location touristique en raison du grand nombre d'appartements qui apporteront une occupation maximale en saison.
Barban est une petite colonie médiévale pittoresque de type acropole située dans la partie sud de l'est de l'Istrie, située au-dessus de la vallée de la rivière Raša. Les bâtiments architecturaux bien conservés des périodes baroque et gothique, les fresques et les inscriptions glagolitiques, les églises, les palais et les remparts de la ville, le jeu chevaleresque de la course en anneau, la fête traditionnelle du vin et la fête de la figue rendent Barban extrêmement attractif. La commune de Barban, qui a accès à la mer dans la baie de Raško, couvre une superficie de 100 km². Outre Barban, il existe 31 autres colonies dans la magnifique verdure de Barbanština.
Quelques aperçus touristiques pour début 2024
Vous trouverez ci-dessous un résumé des statistiques officielles du tourisme croate pour le début de 2024. C'est très important pour les investisseurs qui envisagent d'investir dans le tourisme croate.
Nous surveillons régulièrement les statistiques du tourisme et pouvons vous recommander des sources d’analyse assez fiables.
Au premier trimestre 2024, il y a eu 1,1 million d'arrivées touristiques en Croatie et 2,6 millions de nuitées touristiques réalisées dans des établissements d'hébergement commerciaux, soit 16,7% d'arrivées et 17,2% de nuitées en plus par rapport à la même période de 2023.
Le tourisme est en croissance constante en Croatie.
Les touristes nationaux d'origine croate ont réalisé 422 mille arrivées et 885 mille nuitées au premier trimestre 2024, soit une augmentation de 6,9% des arrivées touristiques et de 8,6% des nuitées touristiques.
Au cours de la même période, les touristes étrangers en provenance d'autres pays ont réalisé 658 mille arrivées et 1,7 million de nuits, soit 24,0% d'arrivées en plus et 22,1% de nuits en plus par rapport à la même période de 2023.
Les touristes allemands ont réalisé le plus grand nombre de nuitées étrangères (267 000 nuitées, ce qui représente 15,4% du total des nuitées touristiques étrangères réalisées). Ils étaient suivis par les touristes de Slovénie (15,3%), d'Autriche (13,8%), d'Italie (6,9%) et de Bosnie-Herzégovine (5,0%). Tous les pays susmentionnés ont enregistré une augmentation des nuitées touristiques au premier trimestre 2024 par rapport à la même période de 2023.
Le plus grand nombre de nuitées touristiques en mars 2024 a été réalisé dans le comté d'Istrie , avec 409 mille nuits, soit 30,9% du nombre total de nuitées touristiques réalisées en Croatie. Par rapport à mars 2023, il y a eu 77,0 % de nuitées touristiques en plus dans le comté d'Istrie. Sur le nombre total de nuitées réalisées dans le département d'Istrie, les touristes nationaux ont réalisé 63 mille nuits et les touristes étrangers 346 mille nuits. Les nuitées touristiques les plus étrangères dans le département d'Istrie ont été réalisées par des touristes d'Allemagne (25,6%), d'Autriche (22,9%), de Slovénie (20,7%), d'Italie (9,4%) et de République tchèque (3,8%).
Le comté d'Istrie était suivi par le comté de Primorje-Gorski kotar avec 236 mille nuitées touristiques réalisées et par la ville de Zagreb avec 167 mille nuitées touristiques réalisées.
Le plus grand nombre de nuitées touristiques en avril 2024 a encore été réalisé dans le comté d'Istrie , avec 766 000 nuitées, soit 27,6% du nombre total de nuitées touristiques réalisées en Croatie. Les touristes nationaux ont réalisé 115 mille nuits en avril 2024, soit 7,9% de nuits de moins qu'en avril 2023. Les touristes étrangers ont réalisé 651 mille nuits en avril 2024, soit 27,9% de nuits de moins qu'en avril 2023.
Viennent ensuite le comté de Dubrovnik-Neretva, avec 432 mille nuitées touristiques, soit 15,6% du total des nuitées touristiques réalisées en Croatie, ainsi que le comté de Split-Dalmatie, avec 424 mille nuitées, soit 15,3% du total des nuitées touristiques réalisées en Croatie. nombre total de nuitées touristiques réalisées en Croatie. En avril 2024, par rapport à avril 2023, dans le comté de Dubrovnik-Neretva, le nombre de nuitées des touristes nationaux et étrangers a augmenté de 5,2% et 18,9% respectivement. Dans le comté de Split-Dalmatie, en avril 2024 par rapport à avril 2023, les touristes étrangers ont réalisé une augmentation du nombre de nuits de 2,4%, tandis que les touristes nationaux ont réalisé une diminution du nombre de nuits de 7,3%.
Nous attendons les statistiques pour mai 2024 mais ces données ci-dessus nous montrent déjà une forte tendance.
Ref: RE-U-21045Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.
