Description
NY88 - Appartement 4 pièces au 1er étage et balcon : Ensemble d'habitation impressionnant de haute qualité dans un emplacement privilégié. Le lieu - Maxvorstadt - La charmante et célèbre métropole de l'Isar inspire depuis des décennies des gens du monde entier : beauté, stabilité économique ainsi que gloire culturelle et culture bavaroise - Munich protège et préserve ses monuments et ses particularités à chaque époque. Le projet « NY 88 » est situé directement à la frontière entre les deux quartiers les plus recherchés de Munich : Maxvorstadt et Nymphenburg-Neuhausen. Alors que Maxvorstadt, avec ses promenades et ses bâtiments classiques, a reçu un caractère plus féodal du fils du roi Maximilien, la ville voisine de Neuhausen-Nymphenburg s'est développée en un quartier résidentiel riche et bourgeois avec de fières villas et des maisons de ville modernes après sa constitution en 1890. L'ouest de Munich brille encore aujourd'hui avec ses complexes de palais et ses jardins botaniques uniques. La Nymphenburger Straße relie les rues bordées de vieux arbres et de villas nobles au centre-ville. En toute saison, les rives des canaux de Nymphenburg, les vastes espaces verts et les lacs idylliques dégagent une atmosphère unique pour profiter quotidiennement de l'air frais. L'emplacement déjà excellent offre un potentiel d'avenir supplémentaire : le nouveau centre de conception de puces Apple, avec 1 500 emplois, est actuellement en construction à proximité immédiate du projet. Google étend également massivement son site de Munich à proximité des piétons et des cyclistes. - Micro-emplacement : tout est à votre porte - Les transports en commun sont à quelques mètres. La station de métro « Maillingerstraße » avec les lignes U1 + U7 se trouve juste devant la porte d'entrée. En seulement deux arrêts, vous êtes directement à la gare principale ou à Gern, au château de Nymphenburg. Le bus numéro 153 vous emmène à l'Université des Sciences Appliquées de Munich ou à l'Université en quelques arrêts seulement. N'hésitez pas à consulter notre plan du site ! - Histoire - Nymphenburger Straße Dès 1158, la Nymphenburger Straße existait comme liaison entre Munich et l'ancienne route du sel et était donc considérée comme l'une des artères de circulation les plus importantes du sud de l'Allemagne. Même au fil du temps, cette rue n'a jamais été oubliée. Que ce soit à l'époque baroque, lorsqu'elle était une route princière pour les équipages et les voitures, une voie d'accès au château de Nymphenburg. Dans les années 80, la rue connut un nouvel essor : elle fut le décor de la célèbre série « Kir Royal » – sur la vie d'un journaliste à potins dans la scène « schikeria » munichoise. La maison dite des armoiries, en face de ce projet, a été choisie comme lieu de tournage. "Röthig & Röthig" a le plaisir de vous présenter le projet de construction exclusif et représentatif - NY 88 - avec 12 unités d'habitation uniques à Maxvorstadt. Les unités résidentielles devraient être prêtes à être occupées à l’été 2025. Les aménagements extérieurs seront achevés d'ici fin 2025. Il s'agit d'une rénovation complète d'un ancien bâtiment existant datant de 1875, mais il ne reste que le sous-sol et les murs extérieurs. L'ensemble de la propriété est une maison d'efficacité énergétique de 55 EE, donc lorsque le bâtiment est chauffé avec le chauffage urbain, au moins 55 % des besoins énergétiques sont générés à partir d'énergies renouvelables. Le projet - NY 88 - Au milieu du quartier urbain populaire de Maxvorstadt, un ensemble résidentiel de haute qualité est en cours de construction avec 12 copropriétés exclusives et 7 places de parking souterraines, y compris la possibilité de recharger les voitures électriques sans égal. Les espaces de vie se caractérisent par des plans d'étage modernes et bien pensés et des espaces de vie spacieux, ouvrant ainsi de nombreuses possibilités d'utilisation pour les ménages de une à cinq personnes. L'entrée élégante et représentative du projet vous ravira ! La gamme s'étend des appartements de 3 à 6 pièces d'environ 81 m² à environ 163 m² de surface habitable et de l'appartement lumineux du rez-de-chaussée avec balcon et vue sur la cour intérieure à l'appartement au rez-de-chaussée parfaitement conçu avec un beau balcon et loggia à l'appartement duplex Penthouse exclusif (hauteur de plafond jusqu'à env. 3 mètres) avec terrasse privée sur le toit et raccordement cheminée. Tous les appartements offrent une vue calme sur la cour intérieure ainsi qu'une vue unique sur le célèbre "Wappenhaus" juste en face. Ils forment une mixité d’appartements qui répond à une grande variété de besoins. Des pièces spacieuses, des détails architecturaux formulés avec précision et un mobilier de haute qualité complètent l'aspect exclusif. Les plafonds de 2,70 mètres de haut et les baies vitrées confèrent une sensation d'espace unique en son genre. Un point fort particulier est l'accessibilité créée par un ascenseur. Le concept « Liftlanding » offre le plus haut niveau de confort de vie. Vous pouvez facilement et commodément prendre l'ascenseur directement jusqu'à votre appartement aux étages supérieurs ! J'ai hâte de rentrer à la maison. La zone d'entrée représentative et accueillante offre un système d'acceptation du courrier et des colis moderne et prometteur. Votre propre « concierge silencieux », visuellement intégré, vous offre la possibilité de réceptionner colis et livraisons en votre absence. *Le promoteur prendra en charge votre loyer net actuel jusqu'à 12 mois à compter de la date de certification. Si vous habitez déjà dans la propriété, vous bénéficierez de commodités supplémentaires de même valeur. - Bâtiment durable et tourné vers l'avenir et vie urbaine - Le promoteur combine la construction durable avec l'exigence d'un logement exclusif et moderne - par exemple un métro juste à côté, un garage à vélos et un "concierge silencieux". La construction durable et tournée vers l'avenir (maison efficace 55 EE) devient de plus en plus importante, c'est pourquoi l'ensemble du projet est réalisé selon une méthode de construction durable et solide. Le chauffage s'effectue via un raccordement de chauffage urbain depuis la ville de Munich (actuellement environ 15 à 21 % d'énergies renouvelables) ; ce chauffage décentralisé signifie qu'il n'y a pas de pollution en CO2 sur place. Les toits verts extensifs favorisent la biodiversité. Les plantes retiennent les fines poussières de l’air et les toits verts constituent un bon tampon contre le ruissellement des eaux de pluie. Un toit vert agit également comme un système de climatisation naturel et améliore le climat intérieur. La construction durable signifie gérer et utiliser consciemment les ressources existantes, minimiser la consommation d'énergie et préserver l'environnement. Le projet est né d'un ancien bâtiment de 1875, construit dans une très bonne construction durable. Au cours de la rénovation complète du noyau, on veillera à conserver autant que possible cette excellente structure du bâtiment et à exploiter ses avantages. Le sous-sol sera agrandi pour inclure un parking souterrain dédié aux vélos, auquel vous pourrez accéder sans obstacle via l'ascenseur. Découvrez le confort de Maxvorstadt, vous pouvez rejoindre toutes les destinations du centre-ville en quelques minutes à vélo et comme le métro est juste à votre porte, vous n'avez pas besoin de votre voiture. Les plans d'étage ne sont pas à l'échelle - tous les chiffres en m² sont approximatifs. Le mobilier présenté dans les visualisations est uniquement à titre indicatif et ne fait pas partie de l'appartement. Nous serions heureux de vous envoyer un exposé détaillé et de vous proposer une consultation. Les points forts - uniquement les meilleurs - + achèvement garanti. + Reprise de votre loyer actuel jusqu'à l'achèvement de votre nouvel appartement* + Meilleur emplacement à Maxvorstadt + Première occupation + Maison efficace 55 EE + 12 m de la rue + Beaux appartements de 3 à 6 pièces + env. Surface habitable + zone d'entrée représentative + "concierge silencieux" - station de réception des colis + plans d'étage intelligents et modernes + grandes baies vitrées + appartements lumineux au rez-de-chaussée avec balcons + appartements à l'étage avec balcons et loggia + duplex penthouse exclusif appartements avec terrasse sur le toit + ascenseur jusqu'à tous les étages supérieurs jusqu'au vôtre Appartement (Liftlanding) + buanderies + compatible Smart Home + sans obstacle + remise clé en main + chauffage via chauffage urbain (environ 15 - 21 % d'énergies renouvelables) + chacun l'appartement dispose de deux salles de bains ou toilettes invités + places de parking souterraines avec possibilité de recharge + parking à vélos souterrain + cave avec branchement électrique + lucarne avec protection solaire extérieure + vaste verdure sur le toit plat L'équipement - produits haut de gamme - + construction durable et solide + intemporel , matériaux de haute qualité + escalier en carrelage granit & pierre fine + parquet en chêne de haute qualité dans toutes les pièces à vivre + triple vitrage + vidéo -Interphone + fenêtres en verre isolant bois-aluminium + sanitaires design de fabricants de marque + plafond intégré spots + salles de bains avec carreaux de céramique élégants + nombreuses prises + douches à effet de pluie au niveau du sol + chauffage au sol dans toutes les pièces à vivre + radiateurs sèche-serviettes supplémentaires Un certificat de consommation énergétique est disponible. Ceci est valable jusqu'au 4 avril 2033. Le besoin énergétique final est de 33,00 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le chauffage urbain. Selon le certificat énergétique, l'année de construction de la propriété est 2023. La classe d'efficacité énergétique est A. Sans commission pour vous en tant qu'acheteur ! Êtes-vous actuellement en location ? Vous bénéficiez alors de l'offre unique du promoteur pour reprendre votre loyer actuel jusqu'à l'achèvement de votre nouveau logement !* La réalisation du projet est également garantie et entièrement financée. Vous recherchez un investissement ? Ou souhaitez-vous acheter un appartement pour vos enfants et le leur louer ? Profitez désormais de l'amortissement dégressif (amortissement ou déduction) de 5% décidé par la loi sur les opportunités de croissance. Nous serions heureux de vous envoyer des exemples de calcul pour votre financement.
