Description
Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine (départements 32, 65, 31 et 82) au 06 70 68 84 64 - D-HABITAT (carte pro CPI 3002 2018 000 031 733)
Orientée plein Sud, propriété d’un hectare avec une Superbe Villa Moderne Confortable, très lumineuse et possédant de grands volumes. Depuis le salon de la pièce de vie de plus de 58m2, confortablement assis près du feu de cheminée, vous pourrez admirer la vue sur les Pyrénées !
Cette magnifique Villa a hérité du charme de l’architecture de la région avec ses balcons typiques et sa belle toiture en ardoise. Elle possède des atouts que n’ont pas les fermes anciennes d’ici : de grandes baies vitrées coulissantes rendent la maison très lumineuse ; elle est conçue de manière pratique et donc facile à vivre, et aucuns travaux ne sont à prévoir (voir liste travaux récents ci-dessous).
Propriété idéale pour famille nombreuse ou pour artistes en quête de lumières et d’espace.
La Villa : Au rez-de-chaussée, une vaste entrée, une cuisine équipée, une salle à manger, une grande pièce de vie de plus de 58m2 (avec salon au coin du feu), une chambre, des toilettes séparées. Un grand garage (plus de 38m2) avec deux entrées depuis l’extérieur, un étage en mezzanine (stockage) et un accès direct dans la Villa.
A l’étage, où nous accédons par un superbe escalier ou un ascenseur, un vaste palier dessert 5 chambres avec placards, (dont une avec salle d’eau) toutes avec de beaux volumes et certaines avec balcon sur les Pyrénées. Une deuxième salle d’eau, des toilettes séparées.
A noter : 72m2 de terrasses extérieures carrelées tout autour de la maison, avec espace barbecue abrité.
Le terrain : D’une surface totale de plus d’un hectare, ce terrain est tout en prairie arborée avec de beaux arbres anciens et quelques arbres fruitiers (néfliers, bananier, figuiers, pommiers, vigne, plaqueminier, cerisier). Il est possible ici de faire un magnifique potager plein Sud et aussi d’installer une piscine. Un abri bois et un abri jardin.
Technique : Chauffage électrique performant + insert à bois dans la pièce principale / Eau chaude par chauffe-eau thermodynamique / Excellente DPE (C) / Moustiquaires / ascenseur intérieur / nombreux placards de rangement / Cuisine intégrée / Monte-charge dans le garage / balcons extérieurs en zinc / Menuiseries double vitrage en alu / Cloisons galandage salle à manger et salon / un voisin 80m / Plans non contractuels dans les photos, pour information de la disposition des pièces uniquement / VIAGER possible / Vente à terme possible pour une partie du prix.
Travaux récents (2021/2022) : Microstation d’épuration, toiture ardoise, moustiquaires, ascenseur et escalier, insert à bois, électricité, balcons et lambris extérieurs en zinc, escalier principal, création espace barbecue, portail automatique, monte-charge du garage, aménagements divers et peinture.
Information risques naturels : www.georisques.gouv.fr
Situation : A quelques minutes des premiers commerces, 25 minutes de Lannemezan.
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