Description
Cette fantastique villa d'environ 295 m² de surface habitable offre de l'espace pour toute la famille ainsi que pour une combinaison de vie et de travail. Il se caractérise par l'espace, la haute qualité et un haut niveau d'intimité. La maison est à peine visible depuis la voie publique. Ce n'est qu'en tournant sur la propriété par le chemin privé et en passant le portail de la ferme que vous verrez la propriété d'environ 2 600 m² aux allures de parc avec ses arbres centenaires comme des châtaigniers et des chênes. Vous pouvez accéder aux deux entrées de la maison par la terrasse isolée d'environ 100 m² exposée au sud avec des dalles en pierre naturelle. Par l'entrée principale couverte, vous pouvez accéder au salon et à la salle à manger spacieux avec une cheminée attenante ainsi qu'à la cuisine dînatoire avec des appareils intégrés Miele et Siemens de haute qualité (y compris un four à vapeur et un tiroir chauffant XL). Via votre propre entrée, vous pouvez accéder à un espace invité séparé avec sa propre salle de bain moderne en suite, qui est utilisée comme cabinet par le propriétaire actuel. Les chambres sont à l'étage supérieur. On accède à la chambre des parents, de plus de 30 m² et inondée de lumière, par un spacieux dressing. Depuis votre propre balcon, vous pouvez regarder vers le sud sur l'immense jardin. Il y a aussi deux chambres d'enfants à cet étage. L'une d'elles possède son propre dressing séparé. L'étage est complété par la salle de bain principale de bon goût avec baignoire d'angle. Dans les combles, en plus du bureau baigné de lumière du propriétaire, se trouve une autre chambre d'amis avec sa propre salle de douche et un sauna pour se détendre. Grâce aux travaux de rénovation en cours, le niveau de luxe est absolument élevé dans toute la maison. Cette propriété est une rareté absolue sur le marché immobilier d'Oberberg : bien que vous disposiez de toutes les commodités dont vous avez besoin au quotidien à seulement quelques minutes à pied, vous pouvez ici profiter du calme et de la tranquillité intacts de la nature en toute intimité. Il convient particulièrement de mentionner que les propriétaires actuels ont pris la première place avec cette propriété chez Guido's Deko Queen. Calme et pourtant tout ce dont vous avez besoin. C'est ce qui rend cette villa convaincante. La pharmacie et le coiffeur sont accessibles en 2 minutes environ en voiture. Un supermarché se trouve également à seulement 2 minutes environ de la propriété. La gare de Ründeroth se trouve à environ 4 minutes à pied et, grâce à ses bonnes liaisons, emmène chacun à la destination souhaitée. Une wallbox pour recharger les voitures électriques se trouve également à proximité immédiate, ce qui rend également intéressante l'utilisation d'un véhicule électrique. Vous pourrez terminer une soirée tranquille et relaxante dans l'un des trois restaurants situés dans un rayon d'environ 260 mètres. Qu'il s'agisse de cuisine croate, italienne, allemande ou internationale, il y en a pour tous les goûts. Parquet de haute qualité, carrelage moderne aspect béton, intérieur spacieux et moderne, sauna pour 3 personnes, cheminée, espace invités/cabinet séparé, cave. plafond isolé à l'étage supérieur, plafonds isolés vers le haut, jardins semblables à un parc, situation centrale, avec liaisons de transport directes BLANCHISSAGE D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue conformément aux sections 1, 2, paragraphe 1, n° 10. , 4, paragraphe 3, de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), pour déterminer et vérifier l'identité du partenaire contractuel avant d'établir une relation commerciale. Pour ce faire, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité - par exemple en en faisant une copie. La loi sur le blanchiment d'argent (LBA) stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. NOTE DE LA COMMISSION : Avec l'enquête et en utilisant les services de von Poll Immobilien GmbH, un contrat de courtage est conclu. Si les activités de VON POLL IMMOBILIEN GmbH aboutissent à un contrat principal effectif avec le propriétaire, l'intéressé n'est tenu de payer aucune commission/courtage à von Poll Immobilien GmbH lors de la conclusion d'un CONTRAT DE LOCATION. - d'un CONTRAT D'ACHAT pour payer la commission locale/les frais de courtier à von Poll Immobilien GmbH contre facture. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement, gratuitement et sans engagement, la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées.
