Description
Description de la propriété Résumé des données clés Surface locative totale : 966 m² dont surface habitable : 736 m² dont surface commerciale : 230 m² La propriété proposée a été construite en 1896 avec une maçonnerie en briques et une façade en clinker classique et comprend 7 unités résidentielles et 2 unités commerciales, qui s'étendent sur environ 966 m² de surface locative. La surface habitable peut être agrandie de 68 m² supplémentaires en aménageant le grenier. Le bâtiment a une structure solide et présente une usure liée à l'âge, ce qui, en fonction de l'investissement et des attentes de rendement, nécessite des travaux de rénovation pour augmenter la valeur et les revenus locatifs. 2 des 7 unités résidentielles, chacune d'environ 117 m² de surface habitable, ont été entièrement vidées en 2019 et disposent du chauffage central, de nouvelles cuisines et salles de bains. Les 5 appartements restants ont été rénovés au cours des 30 dernières années et ont bénéficié des améliorations correspondantes du système de chauffage, des sols et du système électrique. Chaque unité est équipée d'un système de chauffage au sol au gaz et de compteurs de gaz et d'électricité séparés, de sorte que les locataires respectifs peuvent régler eux-mêmes leurs frais de chauffage et d'électricité. Les deux unités commerciales du premier étage sont actuellement louées respectivement à un restaurateur et à une entreprise de pompes funèbres pour animaux de compagnie. Le bâtiment dispose de 9 places de parking, qui sont divisées en 2 garages individuels, 3 places de parking intégrées au sous-sol et 4 places de parking devant le bâtiment. De même, l'ensemble du bâtiment est équipé de fenêtres insonorisées côté rue, qui permettent de vivre sans nuisances sonores et d'émissions. En raison de la bonne situation centrale d'Amberg, on peut s'attendre à des revenus locatifs élevés et à de faibles taux de vacance à long terme. Pour plus de détails sur le rendement, les conditions structurelles et les loyers actuels, veuillez nous contacter. Description du lieu Amberg est une ville de l'arrondissement administratif bavarois du Haut-Palatinat et, avec une population d'environ 42 000 habitants, fait partie de la région métropolitaine de Nuremberg. Elle abrite de nombreuses entreprises dans les domaines de la construction mécanique, de l'électrotechnique et de l'industrie textile et constitue un site économique important dans la région. Elle est également connue pour sa longue histoire, sa vieille ville historique et ses nombreuses possibilités de loisirs. La ville est bien desservie par l'autoroute 6, deux autoroutes fédérales, ainsi que par le trafic local et longue distance via la gare d'Amberg avec des liaisons directes, par exemple vers Nuremberg et Ratisbonne. La propriété proposée est située dans un emplacement privilégié directement sur la Nabburger Tor, au centre et à proximité de nombreux restaurants, cafés et commerces. Il y a également plusieurs écoles, médecins et pharmacies accessibles à pied, ainsi que des espaces verts et des parcs. Dans l'ensemble, Amberg est un lieu résidentiel et commercial populaire et donc un terreau idéal pour des projets de rendement attractifs. Commission Les frais de courtage sont basés sur la réglementation légale entrée en vigueur le 23.12.2020. La commission de l'acheteur s'élève à 3,57 % du prix d'achat notarié, TVA comprise, et est acquise et due à la conclusion du contrat d'achat notarié. Les droits de mutation immobilière, les frais de notaire et de justice sont à la charge de l'acheteur. Pour le reste, nos conditions générales de vente s'appliquent. Sous réserve d'erreurs et de vente préalable.
