Description
Cette maison individuelle avec un appartement séparé et un jardin merveilleusement arboré se trouve dans un endroit très apprécié sur la colline de Sachsenhausen. Construite à la fin des années 1950, elle fut habitée par la famille du propriétaire jusqu'à sa location en 2004. Le loyer net actuel s'élève actuellement à 2 850 euros par mois. Vous entrez dans la maison par un couloir et trouvez un spacieux salon/salle à manger avec cheminée et une cuisine séparée au rez-de-chaussée en plus de toilettes invités et d'un vestiaire. La terrasse et le jardin magnifiquement arboré orienté sud-est sont accessibles via le salon. Le jardin vous invite à vous attarder, surtout en été. En plus de trois chambres et d'une salle de bains, l'étage supérieur dispose également d'une grande terrasse exposée sud. Les combles ont été agrandis lors de la construction d'une lucarne afin de créer un espace de vie supplémentaire. Voici trois chambres, l'ancienne cuisine et une salle de bain. Le grenier pourrait également servir d'appartement séparé. La maison a un sous-sol complet et dispose donc d'un sous-sol spacieux avec deux entrées sur la cour et le jardin. L'appartement pour grand-mère est au même niveau et est accessible par l'escalier extérieur séparé. L'appartement de mamie est actuellement vide et non loué. Le point fort de cette propriété est le jardin arboré orienté sud-est qui offre de l'intimité. Un abri d'auto est également disponible, qui est inclus dans le prix d'achat. Le plan de développement prévoit actuellement un GRZ de 0,4 et un GFZ de 0,8. Les locataires les plus âgés souhaitent rester dans la propriété. Vous disposez donc pour le moment d’un investissement en capital très sûr et rentable. Si le bail n'existe plus, vous pouvez bien sûr démolir la maison individuelle et très probablement y construire une maison individuelle de neuf à trois logements d'une surface habitable d'environ 430 mètres carrés. La propriété est exempte de charges anciennes et de construction.Ensoleillé au sud avec vue Au sud du Main, Sachsenhausen s'étend du Museumsufer à la ceinture verte de la forêt urbaine en tant que plus grand quartier de Francfort. L'emblème visible de loin est la Henninger Turm, légèrement plus haute au sud, une tour résidentielle calquée sur l'ancien grenier à blé offrant une vue fantastique sur la ville et ses environs. Le quartier est divisé en Sachsenhausen-Nord urbain, proche du centre-ville avec une digue de musée, une vue sur l'horizon et la promenade de la Schweizer Straße, le pittoresque, cidrophile et animé d'Alt-Sachsenhausen avec des boutiques et des bars branchés, et le quartier résidentiel plus calme. Sachsenhausen-Süd, dans lequel alternent des villas de ville exclusives, des immeubles collectifs du Gründerzeit, des micro-appartements et des jardins familiaux. En plein milieu du parvis de la gare sud, un marché hebdomadaire bien achalandé a lieu les mardis et vendredis. Sachsenhausen est un quartier très populaire où chacun se sent immédiatement le bienvenu et chez lui. Sachsenhausen-Süd bénéficie d'excellentes liaisons avec les autoroutes A3 et A5. Vous pourrez rejoindre l'aéroport de Rhein Main en 20 minutes et la gare centrale de Francfort en 15 minutes en voiture. Bien sûr, les transports en commun sont à proximité. - Emplacement apprécié - Propriété bien conçue - GRZ 0,4 / GFZ 0,8 - Partiellement loué (EUR 2 850,- par mois) - Appartement mamie - Deux terrasses - Jardin arboré orienté sud-est - Abri de voiture se trouve un certificat de besoin énergétique. Ceci est valable jusqu'au 2 décembre 2031. Le besoin énergétique final est de 189,70 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le gaz. L'année de construction de la propriété selon le certificat énergétique est 1955. La classe d'efficacité énergétique est F. BLANCHISSAGE D'ARGENT : En tant qu'agent immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenu de le faire conformément à l'article 2, paragraphe 1, n° 14. et article 11, paragraphes 1 et 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), établir et vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux dans l'exécution du contrat d'achat immobilier. Pour cela, il est nécessaire que nous enregistrions les données pertinentes de votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) conformément au § 11, paragraphe 4 GwG - par exemple au moyen d'une copie. Dans le cas d’une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui indique le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également l'obligation de coopérer conformément à l'article 11 (6) du GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont sans engagement et sous réserve d'erreurs, de vente et de location préalables ou d'autres utilisations intermédiaires. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Laissez l’un de nos spécialistes immobiliers évaluer professionnellement, gratuitement et sans engagement, la valeur actuelle de votre propriété. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées. Besoin énergétique final : 189,70 kWh/(m² a)
