Description
Immeuble Agave Boutique Offices, disponible à la location à Pinheiros. La plus petite occupation possible est une demi-dalle (équivalent à 390 m²) et la plus grande occupation serait l'ensemble du projet, en mono-utilisateur (4 660 m²). Selon l'emplacement et l'implantation, il peut s'agir du nouveau siège social d'entreprises ; les établissements d'enseignement; établissements de santé et bien d’autres possibilités ! ACCÈS : Le bâtiment Agave Boutique Offices est situé à Pinheiros, dans la zone ouest de la ville. Quartier noble avec un accès facile, avec une vie culturelle florissante. Le quartier a un accès facile à Marginal Pinheiros et Av. Rebouças, Faria Lima, Brasil et Paulista. L'entrée se fait via R. Mateus Grou, 473 et également via R. Teodoro Sampaio, 1 756, une rue où passent une série de lignes de bus municipales et intercommunales. Le développement est à 550 m de la station Fradique Coutinho sur la ligne 4 du CPTM (jaune) ; A 1,1 km de l'Av. Brigadeiro Faria Lima et à 700 m de l'Av. Rebouças. En plus d'être situé à 300m de la piste cyclable R. Artur de Azevedo. PROPRIÉTÉ : La propriété se compose d'un rez-de-chaussée (magasin) + 6 étages spacieux et efficaces (bureaux). Au rez-de-chaussée se trouve une agence bancaire Itaú ; les 6 étages sont disponibles à la location. Le développement dispose également de 2 sous-sols, qui totalisent 55 places de voiture et 60 places de vélos, à l'usage exclusif des bureaux. Disponibilité des étages : Rez-de-chaussée : agence Banco Itaú ; 1er étage : 883m², avec terrasse ouverte et deux accès séparés ; 2ème étage : 779m² 3ème étage : 779m² 4ème étage : 779m² 5ème étage : 779m² 6ème étage (penthouse) : 661m², avec terrasse découverte et deux accès distincts. BÂTIMENT : Toit avec de larges vues ; Bâtiment ancien, mais entièrement rénové (incluant réception, hall, espaces extérieurs et nouveau projet d'aménagement paysager) ; Des dalles de sol bien éclairées, avec des cadres et des verres entièrement neufs ; Nouvelles salles de bains, dont une PNE par étage; Hauteur sous plafond minimale de 2,60 m ; 3 ascenseurs d'accès, du 2ème SS au penthouse (6ème étage) ; Nouveau système de lutte contre les incendies avec bouches d'incendie et alarme adressable ; Dalle subdivisible en 2 ensembles maximum (à l'exception de la toiture, située au 6ème étage) ; Modèle de sol avec revêtement de sol en vinyle de fabrication récente, mais permet l'installation de plancher surélevé et/ou de moquette ; Installations électriques, hydrauliques et de climatisation neuves (type VRF avec système de contrôle de température de zone), toutes neuves et en état de marche ; Salles de bains pour hommes et femmes, avec PNE à tous les étages ; Garde-manger séparé du coin bureau ; Conciergerie et système de sécurité 24h/24 (téléphone, interphone, portails d'entrée et système de vidéosurveillance, tourniquets avec contrôle d'accès, dont PNE) ; Infrastructure complète pour l'automatisation des bâtiments ; Horloges individuelles pour mesurer la consommation électrique; Salles de DPC ; Salles de sécurité ; Salle d'expédition ; Caution pour le matériel de nettoyage ; Générateur avec prise en charge des espaces communs et privés ; Stationnement vélos : 60 places au rez-de-chaussée ; Garage : 55 places en sous-sol dont 3 en PNE ; Vestiaires complets pour hommes et femmes, à l'usage des cyclistes. EXCELLENT COÛT TOTAL Location : à partir de 85,00 R$/m² Copropriété : 15,00 R$/m² IPTU : 7,00 R$/m² Planifiez une visite dès maintenant ! *Prix sujet à changement sans préavis!
