Description
BRUMANI | Immeuble d'appartements avec espace commercial dans un emplacement central 1A à Triberg L'immeuble résidentiel et commercial est situé au centre de la belle ville touristique de Triberg. Donc idéalement situé pour une zone commerciale bien fréquentée. L'emplacement offre également une excellente infrastructure pour les locataires des appartements. La ville animée de Triberg se trouve au milieu d'un paysage sauvagement romantique dans la partie sud de la Forêt-Noire centrale à une altitude de 600 à 1 038 mètres. Avec environ 5 000 résidents sédentaires et un grand nombre de personnes qui travaillent directement dans l'industrie du tourisme en tant que travailleurs invités, Triberg est l'un des lieux de vacances les plus populaires d'Allemagne et de la région ! En tant que capitale non officielle de la Forêt-Noire et abritant la plus grande horloge à coucou du monde, Triberg est sur l'itinéraire de nombreux touristes étrangers et groupes de touristes. Les cascades de Triberg sont les plus hautes cascades d'Allemagne et sont donc une attraction de renommée mondiale. Celles-ci sont accessibles toute l'année et offrent également un décor impressionnant en hiver. De plus, les chutes sont illuminées quotidiennement dès la tombée de la nuit. L'eau du Gutach tombe de 163 m écumant et rugissant. Sur les sentiers des sept marches, vous vivrez un spectacle naturel grandiose. Il y a beaucoup à découvrir : le Musée de la Forêt-Noire offre un régal unique pour les yeux et les oreilles sur plus de 1 600 m², ainsi que la région de Triberg et une installation de construction de modèles interactifs avec des répliques impressionnantes. Le chemin de fer de la Forêt-Noire vaut également la peine d'être découvert - l'un des plus beaux chemins de fer de montagne d'Europe avec 35 tunnels autour de Triberg. Découvrez le parc d'aventure nature avec Felsenmeer, cabane dans les arbres, lieu de culte et bien plus encore lors d'une promenade. La ville mère de la célèbre horloge à coucou et les domaines skiables environnants tels que Schonach attirent des touristes de partout. Le bâtiment résidentiel et commercial disponible à l'achat se trouve dans le meilleur emplacement du centre-ville de Triberg et offre un grand potentiel de rendement. L'immeuble avec un total de quatre appartements aux étages supérieurs et un espace commercial au rez-de-chaussée a été entièrement rénové en 2016. Cela comprend un toit nouvellement isolé, de nouvelles salles de bains, de nouvelles fenêtres insonorisées à isolation thermique et une façade extérieure nouvellement enduite. Les quatre appartements locatifs au 1er et 2ème étage sont en très bon état et sont actuellement entièrement loués. De nouvelles vitrines ont déjà été installées au rez-de-chaussée. L'unité commerciale est actuellement inachevée. Il est envisagé que l'extension finale soit agrandie par le nouveau propriétaire en fonction du concept d'utilisation. Les unités d'habitation et commerciales génèrent un loyer net annuel effectif actuel (y compris le loyer cible à partir du rez-de-chaussée) d'environ 50.000 EUR. En raison des contrats de location assez bas, il existe un grand potentiel de location pour cette propriété. Mais un rendement total attrayant peut déjà être atteint. Division : Local commercial au rez-de-chaussée : 376 m² de surface louable, non encore aménagé Appartement 1 au 1er étage : Appartement 3 pièces de 74 m² habitables, salle de bains, cuisine, dégagement et balcon-loggia, actuellement loué Appartement 2 au 1er étage : appartement 3 pièces de 86 m² habitables, salle de bains, cuisine, dégagement et débarras, actuellement loué Appartement 3 au 2ème étage : appartement 4 pièces de 95 m² habitables, avec dégagement, salle de bains et cuisine, actuellement loué Appartement 4 au 2ème étage : Appartement 4 pièces de 77 m² habitables, avec dégagement, salle de bains, débarras et cuisine, actuellement loué Cave/sous-sol : 5 pièces avec un total de 94m² de surface utilisable - construction solide (pierre sur pierre ) - sous-sol - 2016 : fenêtres double vitrage insonorisées / calorifugées - 2016 : Toiture neuve (isolation 15cm) - 2016 : Nouvelle façade extérieure - 2016 : Nouvelles salles de bains dans tous les appartements - Nouvelles vitrines au rez-de-chaussée - Maison no. 47 : Chaudière centrale au gaz avec préparation d'eau chaude. Entièrement rénové et fraîchement entretenu il y a trois ans. - numéro de maison. 45 : chauffage au sol au gaz d'environ 20 ans - tous les appartements locatifs sont dans un état général très soigné - cuisines équipées dans tous les appartements - local commercial au rez-de-chaussée non aménagé - cave de 94m² de surface utilisable
