Description
**Opportunité Exceptionnelle : Terrain Constructible en Zone Touristique Hôtelière à Gammarth**
Soyez l’architecte de votre succès dans l’industrie hôtelière et immobilière avec cette opportunité unique. Nous proposons à la vente un terrain stratégiquement situé dans la zone touristique de Gammarth, près des plus prestigieux établissements de Tunisie, comme l’hôtel "The Residence" et "Four Seasons".
### **Détails du Projet**
#### **1. Localisation Exceptionnelle**
- **Adresse** : Zone touristique de Gammarth, dans la banlieue nord de Tunis.
- **Proximité** :
- À 30 km du centre de Tunis.
- À 20 km de l’aéroport international Tunis-Carthage.
- À 5 km de la Marsa.
- **Atouts** : En bord de mer, offrant une double vocation touristique et résidentielle.
#### **2. Superficie et Utilisation**
- **Superficie totale** : 26 598 m².
- **Programme prévu** :
- **Composante hôtelière** : 23 048 m² destinés à un hôtel 5 étoiles avec 45 appartements de luxe et des installations premium (à détailler plus bas).
- **Composante résidentielle** : 3 550 m² pour des villas et duplex exclusifs (13 villas et 7 duplex).
### **3. Programme Hôtelier**
Un hôtel moderne et luxueux, parfait pour une clientèle d’affaires et de loisirs, comprenant :
- 45 appartements hôteliers.
- Un restaurant thématique et un lounge bar exclusif.
- Une grande piscine avec snack-bar et un spa compact.
- Des installations pour réceptions et parkings.
- Superficie bâtie : 5 922 m².
### **4. Programme Immobilier**
Un projet résidentiel haut de gamme idéalement conçu pour une clientèle privilégiée :
- 13 villas privées de 800 à 1 000 m² (dont 5 en front de mer).
- 7 duplex avec des finitions luxueuses.
- Superficie bâtie : 6 780 m².
### **Avantages Clés**
- **Environnement de prestige** : Proche de nombreux hôtels 5 étoiles et dans une zone en forte croissance.
- **Accessibilité** : Connexion facile au centre de Tunis, à l’aéroport et à d’autres sites touristiques majeurs.
- **Conformité** : Respect des décrets tunisiens sur les zones touristiques (Décret No. 335-2016).
- **Potentiel économique** :
- **Hôtel** : Retour sur investissement estimé à 10 ans, avec une rentabilité élevée.
- **Immobilier** : Profits substantiels prévus lors de la vente des villas et duplex.
### **Informations Financières**
- **Prix au m²** : 414 USD.
- **Total terrain** : 11 006 069 USD.
- **Plan de financement** :
- Augmentation de capital.
- Comptes courants associés.
- Financements bancaires disponibles.
### **Pourquoi Investir ?**
Ce projet offre un équilibre parfait entre une destination touristique de luxe et une opportunité immobilière lucrative. Avec un modèle de financement bien établi et un emplacement stratégique, c’est l’occasion idéale pour les investisseurs visionnaires.
**Contactez-nous pour plus d’informations et pour obtenir une présentation complète du projet.**
