Description
VILLA ARCHITECTURALE DE HAUTE QUALITÉ AVEC TERRASSE et ÉTANG NATUREL sur PROPRE TERRAIN POINTS FORTS Beaux jardins avec étang naturel, architecture unique, sol en grès indien noble en liant romain, chauffage au sol, climatisation dans la chambre, cuisine équipée exceptionnelle, plusieurs terrasses, orangerie SITUATION Cette Cette villa d'architecte avec un grand jardin se trouve dans un endroit calme à proximité du magnifique étang de baignade Hirschstettner, que vous pourrez visiter et accessible à pied en un rien de temps. Les jardins fleuris de Hirschstetten se trouvent également à proximité immédiate. DESCRIPTION Cette maison d'exception a été construite en 2004 avec une construction solide et est en parfait état. La grande propriété dispose d'un jardin idyllique avec plusieurs terrasses, un étang naturel et une orangerie. La maison n'est pas directement sur la rue et l'accès se fait par une zone d'entrée où vous pouvez également installer un abri voiture. Le détail déterminant de la maison sont les pièces principales rondes avec leurs deux toits coniques, qui créent une sensation d'espace particulièrement agréable et la conception de l'éclairage souligne encore le caractère unique de la conception des pièces. La maison offre un salon, une salle à manger et une cuisine très ouverts et spacieux au rez-de-chaussée, d'où vous avez partout une vue sur le jardin. Tout le rez-de-chaussée est équipé d'un élégant sol en grès indien qui, associé au chauffage au sol, procure une chaleur agréable et rafraîchit en été. L'immense cuisine, qui a tout ce dont vous avez besoin, attire bien sûr le regard. L'élégant salon est particulièrement lumineux grâce aux nombreuses portes-fenêtres et vous vous sentez donc très proche du jardin, particulièrement renforcé par la pose continue du même sol en pierre sur la terrasse. Il y a également deux chambres au rez-de-chaussée, toutes deux ayant un accès direct au jardin. Un bel et moderne escalier en bois relie les deux étages. A l'étage se trouve une grande chambre climatisée avec une terrasse privée, une salle de bain spacieuse avec une double baignoire, double vasque et douche. Un placard avec suffisamment d'espace de rangement complète l'impression générale parfaite. La maison dispose d'un sous-sol et se compose d'une très grande pièce lumineuse avec accès direct au jardin et à un local technique. Tout est déjà préparé pour un sauna. Il y a également des préparations pour une climatisation supplémentaire et un système solaire. Dans le jardin magnifiquement aménagé, il y a de nombreux petits détails agréables, comme l'orangerie ou le propre puits au fond, dont l'eau est utilisée dans la maison pour les utilisateurs d'eau domestiques tels que le jardin, les toilettes et la machine à laver. Bref, une retraite qui invite à s'attarder. DISPOSITION DES PIÈCES Rez-de-chaussée : Antichambre, spacieux séjour et coin repas, coin cuisine entièrement équipé, 2 terrasses avec jardin, 2 chambres ou chambres d'enfants, toilettes séparées. DG : Chambre avec sortie terrasse, salle de bain spacieuse avec double baignoire, double vasque, douche, placard SOUS-SOL : Grand espace cave, WC séparé avec urinoir, salle de bain avec douche, sortie directe sur le jardin ÉQUIPEMENT Le hall d'entrée, le séjour et la cuisine ont un sol en grès indien de haute qualité. La salle de bain de haute qualité dispose à la fois d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. Du parquet en noyer massif a été posé dans les deux chambres du rez-de-chaussée et la chambre à l'étage. Une cheminée dans le salon assure un cadre de vie particulièrement confortable pendant les saisons froides. De plus, toute la maison est chauffée par un chauffage au sol. Un système d'aspirateur facilite les travaux fastidieux dans la maison. Terrasses, orangerie et bien plus encore CONNEXION DE TRANSPORT La ligne de bus 85 a est accessible en quelques mètres. En voiture, vous pouvez être sur l'A23 en seulement quelques minutes COÛTS Prix d'achat : 1 349 000,00 euros 3,5 % de droits de mutation immobilière 1,1 % de frais d'enregistrement environ 1,5 % de frais d'établissement du contrat 3,0 % + 20 % de TVA frais de courtier Autres frais : Je suis en cas de financement est nécessaire, la banque peut supporter des frais supplémentaires. Nous tenons à souligner qu'il existe une relation familiale ou économique étroite entre l'agent et le client. L'agent agit comme un double courtier. VEUILLEZ COMPRENDRE QUE NOUS POUVONS TRAITER UNIQUEMENT DES DEMANDES COMPLÈTES (NOM, CODE POSTAL, ADRESSE, NUMÉRO DE TÉLÉPHONE) ! Infrastructures / Distances Santé Médecin <1 500 m Pharmacie <1 000 m Clinique <3 500 m Hôpital <3 500 m Enfants & Écoles École <1 000 m Jardin d'enfants <1 000 m Université <3 500 m École supérieure <3 500 m Approvisionnement local Supermarché <1 000 m Boulangerie <1 500 m Centre commercial <2 000 m Autres Banques <1 500 m ATM <1 500 m Poste <1 500 m Police <2 000 m Circulation Bus <500 m Métro <1 500 m Tram <1 000 m Gare <1 500 m Liaison autoroutière <1 500 m Informations Distance comme le corbeau vole / Source : OpenStreetMap Hirschstettner Raccordements d'étang pour sauna, solaire et climatisation disponibles
