Description
Située dans la belle campagne entre les anciens villages de Chiusi et Cetona se trouve cette résidence exclusive composée d'une ancienne ferme rénovée en pierre et brique répartie sur deux étages pour une surface commerciale de 172,5 m2. De beaux espaces verts environnants pour le service exclusif de la résidence, au sein desquels se trouve une piscine de mt. 10 x 5,5, arbres fruitiers et environ 100 oliviers. Casale delle Vigne deviendra votre refuge d'âme parmi les beautés de la magnifique Toscane.
La belle ferme de 172,5 m2 est répartie sur deux niveaux et se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée il y a un hall d'entrée, un séjour rustique, une cuisine avec cheminée, une buanderie/buanderie, un couloir, 2 chambres , une salle de bain avec douche ; on accède ensuite au premier étage par un escalier de liaison intérieur + un autre escalier extérieur où se trouvent un couloir, 3 chambres et 2 salles de bains.
Pour compléter la propriété un beau jardin, ainsi qu'environ 110 oliviers et vergers, à l'intérieur desquels se trouve une magnifique piscine de mt. 10x 5,5 avec une vue panoramique unique sur le Monte Cetona.
État et finitions
La ferme est structurellement en excellent état d'entretien, ne présentant aucun problème d'aucune sorte. Les extérieurs sont caractérisés par des façades en briques et pierres apparentes, l'ensemble de la toiture est composé de poutres en bois, d'étanchéité, d'isolation et de tuiles. À l'intérieur, nous trouvons des greniers avec des poutres en bois et des carreaux de terre cuite caractéristiques, des sols en terre cuite, des portes en bois, des fenêtres en aluminium avec double vitrage et des volets extérieurs en bois. La rénovation tant du point de vue structurel qu'en termes de finitions et de systèmes internes remonte à il y a environ 20 ans : pour cette raison, la propriété est désormais dans un état parfaitement habitable.
Il n'y a pas de détails concernant l'annexe agricole proposée en option, qui consiste en une structure de construction plus récente utilisée comme simple hangar pour le matériel agricole, ainsi qu'un volume confortable pouvant éventuellement être utilisé comme garage pratique pour le propriétaire de la ferme. .
Les espaces extérieurs à côté du bâtiment principal sont tous bien utilisables car ils sont déjà utilisés comme espaces verts de la résidence, desservis par un système d'irrigation automatique, ils se caractérisent également par un bel écrin de haies et de plantes ornementales, une belle patio dallé avec pergola placé entre la cuisine et le salon et enfin l'espace piscine qui semble bien entretenu dans toutes ses parties ainsi que situé dans un point favorable de la propriété, parfaitement exposé et depuis lequel vous pourrez profitez d'une belle vue panoramique sur le Monte Cetona .
La route d'accès à la propriété est bien entretenue, facilement praticable à tout moment de l'année, caractérisée par une belle allée de cyprès et complétée par un système d'éclairage extérieur.
Services et utilitaires
La propriété est actuellement desservie par tous les services essentiels : raccordement électrique, alimentation en eau garantie par le raccordement à l'aqueduc public + réservoir de collecte enterré, système de chauffage indépendant au gaz GPL + cheminée (coin cuisine) et conduit supplémentaire avec poêle déjà installé, évacuation des eaux usées par fosse septique dispersion, ligne téléphonique, couverture ADSL , antenne satellite. Classe énergétique G et IPE ≥177 975 kwh/m2an
Utilisations et potentiel
La belle situation environnementale et panoramique, l'excellente convivialité par rapport aux principales voies de communication, ainsi que l'excellente facilité de gestion par rapport à sa taille, font de cette propriété une belle et prestigieuse ferme qui se prête bien à être utilisée aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire pour passer les vacances dans l'un des endroits les plus évocateurs de la Toscane.
Localisation
La ferme rénovée à vendre est située en Toscane, dans la municipalité de Chiusi, immergée dans un magnifique cadre champêtre avec une vue panoramique à 360 degrés allant du Monte Cetona aux collines ombriennes dominantes, non isolée des autres maisons environnantes qui ne compromettent en aucun cas la juste tranquillité et l'intimité de la ferme, facilement accessible via environ 1,5 km. de chemin de terre et à environ 2 km. du centre commercial Chiusi Stazione avec tous ses services essentiels ainsi que de la gare FS. Chiusi est un centre d'activités commerciales très important et animé favorisé par la présence de la gare sur la ligne directe Florence-Rome.
Cadastral
Pour cette prestigieuse ferme en Toscane, comme pour toutes nos propriétés à vendre, nous avons réalisé une urbanisme et cadastre soignés que, pour des raisons de confidentialité, nous vous fournirons lorsque vous serez vraiment intéressé. Cette vérification permet à nos clients acheteurs nationaux ou internationaux d'avoir un examen précis du bien d'un point de vue technique.--695db35cf84433a5cbab4988cdcb6db2!
