Description
Si vous recherchez une propriété confortable à proximité d'un village entre l'Ombrie et la Toscane, nous vous présentons la Casa Rosata ; une ferme/villa avec jardin à deux pas du charmant village de Parrano accessible à pied. Habitable et rénovée, elle présente une surface totale d'environ 300 m2 qui comprend un spacieux garage d'environ 50 m2. La propriété est entourée d'environ 1000 m2 d'espace extérieur avec cour et terrain/jardin avec oliviers ; il sera possible de construire une piscine. Splendide position panoramique avec magnifique vue sur le village et les collines. La Casa Rosata est une ferme/villa avec jardin à deux pas du charmant village de Parrano, accessible à pied et bien visible depuis la propriété. Habitable et rénovée avec soin et matériaux de qualité, elle a une superficie totale d'environ 300 m2, où au rez-de-chaussée nous trouvons un salon avec cheminée, salle à manger avec poêle à palettes, cuisine, chambre double, salle de bain et une buanderie polyvalente ; en plus du garage spacieux d'environ 50 m2 et local technique. Un escalier confortable mène au premier étage avec : couloir, bureau avec un beau balcon panoramique, trois chambres doubles dont une avec salle de bain en suite + deuxième salle de bain avec baignoire. La propriété est entourée d'environ 1000 m2 d'espace extérieur avec cour et terrain/jardin avec oliviers ; il sera possible de construire une piscine. Splendide position panoramique avec une vue magnifique sur le village historique et le profil vallonné de l'Ombrie et de la Toscane face au coucher du soleil. La maison a accès au rez-de-chaussée et au premier étage via le jardin et il est donc possible de réaliser deux étages indépendants sans ou sans escalier. Etat et finitions Habitable et entièrement rénové, il est fini avec des matériaux de qualité avec des sols en terre cuite faits à la main, du parquet dans la zone nuit et des huisseries en bois avec double vitrage. Eléments de maçonnerie avec pierres apparentes et enduit rose. Services et utilitaires Complet avec tous les services. Il dispose d'un poêle à pellets avec support de chaudière à gaz GPL + 2 panneaux solaires pour l'eau chaude. Téléphone fixe et internet. Aqueduc public. Usages et potentiel Cette propriété est très particulière et a du potentiel, elle se prête à la fois comme résidence de campagne avec de grands espaces pour profiter pleinement de la vie en plein air à proximité de la ville, et favorablement à un usage hôtelier comme location touristique en totalité ou en partie de la propriété. grâce également à la présence de deux étages où des appartements séparés pourraient être créés. Maison habitable avec jardin dans un emplacement particulier dans une belle position, stratégique pour visiter l'Ombrie, le Latium et la Toscane. Emplacement La propriété est située en Ombrie, à la frontière avec la Toscane, avec un accès pratique directement sur une route asphaltée à proximité du centre historique de Parrano. Il présente un côté face à la route et trois côtés en rase campagne. En Ombrie, à la frontière avec la Toscane, près du village médiéval de Parrano, accessible à pied, célèbre pour les cavités karstiques du Tane del Diavolo où coulent des eaux thermales claires qui alimentent des piscines ouvertes au public. La gare et la sortie de l'autoroute A1 Rome – Florence sont à 8/10 km. En 20/60 minutes, vous pourrez rejoindre les villes de Pérouse, Orvieto, Todi et Assise ; les lacs Trasimène et Bolsena et les collines du Val d'Orcia, Pienza, Montepulciano, Cetona et San Casciano dei Bagni. Rome et Florence reliées au réseau autoroutier et gare de Fabro à 10 minutes. Cadastre Le groupe Great Estate réalise une due diligence technique sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire du technicien du client vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Ces diligences pourront être demandées par le client lors d'un intérêt réel dans le bien. Contraintes Le bien est immatriculé au nom d'une ou plusieurs personnes physiques et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement selon la réglementation en vigueur (voir frais d'achat entre particuliers).
