Description
Ferme rustique avec oliveraie, construite dans les années 70 en style toscan, située dans une position privilégiée sur les collines entourant Castiglion Fiorentino. Cette propriété offre une atmosphère de paix et de tranquillité, idéale pour ceux qui recherchent une retraite immergée dans la nature. Le grand jardin et le parc environnant permettent des moments de détente en plein air. La maison, caractérisée par de grands espaces intérieurs lumineux et une disposition fonctionnelle, est parfaite pour les familles et pour ceux qui aiment recevoir des invités. L'intimité est garantie, faisant de cet endroit une opportunité incontournable pour découvrir le charme de la vie toscane. Grande ferme de style toscan située sur les collines de Castiglion Fiorentino, près de Cortona et Arezzo. Construite en 1975 et rénovée en 1988, la ferme est répartie sur trois étages et offre une opportunité à saisir par ceux qui désirent un espace grand et lumineux. A l'extérieur, la propriété est entourée d'un parc de plus de 4 hectares, avec un mélange de jardins, d'oliveraies et de bois. L'entrée indépendante est accessible par un court tronçon de route asphaltée. La vue panoramique est remarquable, grâce à la position privilégiée au cœur du Val di Chiana. A l'intérieur, au rez-de-chaussée il y a un grand hall avec cheminée, utilisé comme salon et salle à manger. La cuisine, également dotée d'une cheminée, offre un accès direct à une buanderie et à une salle de bain complète. Depuis le salon, un escalier en bois mène à l'étage supérieur, où se trouvent 4 chambres et 4 salles de bains, ainsi qu'un bureau, idéal pour devenir une cinquième chambre. L'escalier en colimaçon en pierre mène au grenier, transformé en une agréable bibliothèque lambrissée de bois. Le système de chauffage est indépendant, avec une chaudière à pellets et un système solaire pour la production d'eau chaude. Les détails architecturaux, tels que les arches et les sols en terre cuite, confèrent un charme rustique et accueillant. La propriété comprend également un garage, assurant commodité et fonctionnalité. Cette résidence est habitable immédiatement et offre un haut niveau d'intimité, entourée de nature mais à courte distance des services essentiels. Idéal pour les familles ou comme investissement dans le secteur de l'hôtellerie. État et finition La propriété dispose de finitions intérieures suffisantes, avec une disposition de bonne qualité des espaces intérieurs et une fonctionnalité rationnelle. Les éléments architecturaux, tels que les portes et les fenêtres, semblent être dans un état acceptable, mais pourraient bénéficier de travaux d'entretien. Même la cuisine et les salles de bains, bien que fonctionnelles, montrent des signes d'utilisation et nécessitent une rénovation pour améliorer leur qualité et leur modernité. Les sols sont adéquats mais présentent des signes d'usure. Dans l’ensemble, la propriété se présente comme une opportunité à saisir par ceux qui souhaitent créer un environnement personnalisé et moderne, tout en conservant le caractère d’origine. Services et commodités La propriété offre un chauffage indépendant de haute qualité, construit il y a moins de cinq ans, assurant confort et efficacité. Cependant, le système électrique, le système de refroidissement, le système d’eau et le système d’égouts ont été construits il y a plus de trente ans et nécessitent une attention particulière. L’absence de certificat de performance énergétique limite le classement du niveau d’efficacité énergétique actuel. Il est important de prendre en compte ces aspects pour une éventuelle mise à jour et adaptation des systèmes. Usages et potentiel La propriété offre diverses possibilités d'utilisation. Il peut être utilisé comme première ou deuxième résidence, idéal pour les familles ou les grands groupes. Grâce aux nombreuses chambres disponibles, il est possible de poursuivre l'activité de location de chambres, en profitant du contexte de grande intimité et des caractéristiques du terrain environnant. De plus, la proximité des services et des attraits, tout en conservant un environnement paisible, le rend attrayant pour la location touristique ou comme lieu d'événements et de cérémonies. Un emplacement stratégique qui valorise encore plus l'investissement. Localisation Casa Ristonchia est située près de la ville du même nom dans la municipalité de Castiglion Fiorentino. Cette position stratégique, à courte distance du centre historique, offre des opportunités à saisir par ceux qui souhaitent explorer la Val di Chiana. La propriété est accessible par une route goudronnée ou un chemin de terre, tous deux accessibles en moins de 500 mètres. Le paysage environnant est caractérisé par des collines ondulantes et une vue dégagée sur la campagne toscane. Le quartier est calme et offre une excellente exposition au soleil, idéal pour ceux qui recherchent sérénité et confort. La proximité des services essentiels rend ce secteur encore plus attractif. Cadastre Le groupe Great Estate réalise, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, une due diligence technique sur chaque bien acquis, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque bien. Une telle diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel dans le bien. Contraintes Le bien est immatriculé au nom d'une ou plusieurs personnes physiques et la vente sera soumise aux droits d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir frais d'achat à un particulier).