Description
Propriété caractéristique et charmante à vendre dans la commune de Marsciano avec grand parc privé et piscine à débordement. La propriété se compose d'une villa principale de style Liberty qui s'étend sur deux bâtiments adjacents, une dépendance, une annexe et une citronnière. La villa principale de la propriété en question est composée de deux bâtiments adjacents. Le premier, principal et récemment rénové, est distribué sur quatre niveaux pour un total d'environ 670 m2. Au rez-de-chaussée, au-delà de l'entrée, se trouvent deux chambres, une salle de bains, une buanderie, un bûcher, deux caves et un garage d'environ 76 m2. Le premier étage est utilisé comme pièce à vivre avec un double salon avec accès direct à la terrasse (environ 47 m2) et une cuisine avec accès direct à une deuxième terrasse (environ 70 m2). Les deux terrasses permettent l'accès au parc par un escalier extérieur. Au deuxième étage se trouve la zone nuit composée de trois chambres, un bureau, une chambre simple utilisée comme dressing, deux salles de bains en suite, dont une avec baignoire d'hydromassage. Au troisième étage se trouve un grenier habitable avec une chambre et une salle de bain pour le personnel de service. Le deuxième bâtiment de la villa, avec entrée indépendante, est disposé sur trois niveaux pour environ 432 m2. et nécessite un travail de restructuration interne. Structurellement solide, le bâtiment dispose de six pièces et d'une chaufferie au rez-de-chaussée, de trois chambres, d'une cuisine avec cheminée, d'un double séjour et d'une salle de bains au premier étage, et d'un grenier avec une chambre au deuxième étage. Surplombant l'espace piscine, se trouve une annexe qui est divisée en trois unités et plus précisément : la première unité représentée par la dépendance d'environ 114 m2. avec salon, cuisine, salle de bain et grande terrasse a été récemment et finement restaurée, la deuxième partie (répartie sur deux niveaux pour une superficie d'environ 603 m2) nécessite une rénovation intérieure, tandis que la troisième unité se compose de la maison citronnée d'environ 50 m2. La propriété comprend environ 5 200 m2 de parc avec une piscine à débordement de 15 x 8 m. avec toit plat et jardin environnant, le tout entièrement clôturé et avec double portail automatique. État et finition La villa principale de la propriété en question a fait l'objet d'une rénovation complète vers les années 2000, tandis que le deuxième bâtiment de la villa nécessite des travaux de rénovation intérieure. Services et commodités La propriété est régulièrement raccordée aux principaux services et tous les services sont présents. Le système de chauffage est autonome et alimenté au gaz méthane. Utilisations et potentiel L'emplacement, la facilité d'utilisation par rapport aux principales voies de communication, font que cette magnifique propriété se prête très bien à être utilisée à la fois comme résidence principale et comme résidence secondaire pour passer des vacances dans l'un des endroits les plus suggestifs de l'Ombrie. Localisation Nous sommes au cœur de Marsciano où tous les services sont disponibles et accessibles à pied. L'autoroute E 45 est à 6 km et vous permet de rejoindre Pérouse et son aéroport en 25 minutes environ. Tous les principaux sites touristiques de l'Ombrie, Todi, Assise, Spolète, Gubbio, le lac Trasimène, Orvieto sont facilement accessibles tandis que Rome avec ses aéroports (Ciampino et Fiumicino) est à moins de deux heures. Cadastre Le groupe Great Estate réalise, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, une due diligence technique sur chaque bien acquis, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque bien. Une telle diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel dans le bien. Contraintes Le bien est immatriculé au nom d'une ou plusieurs personnes physiques et la vente sera soumise aux droits d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir frais d'achat à un particulier).