Description
SAINT-PIERRE-SUR-ERVE : A 15 kms de Sainte-Suzanne et à 20 kms de Sablé-sur-Sarthe et de sa gare TGV, entre Le Mans et Laval, nichée dans un environnement plus que privilégié et sans la moindre nuisance ni voisinage, nous vous invitons à visiter cette grande propriété de 830 m² habitables, entièrement rénovée, composée d’une belle maison de caractère, de deux granges du XIXème (actuellement en activité de Gite de Groupe 4 épis), d’une splendide piscine intérieure, et d’une grande dépendance. Le tout sur un terrain de 2.8 hectares .
LA DEMEURE PRINCIPALE de 180 m², en pierre, avec une magnifique tour, comprend :
Une entrée, un grand salon de 50 m² avec un poêle, une cuisine aménagée et équipée, un bureau de 16 m² qui pourrait servir comme une chambre au RDC, une belle véranda de 18 m² avec vue sur les collines vallonnées, une petite bibliothèque, et toilettes. A l’étage, vous trouverez une grande mezzanine de 21 m², 3 charmantes chambres, une Salle d’eau et toilettes.
LA PREMIERE DES DEUX GRANGES offre une belle entrée de 38 m² avec une espace bar, un salon lumineux de 50 m² avec des poutres apparentes, une salle à manger de 36 m² avec une cheminée et l’accès sur la terrasse, une vraie cuisine professionnelle pour la restauration sur place, et 2 toilettes. A l’étage se trouvent 3 spacieuses chambres, chacune avec sa propre salle d’eau et toilettes .
LA DEUXIEME GRANGE abrite la magnifique piscine chauffée, un vaste salon / espace jeux de 52 m², une entrée de 18 m², des toilettes, une chambre et une salle d’eau , toilettes. A l’étage, une salle de sport qui donne sur la piscine, une kitchenette, 3 chambres avec leurs salles d’eau et toilettes attenantes, ainsi qu’une dernière chambre offrant la possibilité de créer une suite.
Grande licence restauration. Système de Sécurité Incendie. Trois fosses septiques aux normes. Double vitrage. Chaudière au bois déchiqueté. Adoucisseur d'eau. Taxe foncière : 4,300 Euros. Une dépendance rénovée. Un puits. Tous commerces à 10 min.
Un lieu d'accueil unique et idéal, dans une région touristique – proche de la Zone Natura 2000, les Grottes de Saulges, et pas loin du village médiéval de Sainte-Suzanne. Possibilité d'acquérir les meubles. .
PRIX DE VENTE: 850,000 € ( honoraires à la charge du vendeur ).
Classe énergétique : Classe E.
Montant des frais annuels d'énergie entre 1 830 et 2 540 euros
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr ”
Pour de plus amples renseignements, des photos, ou des visites, n'hésitez pas à me contacter 7 j sur 7. Votre agent commercial en immobilier résidentiel Maria VAYNER, Coldwell Banker Leading Realty au 06.44.97.88.07 ou par mail: maria.vayner@coldwellbanker.fr
État des risques et pollution: réalisé (2023-03-06)
