Description
Macro/micro-localisation : ville hanséatique de Greifswald avec Uniklinik, Wolgast et Lubmin faciles d'accès, au bout d'une rue sans issue, loin du tourisme de masse, réserve naturelle idyllique préservée, point d'eau, poisson frais à acheter dans le village , emplacement naturel, petites plages naturelles et sentiers de plage vers Freest et Kröslin jusqu'à la marina, supermarchés sur de courtes distances à atteindre, bus scolaire vers l'école primaire de Kröslin, jardin d'enfants de Kröslin. Terrain : Clôturé, orienté au sud, très calme, paysagé aux allures de parc, de nombreux îlots de sièges magnifiques, roseraie, petit FHS avec env. 24 m² + terrasse, mobilier complet et propre allée, double carport avec petit atelier, remise supplémentaire pour les ustensiles de jardin et autres possibilités d'aménagement dans la partie sud. Maison : Séjour confortable au rez-de-chaussée avec réserve d'expansion, distribution simple des pièces, réserve d'expansion DG avec env. 80 m², toit en croupe pleine pente de 30 degrés, grand salon-salle à manger avec plafond cathédrale de 6 m de haut, belle cheminée, éléments vitrés du sol au plafond, parquet massif de maison de campagne, volets électriques, large débord de toit éclairé, ouvert ' Nexlein' - cuisine avec îlot de cuisine, appareils de cuisine au niveau des yeux, chambre avec accès terrasse, dressing et salle de bain principale avec soleil du matin et baignoire sur pied, double lavabo, douche, carrelage de haute qualité en optique parquet ? grande terrasse panoramique sud-ouest surélevée et éclairée sur env. 90 m² avec fontaine, ambiance méditerranéenne, chambre d'hôtes avec salle de bain, terrasse privative. Détails techniques : murs extérieurs et intérieurs massifs en béton cellulaire, bon climat intérieur, hauteur de la pièce de 2,70 m, grand HWR avec chauffage solaire thermique et au gaz, câble à fibre optique - 50MB-100 MB extensible. Utilisation : La résidence principale, résidence secondaire, FHS est actuellement louée via Airbnb (5 000.- € JNM, 150 jours). Commodités : au port, roseraie, petite location FHS, construction de très grande qualité, entourant les terrasses en bois de Bangkirai, fontaine, extension de jardin onirique très bien entretenue réserve d'env. 80 m², toit en croupe 30 DN La commission acheteur s'élève à 3,93 % TTC. la TVA légalement valable - à payer en cas de notarisation d'un contrat d'achat notarié avec la notarisation de ce contrat à IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. L'agent immobilier a conclu un contrat de courtage commissionnable au même montant que le vendeur. Toutes les informations contenues dans cette exposition proviennent du vendeur. En particulier, IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG n'a pas vérifié en détail les détails de l'année de construction et de la surface habitable ou de la surface utilisable et n'assume aucune responsabilité quant à l'exactitude des informations d'exposition. 3,93% sur le prix d'achat, TVA légale comprise. Informations énergétiques : État : Neuf Année de construction : 2016 Certificat énergétique : Certificat d'exigence valable jusqu'au 12.11.2025 Type de chauffage : Gaz Demande énergétique finale : 53,00 kWh/(m²a) Efficacité énergétique : classe B
