Description
Le bâtiment résidentiel et commercial sous protection d'ensemble est situé dans la vieille ville (ville impériale) de Kempten et est libre de charges. Ses murs à noyau datent du XIXe siècle. Le bâtiment se trouve à environ 250 m à pied de la St.-Mang-Platz et à environ 130 m d'un grand parking. La maison est actuellement entièrement louée. Les revenus locatifs bruts en 2022 étaient de 40 968 €. Les chambres sont louées avec chauffage et électricité. Les contrats de location du local commercial et de l'appartement du deuxième étage sont actuellement en cours de conversion en contrats de location à froid. Le rez-de-chaussée est loué commercialement. Une transformation en surface habitable est possible. Au cours des années 2012 - 2021, diverses mesures de rénovation et de modernisation ont été réalisées : - Réaménagement de la chambre en chambres d'étudiants - Renouvellement partiel des installations électriques et sanitaires - Rénovation de la toiture ; Rénovation gouttières - détecteurs de fumée, système de fermeture, mobilier - rénovation complète appartement 2ème étage - rénovation salle de bain 1er étage - rénovation plafond Local commercial ; nouvelle porte d'entrée; nouveaux chauffe-eau instantanés De plus, cette propriété a besoin d'être rénovée Kempten - la métropole de l'Allgäu ! En plus de 2 000 ans d'histoire et de charme italien, la « ville romaine » est désormais dynamique et moderne. La deuxième plus grande ville de Souabe est dans une bonne situation financière avec environ 70 000 habitants. Grâce au "Forum Allgäu" avec plus de 90 magasins spécialisés sur environ 23 000 m², la ville s'est imposée comme un centre de loisirs et culturel. Le Cambomare vous emmène dans un monde de piscine d'aventure avec un vaste espace sauna. Un cinéma multiplexe – le Colosseum Center – invite petits et grands à aller au cinéma ; de petits bistrots et cafés, de nombreux bâtiments et musées vous offrent une vie culturelle diversifiée. L'un des moments forts de l'année à Kempten est la semaine des fêtes de l'Allgäu, un moment fort de la vie économique régionale, avec son vaste programme consacré aux coutumes et traditions de l'Allgäu, à la culture, au sport et bien plus encore. dans la salle multifonctionnelle « BigBox ». Grâce à sa situation idéale, les pays voisins de l'Autriche et de la Suisse sont accessibles en une bonne heure de route, tout comme la capitale bavaroise Munich. La ville indépendante dispose également de très bonnes liaisons ferroviaires. Kempten, en tant que site universitaire, offre un très large choix de possibilités de formation ; Tout est représenté, des crèches, jardins d'enfants, diverses écoles primaires et secondaires, universités et écoles professionnelles jusqu'aux écoles spécialisées et spécialisées. Avec une clinique et plusieurs centres de soins médicaux, ainsi que de nombreux cabinets médicaux et pharmacies, votre santé est également bien prise en charge. Distances jusqu'aux plus grandes villes suivantes : -Oberstdorf : 40 km -Memmingen : 35 km -Munich : 128 km -Château de Neuschwanstein : 50 km - Lindau (lac de Constance) : 71 km - Maison multifamiliale avec unité commerciale - construite vers 1890 - sous protection d'ensemble - actuellement entièrement loué - un total de 9 chambres - 3 salles de bains communes - 3 cuisines communes - 1 WC au rez-de-chaussée du local commercial - 1 WC dans les combles - chauffage central au gaz et chauffage infrarouge Il y a un besoin énergétique certificat. Ceci est valable jusqu'au 14 juin 2032. Le besoin énergétique final est de 245,00 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le gaz. Selon le certificat énergétique, l'année de construction de la propriété est 1890. La classe d'efficacité énergétique est F. Besoin énergétique final : 245,00 kWh/(m²·a)
