Description
Immobilier Le Zimmerplatz France, Nord de l'Alsace
Informations générales:
• Superficie totale d'environ 550m2
• Combinaison de chauffage de combustible, pompe à chaleur, poêles à bois et électricité
• Bâtiment bien isolé
• Terrain d'environ 1 hectare, dont 20% est utilisé comme jardin
• La propriété est en très bon état
• Situé dans un charmant village en pleine nature, forêt à 50 mètres
• Très bonne qualité de l'air (pas d'industrie, pas d'autoroute, pas de train)
La propriété se compose de cinq parties: un gîte, un restaurant, un salon et une chambre, un garage et un bureau / salle de sport.
Gîte:
Le chalet est complètement séparé de la maison principale et se compose de deux étages. Il a une entrée privée, une terrasse privée et un approvisionnement en eau chaude privé (200 litres). Seul le chauffage central est partagé avec le reste de la propriété. À l'exception de la cuisine et du hall (stratifié), il y a un tapis professionnel résistant au feu et extrêmement durable dans le chalet. La salle de bain et les toilettes sont revêtues de carrelage blanc et de carrelage mural blanc jusqu'au plafond.
Il y a 2 chambres, salon et cuisine.
Rez-de-chaussée:
• Hall d'entrée, escalier au 1er étage, escalier au sous-sol, porte verrouillable du restaurant.
• Hall d'entrée avec penderie et espace de rangement pour le nettoyage.
• Grande salle de bain avec lavabo et lave-linge.
• Cuisine entièrement équipée, cuisinière électrique (4x), four électrique, réfrigérateur encastré, lave-vaisselle séparé, micro-ondes séparé, grande table avec six chaises, inventaire complet de la cuisine, beau plancher de bois flottant.
• Salon entièrement meublé, grand canapé-lit (plié 200 x 140), 2 fauteuils, grand buffet, TV LCD, installation sonore simple, poêle à bois.
• Très grande terrasse à l'arrière (voyelles) avec jardinières et escalier menant au jardin avec piscine hors sol (diamètre 5 mètres), mobilier d'extérieur 8 personnes.
1er étage:
• Hall, escalier menant au premier étage, porte verrouillable menant au salon et à la chambre privés, escalier menant au coin nuit privé (fermé).
• Salle de bain, WC, grand lavabo, baignoire avec douche, mobilier de salle de bain.
• Chambre: deux lits simples 200x90, espace de rangement pour les vêtements, tables de chevet, bibliothèque.
• Chambre, un lit simple 200x90, 200x90 une couchette à sécurité enfant, lit bébé, espace de rangement pour les vêtements, commode à tiroir antique.
Séjour et chambre à coucher:
Le salon et la chambre sont situés au 1er et au 2ème étage de l'immeuble. Les pièces sont sans exception très spacieuses, mais l'utilisation de poutres en bois crée une atmosphère très agréable sans la sensation de "se perdre" dans l'espace. Le salon bénéficie d'un magnifique éclairage naturel grâce aux nombreuses fenêtres et portes qui ont été réalisées. Les sols font partie de tuiles en terre cuite anciennes et en partie avec du bois magnifique (de vieilles voitures de chemin de fer). Le 2ème étage a du beau bois partout au sol.
Rez-de-chaussée:
• Hall d'entrée, escalier fait main au 1er étage, marches en pierre menant à la cave (à vin) et au vestiaire. Les nombreuses fenêtres du hall sont un bel éclairage naturel dans le couloir.
1er étage:
• Grand hall d'entrée, garde-robe, porte sur patio, porte sur bureau / salle de fitness, porte patio à l'arrière, porte sur salon. Les nombreuses fenêtres du hall sont un bel éclairage naturel de la maison
• Logement, environ 120m2 au milieu d'un poêle artisanal. L'espace est maintenant divisé en un coin salon, une salle à manger, une kitchenette et un coin salon pour le poêle (idéal en hiver).
• Kitchenette, divisée en quatre îles, îlot humide avec deux lavabos, robinet design et lave-vaisselle encastré, îlot à base de plantes et huiles et îlot à découpes. Sous les comptoirs en marbre se trouvent de grands tiroirs. Poêle à gaz (SMEG, 1 m de large) avec deux fours électriques et six brûleurs (gaz butane en bouteille). Hotte Smeg, réfrigérateur Liebherr (compartiment BioFresh). Meuble de cuisine.
• Accès direct au séjour, une toilette de luxe.
• Armoire encastrée pour ranger les produits et équipements de nettoyage.
• Double portes françaises sur terrasse arrière et doubles portes sur balcon.
• Terrasse arrière (tuiles) avec stores électriques, puis grande terrasse ensoleillée avec parquet, prise extérieure, robinet. Vues infinies sur l'Engenthal.
• Bel escalier en bois au 2e étage.
2ème étage:
Le 2ème étage est situé directement sous le toit. En conséquence, dans la plupart des domaines, le support de toit d'origine en bois pris comme décoration.
• Grand hall avec baie vitrée, porte de la chambre principale, porte de la salle de bain principale, porte de la salle de douche, porte du dressing, plusieurs armoires encastrées.
• Salle de bain principale, WC, urinoir, bidet, salle de bain moderne avec douche, beau double lavabo avec grand miroir, radiateurs design (chauffage électrique ainsi qu'avec chauffage central), plomberie pour lave-linge, porte de la chambre principale, trois fenêtres à battants doubles avec vues formidables Engenthal.
• Chambre principale, grande pièce avec deux fenêtres à battants doubles et une fenêtre Velux dans le toit, trois armoires suspendues / allongées avec portes coulissantes en miroir, radiateur, orienté à l'est.
• Salle de douche avec buses à trois positions, charnière Velux.
• Pièce du milieu (actuellement utilisée comme dressing), deux grandes
Fenêtres Velux, armoire intégrée.
• Maison d'hôtes comprenant; petit couloir (chambre pour un lit simple), grande chambre en L avec double vitrage, salle de bain séparée avec WC, lavabo et douche.
Bureau / espace fitness:
Cet espace est séparé du salon et est accessible par l'entrée principale. La surface au sol est d'environ 100m2 et la hauteur est d'environ 3 mètres. Il a un merveilleux éclairage naturel en raison des nombreuses fenêtres. Le sol est en terre cuite ancienne sous chauffage au sol est facturé. Dans la zone sont:
• Toilettes modernes
• Évier
• bain à remous pour 8 personnes
• Temple de la douche (Hansgrohe)
Garage:
Très grand garage avec espace pour deux grandes ou trois petites voitures, porte roulante haute (électrique) pour garer le portillon séparé du camping-car, trois fenêtres à battants doubles, réservoir de carburant de 8000 gallons, grenier de jardin séparé avec entrée privée. Échafaudage enroulable (jusqu'à 8 mètres de hauteur de travail).
Bar / restaurant:
• Hall 65m2, jusqu'à 60 couverts
• Bistro 55m2, jusqu'à 20 couverts
• Terrasse d'été 40m2, jusqu'à 36 couverts
• Cuisine 40m2
• Toilettes: 2 x femmes (une pour les handicapés), 1 x hommes 2 x urinoirs pour hommes
• Cave (espace de stockage) 25m2
• Parking pour sept voitures et beaucoup de stationnement dans le voisinage immédiat
• Licence IV (licence d'alcool fort pour les restaurants / bars la plus étendue)
• Pas de contrat avec le producteur de bière, gentleman agreement avec le fournisseur
• Situation en zone rurale et touristique (ville avec grand camping et beaucoup de gîtes)
• Enquête haute saison (avril - novembre) de nombreux invités internationaux (anglais, allemands, néerlandais, scandinaves), de nombreux marcheurs, cyclistes et motocyclistes
• Basse saison (novembre - mars): invités locaux et régionaux
• Bel emplacement juste sur la route principale, très visible pour les passants
Cuisine:
• 2 x four électrique à pizza / tarte flambée
• 1 x lave-vaisselle professionnel
• 1 petit poêle (4 brûleurs)
• 2 x congélateur
• 2 x réfrigérateur
• 2 x micro-ondes / four
• 1 x cave à vin
• 2 x extracteur
• Évier avec deux grands éviers et robinet / douche professionnel
• Diverses tables en acier inoxydable pour la préparation des aliments
• Divers supports pour le stockage des effets personnels
• Enseignes de différentes tailles d'au moins 60
• Verre de différentes tailles de chacun au moins 40
• Couverts (couteaux, fourchettes, cuillères, etc.) de chacun au moins 60 pièces
Bar / restaurant:
• Bar avec robinets pour deux types de bière différents, grande chambre froide sous le plan de travail et deux éviers
• Tabourets de bar
• Meuble bar pour verres, bouteilles etc.
• Machine Nespresso professionnelle
• Argent électronique
• Téléphone avec téléphone portable
• Système de musique (2 - CD, amplificateur et amplificateur)
• Bistro, plusieurs tables et chaises en bon état
• Hall, plusieurs tables et chaises en état d'usage
• Terrasse d'été, plusieurs tables et chaises, trois bancs / tables de pique-nique en bon état.
Compétitivité:
Dans le village il y a 4 autres lieux de rencontre:
• Hôtel ouvert du 1er avril au 31 octobre, cuisine haut de gamme, prix relativement élevé
• Hôtel ouvert de début avril au 31 décembre, cuisine haut de gamme, à prix élevé
• Weinstub ouvert toute l'année cuisine alsacienne standard, prix modéré à élevé
• Bar / Restaurant / chambres ouverts en saison estivale, souvent le week-end agréable, cuisine française standard, relativement bon marché.
