Description
Immeuble de 40 logements Descriptif succinct : immeuble d'habitation solide de cinq étages, détaché, sous-sol total, quatre entrées construit vers 1973, construction en panneaux, un total de 40 logements, 37 des 40 logements entièrement rénovés (salles de bains, carrelages, portes, revêtements de sol) Surface habitable totale d'environ 2 369,85 m2 Fenêtres : fenêtres en plastique avec double vitrage, rénovées vers 1993 Chauffage : chauffage central au fioul renouvelé, Viessmann d'environ 225 kW, 1994 réservoirs de fioul d'une capacité d'environ 10 000 litres Unités d'utilisation Terrain étage : 2 unités d'habitation par escalier 1er étage : 2 unités d'habitation par escalier 2ème étage : 2 unités d'habitation chacune par escalier 3ème étage : 2 unités d'habitation par escalier 4ème étage : 2 unités d'habitation par escalier Dernier étage : non utilisable en raison du toit plat Étages résidentiels Le bâtiment a 5 étages complets, chacun avec deux appartements (gauche et droite). Répartis également sur 4 escaliers, il y a 40 appartements dans la maison. Ceux-ci sont répartis comme suit : 5 appartements avec 2 pièces, cuisine, salle de bains, couloir et balcon d'environ 48,3 m2 habitables (mesuré ; 1 : 48,91 m2) 30 appartements avec 3 pièces, cuisine, salle de bains, couloir et balcon d'environ 58,5 m2 de surface habitable (mesurée : 59,36 m2) 5 appartements de 4 pièces, cuisine, salle de bains, couloir et balcon d'environ Globalement, cela donne une surface habitable pertinente aux revenus d'environ 2 369,85 m². Les salons sont clairement structurés, le couloir est situé au centre et il y a un balcon. Les chambres sont très similaires, rectangulaires, pour la plupart de même longueur soit environ 3,40 m de large dans le quadrillage. La salle de bain et la cuisine offrent peu d'espace. Il n'y a pas de débarras dans les appartements. L'ensoleillement est à qualifier de normal, les surfaces vitrées sont suffisamment grandes, les fenêtres sont orientées au sud-est ou au nord-ouest. Les hauteurs des pièces varient légèrement aux étages, mais restent dans la fourchette normale (env. 2,60 m) Administrativement, les immeubles d'expertise appartiennent à la commune de Remda-Teichel et sont tous proches du quartier de Breitenheerda, à environ 500 m au sud- à l'est, directement sur la route de liaison locale L 1050 ( Remda-Breitenheerda), une route de campagne de première classe qui est utilisée régulièrement. Les terrains à évaluer sont presque localement contigus à l'extérieur des limites de la ville de Breitenheerda, isolés sur une colline visible de loin, entourés de champs, de forêts et de terres agricoles, à l'ouest se trouvent de petites zones commerciales. Dans les environs, il y a un paysage varié et vallonné typique de la Thuringe orientale avec des forêts, des prairies, des champs, des ruisseaux et des étangs. La B 87 passe à environ 4 km. Le centre de Remda est à environ 4 km, celui de Breitenheerda à environ 1 km. Les propriétés sont à environ 420 m d'altitude. Commerces de toutes sortes, bureaux, école, jardin d'enfants, médecins ne sont pas disponibles dans la ville voisine de Breitenheerda, il faut aller à Remda ou plus loin à Rudolstadt. Localisation : Le village de Breitenheerda a été mentionné pour la première fois en 1294. Le centre de la place était le manoir, qui a été créé à partir d'un ensemble de bâtiments fermés dans le style à colombages. La communauté appartient à la ville de Remda-Teichel à des fins administratives depuis 1997. Avec un total d'environ 3 350 habitants, c'est l'une des plus petites villes du district de Saalfeld-Rudolstadt. Avec une extension territoriale de 7 961 ha, c'est la zone la plus étendue et donc aussi la commune la moins peuplée de l'arrondissement. Nouvellement asphalté - pas de bordure, drainage par des fossés latéraux Bon état structurel général, surface fermée et plane Pente longitudinale à l'est, pas d'éclairage public, pas limité en termes de trafic routier La propriété est développée comme suit : 1) immeuble en panneaux 2) aile de garage I 3) aile de garage II 4) hangar, chenil 5) ancien bâtiment militaire, caserne 6) extension de cuisine 7) atelier 8) polyvalent bâtiment 9) ancien gymnase 10) cabanon de rangement 11) abribus 12) Bâtiment transformateur dans le secteur de l'immeuble de 40 logements - Devant les entrées de la maison, dalles de béton sur le côté long, surface inégale, superficie altérée env. 55 mx 2 m = 110 m2 -Éclairage extérieur, quatre poteaux en béton -Aire de séchage du linge, aire de jeux pour enfants avec équipement de jeu obsolète -Puis de visite -Accès à l'aile du garage II, chemin de gravier improvisé, envahi par la végétation, environ 255 m2 -parking poubelle dalles de béton préfabriquées, environ 7 mx 8 m = 56 m2 -passerelle de la boucle de virage des bus au bloc, dallage en béton comme neuf, planche des deux côtés environ 1,65 m de large, 43 m de long -12 pièces Places de parking , asphalté, panneau de béton, comme neuf - station d'épuration, composé de 2 fosses septiques de type KKA 162/9.46, fosses septiques à vidange cyclique, diamètre d'environ 10 mm r, clôturé avec une clôture en treillis métallique, couvertures apparemment dans un état désolant, arriéré de réparations -systèmes d'approvisionnement et d'évacuation (lignes de raccordement de la maison) -bloc de virage routier, asphalté, fissuré, surface usée inégale, environ 330 m2 -nouvelle route d'accès jusqu'au bloc d'appartements (année de construction env. 2003 ), surface fermée et asphaltée des deux côtés, bordure en béton, intérieur de chaussée en béton à deux lignes, environ 50 m; environ 5,50 m de large environ 126,5 mx 5,50 m = 699 m2 BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est soumise à l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et à l'article 11, paragraphe 1, 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (LBA ) tenu de déterminer et de vérifier l'identité du cocontractant lors de l'établissement d'une relation d'affaires, ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. Pour cela, il est nécessaire que nous enregistrions les données pertinentes de votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) conformément au § 11 alinéa 4 GwG - par exemple au moyen d'une copie. Dans le cas d'une personne morale, nous avons besoin d'une copie de l'extrait du registre du commerce, qui indique le bénéficiaire effectif. La Loi sur le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également un devoir de coopération conformément à l'article 11 (6) du GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du bailleur. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou l'exhaustivité des informations. 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