Description
À 4 km de Civita Castellana, entourée d'un jardin avec vue sur la campagne jusqu'au Monte Soratte, une prestigieuse villa unifamiliale d'un total de 760 mètres carrés en cours d'achèvement.
Localisation
La villa offre une vue imprenable sur la campagne où se détache le majestueux Mont Soratte. L'emplacement est stratégique pour sa proximité avec l'autoroute A1 et la gare ferroviaire de Magliano Sabina (11 km). Il se trouve à 7 minutes du village historique de Civita Castellana, à 34 minutes des jardins de Bomarzo et à proximité des principaux centres urbains tels que Viterbo et Terni. Rome est à 45 minutes en voiture et l'aéroport de Fiumicino à un peu plus d'une heure.
Description du bâtiment
Cette splendide villa est très intéressante car elle est divisée en 3 unités indépendantes qui peuvent également être réunies : l'unité principale de 593 m² au centre du bâtiment, la deuxième unité de 58 m² au rez-de-chaussée sur le côté droit avec 2 chambres et 1 salle de bain et la troisième unité de 108 m² sur le côté gauche de la villa avec 3 chambres, salle de bain et cuisine.
La partie principale, avec rez-de-chaussée, sous-sol et premier étage, dispose d'un grand salon qui s'ouvre sur une belle terrasse ensoleillée en rez-de-jardin. Le salon, doté d'un précieux marbre bicolore, est divisé en une suite de pièces lumineuses et vivantes, avec deux belles cheminées aux cadres en marbre. La cuisine est équipée d'un grill et d'une hotte. Un bel escalier en marbre mène au premier étage où se trouvent 3 chambres et 2 salles de bains. On accède à la chambre principale par un charmant passage limité par des piliers en marbre travaillé. La chambre dispose d'un balcon donnant sur la campagne et le Soratte, d'un grand dressing et d'une salle de bains privée. Depuis le salon, un autre escalier mène au sous-sol, qui, sur les côtés sud et ouest, s'ouvre sur le jardin et un grand espace extérieur pavé. La particularité de cet étage est une splendide piscine intérieure de 3x3 mètres avec vue et entourée de piliers en marbre. Les chambres rendent cette partie de la maison particulièrement adaptée à un SPA avec dressing et salle de bain. Les autres grandes pièces à suivre sont très lumineuses et flexibles dans leur utilisation et se prêtent à un salon, une salle de jeux ou un cinéma et tout ce qui peut servir à une famille ou à une activité de type réceptif.
Espaces extérieurs
La propriété, située dans un jardin de 5000 m², n'a pas de maisons voisines, sauf à l'arrière, et on y accède par une route sans issue, ce qui donne le sentiment d'être entouré de grands espaces. Le jardin est composé de grands arbres et d'oliviers et d'un porche ainsi que d'espaces pavés et bien exposés. Il est en effet possible de construire un jardin d'hiver/sunarium. Une piscine extérieure ajouterait la touche finale à la propriété, la rendant habitable toute l'année dans son intégralité.
État et finitions
Il s'agit d'une villa construite dans les années 90 pour un usage personnel et jamais habitée, avec un gros investissement en matériaux de haute qualité. Pas encore achevé, il a la possibilité d'être encore personnalisé. Les finitions telles que les sols et les murs sont d'une excellente et élégante facture. Même les extérieurs présentent des détails raffinés, comme le rideau de briques et les corniches en travertin. Rénové avec goût et compétence par les propriétaires, pour sa vente ils ont choisi d'accéder au Bonus 110% en le rénovant avec des systèmes de dernière génération à consommation quasi nulle. La propriété est accueillante, ensoleillée, joyeuse et se prête à divers usages, de la résidence familiale au logement, étant située dans une position stratégique pour sa proximité avec de nombreux points d'intérêt historique et artistique. .
Utilisations potentielles
La Villa est adaptée à une grande famille ou pour recevoir de nombreux invités et amis : les grandes salles et les espaces extérieurs confortables permettent d'organiser des fêtes, des réceptions, des événements. Sa subdivision en trois unités indépendantes mais communicantes signifie que la villa peut également être utilisée pour une famille avec la nécessité d'attribuer un espace aux parents âgés plutôt qu'aux enfants plus âgés qui veulent de l'intimité. Il est également adapté à un usage réceptif pour les grands espaces extérieurs et intérieurs et pour la présence d'un SPA à compléter avec sauna et bain turc.
