Description
Maison multigénérationnelle luxueuse sous protection des monuments à Nikolassee Nikolassee appartient au district administratif de Steglitz-Zehlendorf - et l'un des quartiers les moins peuplés de Berlin. À peine 800 habitants par kilomètre carré vivent dans le quartier, qui a été fondé comme une colonie de villas dans la première décennie du 20e siècle. Directement sur le lac du même nom de 5,6 hectares et autour de la station de S-Bahn Nikolassee, la vie est spacieuse, spacieuse et complètement relaxante. Que ce soit sur le Rehwiese ou sur l'île proéminente de Schwanenwerder, que ce soit dans la ville-jardin de Düppel, sur le Schlachtensee ou le long de la Spanish Allee - vivre à Nikolassee incarne une nature largement intacte, de l'air frais et beaucoup d'eau. Bien que Nikolassee soit isolé à l'extrême sud-ouest de Berlin, c'est tout sauf un arrière-pays : le village étudiant de Schlachtensee, le lido de Wannsee et de nombreux monuments témoignent d'une grande popularité, d'internationalité et d'authenticité culturelle. Diverses lignes de bus de transports publics locaux et le S-Bahn relient commodément Nikolassee aux autres quartiers de Berlin. Avec le S7 en direction de Potsdam HBF ou le S1 en direction de Wannsee, vous pouvez rejoindre Wannsee en 2 minutes environ. Vous pouvez rejoindre City-West avec le S7 en 12 minutes environ et la gare centrale de Berlin en 25 minutes. Le centre-ville de Berlin est accessible tout aussi rapidement en voiture via la Potsdamer Chaussee, qui est désignée comme route fédérale, ou via l'autoroute A 115, qui - entrée sur la Potsdamer Chaussee - est également connue sous le nom d'AVUS sur ce tronçon. Cette propriété historique est une villa représentative à Nikolassee de 1914. Elle a été construite par l'architecte Heinrich Straumer, qui est également responsable de la tour radio de Berlin, entre autres. Le bâtiment est un bâtiment classé et a été entièrement rénové de 2007 à 2015 tout en conservant les éléments historiques. La propriété a une surface habitable totale d'environ 761,04 mètres carrés et une surface utilisable d'environ 250 mètres carrés sur une superficie de terrain d'environ 1 665 mètres carrés. Il peut être utilisé de manière semi-commerciale. Au rez-de-chaussée, vous entrez dans un grand appartement majestueux, qui peut être divisé en deux appartements entièrement autonomes. Au premier et deuxième étage, il y a un autre grand appartement sur deux étages avec un jardin d'hiver et deux terrasses. La cuisine-salle à manger contient une cuisine équipée de haute qualité avec une cuisinière de luxe française de La Cornue et des appareils intégrés de Siemens, Miele et Bosch. De plus, il y a un appartement/unité commerciale avec un grand hall (hauteur sous plafond supérieure à 6 mètres) et une terrasse orientée plein sud au deuxième étage. L'appartement peut être combiné avec l'appartement d'invités au dernier étage pour former une maisonnette. Au dernier étage, il y a aussi un autre petit appartement d'amis moderne avec une cuisine, une salle de douche et deux chambres. La cuisine-salle à manger contient une cuisine équipée moderne avec des appareils intégrés de Siemens et Bosch. Pour l'essentiel, les sols sont constitués de parquets d'origine retravaillés et de parquets d'origine (pin pin haut de gamme) dont certains parquets neufs. L'une des salles de bains est équipée d'une baignoire îlot "Vov Due" avec un bec Steinberg et de deux vasques en Corian d'Antonio Lupi. Les revêtements muraux spéciaux, les accessoires et les objets proviennent de marques renommées telles que Travertin, Arcade, Double, Vola, Etoille, Evakuo, Teuco et Artweger. Dans le sous-sol d'environ 250 mètres carrés, il y a un sauna sec et à vapeur (Hammam) du fabricant italien Effegibi et des toilettes supplémentaires, ainsi que d'autres salles de sous-sol et de loisirs. Tous les étages résidentiels disposent d'un équipement électrique moderne avec technologie de bus KNX/EIB (Berker/Hager), d'une alimentation LAN complète, d'une alimentation système SAT et d'un équipement multimédia (système audio à commande centralisée composé d'un téléviseur plasma Panasonic 55" avec guidage par rideau, haut-parleurs intégrés au mur et un système de divertissement Denon/Velodune/Crestron/Adagio). De plus, toute la maison est équipée d'un système d'alarme incendie et d'alarme. Il y a aussi un système d'alarme antivol Telenot avec technologie d'accès contrôlé par empreinte digitale. les fenêtres des salons orientées à l'ouest sont équipées de systèmes de protection solaire.Les surfaces chauffantes murales peuvent également être utilisées pour le refroidissement.Le chauffage et l'alimentation en eau chaude sanitaire sont basés sur le gaz naturel comme source d'énergie et sont produits par un bain thermal Viessmann et un Senertec centrale de production combinée de chaleur et d'électricité, qui produit également de l'électricité et la met à disposition de la maison ou l'injecte dans le réseau public. La maison est équipée d'un aspirateur central Thomas. Le jardin incroyablement beau et spacieux offre beaucoup d'espace pour se développer. Non seulement un système d'irrigation, mais aussi une tondeuse à gazon robotisée garantissent un paysage fleuri en constante évolution et une oasis bien entretenue. Des agréments pour la construction d'une allée et de places de stationnement extérieures sont disponibles auprès de l'autorité de protection des monuments et complètent le profil. • 17 pièces • 9 pièces indépendantes • 8 chambres, chambres d'enfants ou d'invités • 4 cuisines équipées La Cornue, Siemens, Impériale, Gaggenau, Miele et Bosch • 6 salles de bains, 3 toilettes invités • 3 terrasses / 2 vérandas • Chauffage mural partiel Installé • Fenêtre à double caisson / stores intérieurs • Espace spa avec sauna sec et à vapeur au sous-sol • Système d'irrigation dans le jardin et robot tondeuse • Système d'alarme anti-intrusion (Telenot) • Contrôlable via la technologie de bus KNX/EIB (Berker/Hager) • Divertissement (Denon/Velodune/Crestron/Adagio) • Sonorisation avec haut-parleurs intégrés au mur ou au plafond (commandable de manière centralisée sans latence) • Centrale d'aspiration Thomas • Agrément pour la construction d'une allée ou d'un parking • Diverses constellations résidentielles possibles (1-4 ménages sur 4 étages) • Partiellement utilisable commercialement
