Description
Quartier Tivoli, proche du Parc Riviere et de son manoir du XIX siecle, un potentiel inattendu pour ce bel immeuble particulier sur trois niveaux. Des possibilites de personnalisation sont possibles pour cette construction neuve en cours d'achevement (finitions).
Melant harmonieusement tradition Bordelaise et performance energetique (conformite norme thermique RT2012), les 3 plateaux sont concus astucieusement pour s'adapter a differents projets.
Le premier plateau, au rez-de-chaussee est compose de deux pieces d'environ 25m2 chacune, une buanderie, ainsi qu'un garage qui peut abriter voitures et deux roues, tout en offrant un espace de stockage bien utile.
Il y a deux entrees pour acceder au premier plateau. Un sas permet de desservir une des pieces et les plateaux superieurs.
Le deuxieme plateau, (premier etage) est compose d'une grande piece baignee de lumiere grace a son exposition sud, ses grandes ouvertures dans l'esprit verriere ainsi que ses fenetres de toit. Cette piece mesure 76m2. Une autre piece de 18m2 complete ce niveau.
Le troisieme plateau, au second etage, dessert deux pieces de 13m2 ainsi que les combles.
L'immeuble propose trois salles d'eau, une a chaque niveau avec trois WC independants.
Les prestations sont minutieusement choisies, les materiaux sont selectionnes pour leur perennite et leur performance. Vous pouvez admirer le parquet, carrelage, une climatisation reversible integree en gaines, des volets roulants motorises ainsi qu'une belle hauteur sous plafond.
Concue dans un style urbain adosse a l'elegance de l'architecture Bordelaise par ses grandes fenetres, cette maison dispose d'une belle hauteur sous plafond, de gardes corps, de fer forge ou encore d'une mosaique en facade.
Les espaces sont modulables et permettent d'occuper les lieux de plusieurs manieres : une combinaison pour une habitation familiale et une profession liberale, un bureau au calme pour teletravailler ou une decomposition en lots pour un rendement locatif. Le potentiel est de 3 a 4 studios a T2 ou T4 entierement equipes et independants.
Le Tram D, les ecoles et tous les commerces sont a proximite.
