Description
Français Ce terrain commercial et résidentiel est situé dans une zone privilégiée, avec un fort potentiel de développement en raison de sa topographie et de son accès aux infrastructures. Paramètres de localisation : • Il se trouve à 23 km de Campinas-SP – la plus grande ville de l'intérieur de l'État de São Paulo, il dispose d'une logistique privilégiée en raison de son réseau routier moderne, d'un réseau ferroviaire qui le relie au port de Santos, le plus important du continent, un pôle touristique d'affaires, plusieurs industries et entreprises, ainsi que de grandes universités, Unicamp, un hub et une référence en matière de santé. • À 110 km de São Paulo-SP • À 29 km de l'aéroport de Viracopos – un important centre de trafic aérien au Brésil et le plus grand centre de fret aérien d'Amérique du Sud. Hortolândia continue dans le classement du commerce, de l'industrie et des services, parmi les 100 meilleures villes du pays pour investir, selon une enquête de 2020. En termes de performance commerciale, elle occupe la 2e place au Brésil. Et dans les services, elle occupe la 9e position. Le terrain est particulièrement proche de l'accès aux principales autoroutes, telles que Rodovia Bandeirante, Rod. Anhanguera, Rodovia SP 101, avec un accès facile à l'intérieur de l'État de São Paulo et à la capitale São Paulo. C'est un terrain unique entouré de développements immobiliers. D'un côté se trouve la copropriété fermée des maisons Jardim Golden Park. De l'autre côté se trouve le quartier ouvert appelé Jardim Residencial Firenze. Juste en face, de l'autre côté de l'avenue, se trouve l'IATec - Institut Adventiste de Technologie, juste à côté de l'IASP - Église Adventiste du Septième Jour, le Centre Universitaire Adventiste. En suivant l'avenue qui passe devant le terrain, il y a d'autres lotissements résidentiels fermés, un mini centre commercial avec McDonalds, Burger King, Market, Pizzeria et autres restaurants, pharmacies et autres commodités de la vie quotidienne. Le terrain a une superficie totale de 281 002 m², ce qui permet de réaliser un Master-Plan complet, avec des zones commerciales face à l'avenue, adaptées à la construction de bâtiments résidentiels, en plus d'une zone pour une copropriété fermée. À l'arrière du terrain, des bâtiments résidentiels sont déjà en construction, ce qui montre que le terrain est entouré de développements, augmentant ainsi la valeur de la zone chaque jour. En raison de l'intérêt du propriétaire à investir dans des ranchs de bétail dans l'État du Mato Grosso do Sul, il est prêt à vendre ce terrain, sinon il exécuterait lui-même le projet de développement et de lotissement. En raison de son intérêt pour l'acquisition de propriétés rurales, il accepte un acompte et un flux de paiement avec des versements annuels, car il coïncide avec les paiements des fermes qu'il souhaite acheter. Il existe deux options d'achat différentes : 1) Subdivision de la zone : - superficie totale : 281 000 m² - superficie totale de vente : 140 000 m² - valeur de vente du m² : 880,00 R$ - Valeur de vente générale (VPG) : 123 200 000,00 R$ (cent vingt-trois millions deux cent mille reais) 2) Construction de bâtiments - superficie totale : 281 000 m² - superficie à vendre : 140 000 m² - 350 appartements par bloc de 18 000 m² - 140 000 / 18 000 = 7,7 blocs - 7 développements de 350 appartements chacun : 2 450 appartements - Prix de vente moyen par appartement : 320 000,00 R$ - VPG : 784 000 000,00 R$ (sept cents Idéalement, on peut créer un projet qui comprend une zone commerciale face à l'avenue, quelques blocs avec des bâtiments résidentiels et une communauté fermée, ainsi que des espaces verts pour créer un projet intégré avec beaucoup de loisirs, des commerces locaux et des infrastructures de sécurité pour construire un quartier conçu.
