Description
Elégante villa située dans la commune de Bioggio-Bosco Luganese, en position ensoleillée, dominante, réservée et avec une vue incomparable à 180° sur le lac de Lugano, les montagnes et la ville. La propriété d'env. 600 m², a été construite au milieu des années 80' sur un terrain de 1700 mètres carrés, offrant des espaces intérieurs enviables et intégrant à la maison principale un spacieux appartement de 4.5 pièces de près de 150 mètres carrés. Développée sur deux niveaux plus un niveau supplémentaire à usage de services, la propriété se compose comme suit : Habitation principale (env. 400 m² + surface à desservir) : Niveau 1 : vaste et élégant hall d'entrée, cuisine séparée, vaste séjour de 80 m² accessible à pied, salle à manger / salle à manger finie dans le style engadinois, 1 chambre principale avec placard, salle de bain attenante avec baignoire et douche, rehaussée par le balcon avec vue imprenable sur le lac, 1 chambre avec service dédié avec douche, petite armoire et accès à la balcon, 1 chambre / studio avec petite armoire et service invité dédié, font extérieurement un cadre parfait balcons, porches couverts et jardin planté, escalier intérieur reliant au plein inférieur Niveau 0 : 2 grandes chambres, 1 service avec douche, buanderie, local technique , abri et ses caves spacieuses. Appartement Dépendance (env. 150 m², niveau 0) : Accessible par une entrée indépendante, il est parfaitement agencé en habitation indépendante à l'usage des membres de la famille, gardien de la propriété ou simplement à louer à des tiers. Ainsi composé : hall d'entrée, 3 chambres, 2 salles de bains, cuisine séparée, séjour, jardin privatif. Au niveau inférieur, il y a 100 mètres carrés supplémentaires qui abritent une salle de loisirs, une buanderie / salle de séchage et une chaufferie. Complète la propriété une grande cour avec de l'espace pour plusieurs voitures et un garage double. Résidence secondaire possible. Possibilité de développement ultérieur du bâtiment selon les paramètres suivants : indice d'exploitation : 0,4 indice d'occupation : 30 %. distance minimale de la limite : 3,0 m distance minimale entre les bâtiments : 6,0 m hauteur maximale à l'avant-toit : 7,5 m pente maximale du toit : 35 % espace vert minimal : 40 %
