Description
Une nouvelle maison unifamiliale dans un complexe fermé composé de 14 maisons unifamiliales à "Detski Grad", près de l'école anglo-américaine. Autorisation d'utilisation : 05.2024 Superficie bâtie : 631,00 m2 GLA : 1173 m2 Exposition : sud-est Distribution : Sous-sol : hall d'entrée, double garage, salle de sport avec sauna, buanderie, local technique, chambre avec salle de bains et WC, placard ; 1er étage : cuisine avec salle à manger, salon avec salle à manger, toilettes invités, bureau-chambre, sortie sur la cour-jardin. 2ème étage : hall d'entrée, chambre parentale avec salle de bains, placard et terrasse, deux chambres avec salles de bains et toilettes, chambre avec salle de bains, placard et terrasse. Cour : Chaque maison dispose d'une cour séparée à usage individuel, nivelée, gazonnée, avec un système d'irrigation automatisé installé. Terrasse extérieure construite avec platelage en bois composite Artfino posé selon une conception architecturale et un espace barbecue prévu, avec une cheminée ramenée sur le toit. Possibilité d'une piscine. Chauffage: La climatisation est résolue avec 2 pompes à chaleur à air MITSUBISHI ZUBADAN d'une puissance de chauffage de 11,6 kW, avec la possibilité de fonctionner à des températures de l'air extérieur jusqu'à -20°C en hiver et jusqu'à +45°C en été . La pompe à chaleur dispose d'un chauffage électrique intégré d'une puissance de 9kW, pour un chauffage d'appoint dans des conditions extrêmes. Le système est extrêmement performant, écologique et économe en électricité, coefficient COP = 3,5 - 4,0 (pour 1 kW d'énergie électrique, la pompe à chaleur produit 3,5 - 4,0 kW d'énergie thermique). La pompe à chaleur dispose d'un ballon tampon avec un serpentin séparé pour le raccordement aux panneaux solaires thermiques. Un chauffage au sol avec des serpentins constitués de tuyaux en polyéthylène avec un insert en aluminium est prévu. Les locaux sont rafraîchis par des convecteurs au sol, qui sont installés sur cession supplémentaire par l'acquéreur à ses frais. Parties communes : Le complexe est entouré d'une clôture plinthe solide et de panneaux de clôture métalliques vers les rues et les voisins. Système général de vidéosurveillance intégré, sécurité périmétrique avec zonage avec capteurs infrarouges le long de la clôture. Un poste de sécurité en direct et un contrôle d'accès 24h/24 sont fournis. Allées construites d'unipavage et de trottoirs avec éclairage LED allée. Niveau d'exécution : dalle de sol de 20 cm d'épaisseur avec chape en ciment posée ; Isolation et platelage chauds et imperméables en bois composite Arttefino posés sur les terrasses ; Porte d'entrée en placage encastrée et porte de garage sectionnelle automatisée avec télécommande. Les portes intérieures ne sont pas installées ; Fenêtres montées en aluminium Schueco série 70 HI ou similaire d'un autre fabricant, en combinaison avec un vitrage à trois couches, offrant une excellente isolation thermique, avec un coefficient de transfert thermique Ur=1,10 W/(m2.K). Quincaillerie Schueco avec charnières cachées Simply Smart. Couleur des menuiseries gris graphite ; Paquet de verres d'épaisseur 46 mm et 55 mm, comprenant un verre intérieur à faible émission, un verre blanc et un verre solaire extérieur 4S Evolution, protégeant les locaux de la surchauffe en été ; Fenêtres de type "à la française" au 2e étage, des garde-corps vitrés en verre triplex bordé d'une épaisseur totale de 12 mm sont installés; Boîtes extérieures en aluminium montées pour stores extérieurs à lames avec câblage posé pour le mouvement automatisé des stores. Les stores et moteurs extérieurs sont une cession supplémentaire par l'acheteur à ses frais ; Dans les garages, un sol poli et résistant à l'usure en béton poli est installé; les portes de garage sont constituées de panneaux sectionnels à isolation thermique, avec un mécanisme de mouvement à distance. Plan de paiement : Réservation - 10 000 euros ; 20% 1er versement à l'obtention d'un Permis de Construire; 20% 2e paiement - début des travaux de construction ; 25% 3e versement - Acte 14 25% 4e versement - Acte 15 10% 5e versement - Acte 16 Financement de l'achat Le prêt hypothécaire bancaire est fourni par notre centre de crédit SUPER CREDIT aux taux d'intérêt et au pourcentage de co-paiement les plus bas. Visites Nous sommes prêts à organiser une visite de cette propriété à un moment qui vous convient. Veuillez contacter l'agent immobilier responsable et l'informer de la date à laquelle vous souhaitez organiser une visite. Nous pouvons également vous aider avec les billets d'avion et la réservation d'hôtel, ainsi qu'avec l'assurance voyage. Réservation de la propriété Vous pouvez réserver cette propriété avec un acompte non remboursable de 2 000 euros, payable par carte de crédit ou par virement bancaire sur le compte bancaire de notre société. Après réception de l'acompte, la propriété sera marquée comme réservée, aucune autre visite ne sera effectuée avec d'autres acheteurs potentiels et nous commencerons la préparation des documents nécessaires à la conclusion de la transaction. Veuillez contacter l'agent immobilier responsable pour plus d'informations sur la procédure d'achat et les méthodes de paiement. Services après-vente Nous sommes une entreprise réputée avec de nombreuses années d'expérience dans le secteur immobilier. Ainsi, nous serons avec vous non seulement pendant le processus d'achat, mais aussi après la conclusion de la transaction, en vous offrant une large gamme de services supplémentaires adaptés à vos exigences et besoins, afin que vous puissiez profiter pleinement de votre propriété en Bulgarie. Les services après-vente que nous proposons comprennent l'assurance des biens, les travaux de construction et de réparation, l'ameublement, l'assistance comptable et juridique, le renouvellement des contrats d'électricité, d'eau, de téléphone et bien d'autres.
