DESCRIPCION
Espléndido y prestigioso complejo inmobiliario ubicado en una colina panorámica, desde la que se domina el cercano centro histórico de Sinalunga y el Val di Chiana. La propiedad está ubicada en el centro de una gran finca agrícola con una superficie total de unas 63 hectáreas, de las cuales unas 13 hectáreas de olivos y 10 hectáreas de viñedos. Ubicación El complejo de edificios está ubicado en el municipio de Sinalunga en una posición privilegiada, con una vista panorámica, desde Val di Chiana hasta Amiata. La propiedad también goza de buena proximidad a las principales vías de comunicación: la salida de la autopista A1 de Val di Chiana, a 7 km, la estación de Sinalunga a 1,5 km, los aeropuertos de Florencia, a 120 km, Pisa, a 180 km km y Roma, 220 km. Otros puntos de interés en las inmediaciones son el lago Trasimeno, a 35 km, la estación termal de Rapolano Terme, a 20 km, y las ciudades de Arezzo (35 km), Siena (45 km) y Florencia (110 km). Descripción El complejo inmobiliario consta de la villa y otros cinco edificios, contiguos y adyacentes, utilizados como casas, una capilla privada y habitaciones auxiliares, para un área bruta total de aproximadamente 2250 metros cuadrados. La villa consta de una sola unidad de 880 metros cuadrados, distribuida en cinco plantas y compuesta de la siguiente manera: en la planta baja, nueve habitaciones utilizadas como bodega, central térmica, pasillos y closets; en el primer piso, con nueve habitaciones, cocina, pasillo, lavadero y tres baños; en el segundo piso, con diez habitaciones, pasillos, closet y tres baños; en el tercer piso con ocho habitaciones, ático y pasillo; en el cuarto piso (azotea), de tres habitaciones del ático. El edificio adyacente a la villa es en parte de dos y en parte de tres pisos, que consta de dos unidades residenciales y dos unidades utilizadas como almacenes y depósitos para actividades agrícolas. La primera de las dos casas es de dos plantas y consta, en la planta baja, de tres cuartos bodega, pasillo, closets y horno, y en el primer piso de tres cuartos, cocina, pasillos, closets, baño y terraza. La segunda casa es de tres pisos y se compone, en la planta baja, de hall de entrada, bodega y closet, en el primer piso de una habitación, cocina, closets y pasillos, y, en el segundo piso, de dos cuartos, vestidor y baño. . El edificio residencial detrás de la villa es de dos pisos y consta de tres unidades residenciales: la primera unidad está ubicada en la planta baja y consta de tres habitaciones, cocina, pasillo, dos baños, galpón y patio anexo exclusivo al frente. La segunda unidad se encuentra en el primer piso y consta de escalera exterior, porche, cuatro habitaciones, cocina, pasillo y dos baños, así como un exclusivo patio anexo. La tercera unidad es de dos pisos y se compone en la planta baja de una habitación, cocina, pasillos, closets y baño, así como un pequeño loft sobre el baño y, en el primer piso, accesible a través de una escalera interna, desde una habitación, placard, pasillo y baño. La iglesia, dispuesta en una sola planta, consta de una sala principal destinada a capilla y con acceso desde el patio de la villa y desde las tres salas posteriores. El edificio anexo a la iglesia, de unos 65 metros cuadrados, está dispuesto en una sola planta sobre rasante y consta de dos unidades inmobiliarias que constan cada una de una habitación destinada a garaje. El edificio accesorio contiguo al jardín de la villa, de unos 50 metros cuadrados, se dispone finalmente en una sola planta sobre rasante y consta de una única habitación destinada a garaje. Estado y acabados La propiedad se encuentra en buen estado estructural; sin embargo, necesita algunas intervenciones de reestructuración. Espacios al aire libre La propiedad incluye una gran finca agrícola con una superficie total de aproximadamente 63 hectáreas, de las cuales aproximadamente 12 hectáreas de olivos, 10 hectáreas de viñedos y 40 hectáreas de bosques, pastos y tierras cultivables. El viñedo está compuesto por las preciadas variedades Sangiovese, Canaiolo, Trebbiano y Malvasia y está registrado en la DOCG Chianti Colli Senesi; las uvas han sido trasladadas recientemente a la bodega Montepulciano. El olivar se compone principalmente de las variedades Leccino, Moraiolo y Frantoio y gracias a la óptima exposición y altura produce un aceite de excelente calidad. La madera está compuesta por esencias típicas de la Toscana y, en particular, por las diferentes variedades de robles (roble velloso, pavo y encina). Finalmente, la propiedad cuenta con una piscina, equipada con vestuario y las correspondientes instalaciones técnicas. Potencial de uso La propiedad, con las renovaciones necesarias, se adapta perfectamente como un alojamiento turístico de lujo y, por lo tanto, para obtener ingresos.
