DESCRIPCION
Exclusiva casa adosada en la mejor ubicación de Viena cerca del distrito 1. Esta propiedad única se encuentra en la ubicación privilegiada de Viena en el distrito 2, en el Karmelitermarkt, a poca distancia del centro de la ciudad / distrito 1. El edificio de apartamentos original con fachada ornamental, construido alrededor de 1890, fue reconvertido en un exclusivo domicilio residencial con materiales de alta calidad y la última tecnología constructiva. La propiedad de lujo se encuentra en una condición general extremadamente bien cuidada, casi nueva y el propietario la ha mantenido sustancial y técnicamente en las mejores condiciones. Toda la propiedad tiene una superficie útil de aprox. 932m2. (Fuente: planos de la casa; la propiedad se volvió a medir por completo y se trazaron nuevos planos según lo construido) El espacio habitable de aprox. 853m2 más aprox. El área de balcón y terraza de 49m2 se extiende por la planta baja, 4 pisos superiores, un loft, una sala club exclusiva y una bodega con aire acondicionado en el sótano, que incluye un baño y trasteros. Los pisos respectivos del edificio antiguo tienen cada uno una superficie habitable de aprox. 126m2-133m2. El ático con 232m2 más 38m2 de azotea en el ático se extiende sobre dos niveles de vivienda y un nivel de terraza. El ambiente de vida de la casa es único. Hay una combinación fantástica del carácter clásico de un edificio antiguo, con puertas dobles artesonadas altas, ventanas de caja de madera, alturas de las habitaciones en edificios antiguos, suelos de madera y piedra de alta calidad, baños de diseño exclusivo y arquitectura moderna. Aquí se procesaron los mejores materiales. El diseño interior lleva la firma del arquitecto Christian Einwaller, conocido e inconfundible en Viena por sus extravagantes ideas en el segmento inmobiliario de lujo. Se accede a las plantas individuales a través del ascensor y la escalera de representación general y se pueden utilizar por separado. Todos los pisos están orientados al oeste, son muy soleados y luminosos, y cada piso tiene una vista despejada sobre el popular y muy moderno Karmelitermarkt. Aquí encontrará una amplia gama de maravillosas delicias culinarias. Vaya de compras al mercado usted mismo o coma en uno de los buenos restaurantes y disfrute del estilo urbano. De los aprox. Terraza en la azotea de 38m2 tiene una vista panorámica de 360 ° sobre Viena. La división de esta propiedad la hace ideal como residencia privada para varias generaciones bajo un mismo techo sin sacrificar la privacidad personal y ofrece a todos suficientes oportunidades para retirarse. La combinación de vivir y trabajar bajo un mismo techo también se puede implementar perfectamente aquí. El primer piso también servía al propietario actual como área de trabajo y oficinas. La tecnología de construcción es muy extensa y consiste en un sistema de bus eléctrico totalmente automatizado y universalmente controlable para calefacción, aire acondicionado, iluminación, sombreado, riego y protección antirrobo. La mayoría de las habitaciones se calientan mediante calefacción por suelo radiante mediante un moderno sistema de caldera de gas doble en el sótano. La planta baja tiene un área de entrada muy elegante con un guardarropa espacioso y exclusivamente equipado, acceso por ascensor, un garaje doble, salas de meditación / fitness (también con acceso al callejón) y una sala de basura (con acceso al callejón). En el sótano, con una bóveda de ladrillos a la vista, hay una sala club (aproximadamente 51m2) con un bar, mesa de billar y Wurlitzer original. Una bodega de aproximadamente 12m2, con aire acondicionado, también es un activo especial en este piso, visible desde la sala del club a través de una pared de vidrio y accesible. También están disponibles los servicios completos del edificio, un aseo, así como trasteros y una sala de ocio más amplia. El sótano es accesible a través de la escalera general y el ascensor. Desde 2018, la casa se alquila a turistas de la ciudad y gente de negocios por piso: Fancy Suites. Para estos efectos, el propietario realizó las inversiones necesarias en 2017-2018 en medidas de protección contra incendios, un sistema de tarjeta de seguridad y aire acondicionado en toda la casa y en el equipamiento de los apartamentos de lujo para cumplir con los requisitos oficiales de alquiler de apartamentos. El mobiliario no está incluido en el precio de compra, pero se puede adquirir en parte o en su totalidad. Características técnicas: Puerta de entrada a la casa eléctrica; Iluminación de aceras ̧ fachadas - iluminación Puerta de garaje eléctrica con mando a distancia ̧ E - estación de carga en el garaje Puerta de seguridad eléctrica desde el garaje a la casa ̧ Ascensor para 4 personas Calefacción por suelo radiante en toda la casa; Aire acondicionado en todos los pisos Ventilación automática en el club (sótano) Sauna en el cuarto piso y en el ático Sombreado vertical en los pisos del edificio antiguo Sombreado externo automático en el ático (controlado por sensores) Puertas cortafuegos en todos los pisos y en el sótano Cableado WiFi en toda la casa Apple TV en toda la casa Teléfonos de línea fija en toda la casa Generador de energía de emergencia Cámaras de vigilancia para el área pública frente a la casa Cajas de seguridad en todos los pisos Ventilación automática de humo y gas La conexión pública es excelente. Estación U2 Taborstraße; U1, U4 Schwedenplatz, así como las líneas de autobús 5A y 80A, y la línea de tranvía 2 en las inmediaciones; 10 minutos a pie del metro Schwedenplatz Toda la información se basa en documentos e información del propietario, salvo errores.
