DESCRIPCION
LOTE DOBLE FRENTE
PB + 4 Plantas Tipo + 2 Retiros + Subsuelo
ZONA UNIVERSIDAD DE PALERMO Y UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA NACIONAL.- CENTROS MEDICOS DE ALTA COMPLEJIDAD.-
Ubicado a una cuadra de Av. Córdoba entre Bulnes y Mario Bravo.-
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Superficie terreno: 792,16 M2
Frente: 15,60 M
Contrafrente: 15,55 M
Lateral izquierdo: 50,97 M
Lateral derecho: 50,77 M
Ancho de calle: 17,32 M
Barrio: Almagro
Por poseer el lote más de 10 M de ancho libre, deben preverse cocheras obligatorias de acuerdo al uso.
También deben preverse módulos de bicicletas de acuerdo al cuadro de usos 3.3
Respecto del Código de Planeamiento Urbano:
Zonificación: R2b I
FOT: 1,6 x 792,16 = 1.267,46 M2
Respecto del Código Urbanístico:
Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M)
Usos: Grado de Mixtura 2
Altura máxima: 16,50 M más dos retiros. La Planta Baja debe tener bajo losa 3 m y no podrá tener una
cota inferior a 0 en los primeros 8 M de fondo contados desde la L.O., con excepción de rampas
vehiculares y escaleras.
En este distrito existen diversas opciones para la cantidad de
niveles a obtener, que dependerán del proyecto.-
LFI: A 1/4 a 26,66 M de la L.O
Total capacidad constructiva estimada: 2.540,74 M2 mas superficies de balcones y subsuelos.
En este cálculo se previó un patio vertical al que sólo pueden ventilar el 50% de los dormitorios de cada vivienda,
y locales de 2ª categoría sin límite.-
Plusvalía Urbana: el desarrollador deberá realizar el pago del Derecho para el Desarrollo Urbano y el Hábitat
Sustentable del 27% sobre el valor de incidencia del terreno por mayor capacidad constructiva según CPU.
Valor UVA a consultar
Valor A: 765.14
Valor B para la manzana: 870
Zona: 3. Alícuota: 27%
Para mayor información comunicarse X WSP, envié sus datos para recibir plancheta e informe de prefactibilidad.-
