DESCRIPCION
ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD – VIRASORO 732/34
DATOS CATASTRALES
NOMENCLATURA PARCELARIA
CIR. 7/ SEC. 45 / MAN. 56 / PARC. 022A
SUPERFICIE DE LOTE = 469 m2 MEDIDAS = 8,66m. x 54,16m. (Medidas aproximadas
sujetas a variaciones por mensura. Lote irregular).
PLANCHETA Nº16
REGLAMENTACIÓN CODIGO NUEVO
AREA DE MEDIA MIXTURA DE USOS B (3)
Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos siempre que
incluyan local de venta y servicios y comercios de mediana afluencia. Usos: Los usos
que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3. Como
locales minoristas y mayoristas, Escuelas, Hoteles, Consultorios, Centros de salud,
Bancos, Oficinas y otros usos s/ categoría y rubro.
ZONA : UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA BAJA 2 (U.S.A.A.)
Se permite construir una altura máxima de (22,80m) sobre línea municipal, con una
altura de Planta Baja mínima de (3m) , (la cual no podrá tener una cota inferior a cero
en los primeros ocho metros 8m. de fondo contados desde la L.O. con excepción de
rampas vehiculares y escaleras) , más un piso vendible retirado 2m. de L.M. con una
altura máxima de 3m, más un 2º piso retirado 4m de L.M. y de la L.F.I, con una altura
máxima de 4m, en éste nivel podrán ubicarse servicios y espacios de uso común, la
vivienda de encargado, tanques de distribución de agua, locales para máquinas de
ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de
acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no se superen los planos
límite establecidos en el presente. Por encima de éste 2º piso retirado, sólo podrán
sobresalir antenas (según el artículo 6.10), pararrayos y conductos, balizamientos
cuando sean exigidos por autoridad técnica competente; claraboyas; paneles solares;
chimeneas y parapetos de azoteas, de hasta 3.25m., con el sobrerrecorrido de
ascensor. Los balcones pueden sobresalir de L.O. y L.F.I. como máximo 1,5m.
• El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I.
• Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo.
• En el caso de superficies linderas descubiertas, se recomienda retirarse con un mín. de
3m. generando un patio vertical, para no generar medianeras expuestas.
POTENCIAL DE VOLUMEN EDIFICABLE
P PB (alt.mín. 3m) + 7 PISOS + 8º PISO VENDIBLE CON RETIRO 2m DE L.M.
y alt. máx. (3m) + 9º PISO CON RETIRO (SERVICIOS) a 4m DE L.M y L.F.I y
alt.máx (4m) + SOBRERRECORRIDO DE ASCENSOR (Alt. Máx. 3.25m.) + 1
SUBSUELO DESDE L.M. A L.I.B.
SUPERFICIE DE PLANTA EDIFICABLE = 178,03m2 (sin considerar patios aux.para
iluminación y ventilación y espacios comunes) + balcones ~26m2
PLANTA BAJA = ____________________________________________________178,03M2
1º a 7º PISO = ____________________________________________1246,21M2
8º Y 9 º PISO CON RETIRO = ____________________________________ 269,46 M2
SUPERFICIE TOTAL EDIFICABLE = ~ 1693,70m2 ( s/proyecto, sin considerar patios
aux.para iluminación y ventilación, retiros laterales y espacios comunes))
SUPERFICIE TOTAL EDIFICABLE (con balcones) = ~ 1875,70m2 ( s/proyecto)
SUPERFICIE DE PLANTA VENDIBLE = ~142,42 m2 + ~13m2 de balcones = ~155,42 m2
(Aproximados según proyecto, sin tener en cuenta, patios aux .)
METROS VENDIBLES APROX. POR VOLUMETRIA = ~1216,50M2 (Variable según proyecto)
1125,50 M2 CUB. + ~91 M2 (50% DE BALCONES)
12/15 COCHERAS EN SS (VARIABLES SEGÚN PROYECTO) + EN PB S/PROYECTO
(OPCION DE LOCAL COMERCIAL EN PB LIBRE) = ~50M2(Variable según proyecto)
SUPERFICIE TOTAL VENDIBLE APROXIMADA = ~ 1266,50 m2 (Variable según
proyecto) + COCHERAS
>>Este estudio fue realizado s/el Código urbanístico a reglamentar, es por eso que se
recomienda considerar la información del mismo como estimativa, hasta que sea
reglamentado.
Consultas a valeria@arochapropiedades.com.ar
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