DESCRIPCION
Preciosa parcela en primera línea de la playa con unas vistas impresionantes al mar y con salida directa a la playa. El solar está ubicado en El Francàs y tiene una superficie de 1107 m2. La edificabilidad máxima permitida es de 833 m2 y la altura máxima permitida es de 12m.~~El solar está clasificado como suelo urbano con la clave 4 de Sistema general de equipamientos destinado a uso educativo, deportivo, sanitario-asistencial, socio-cultural, religioso, cementerio y administración pública.~~El solar que limita por su fachada sur con la línea litoral tiene la limitación establecida por la Ley de Costas y se encuentra afectado por la servidumbre de protección de 20 m. desde la línea de deslinde del dominio público marítimo-terrestre, que no permite la edificación en dicha zona.~~La ordenación de la edificación es el del tipo aislada con una ocupación máxima del 60%, una edificabilidad de 0,80 m2t/m2s y una altura máxima de 12 m. para la edificación regulada por el Subtipo 1 para equipamientos y dotaciones en general. En el bien entendido que se admite que dichos parámetros se apliquen sobre el total del solar comprendida la superficie de servidumbre de tránsito y de protección.~~~CONDICIONES DEL EDIFICIO~~A la superficie del solar de 1.107,00 m2 hay que descontar 64,80 m2 que corresponden a la parte afectada por ampliación del vial lo cual supone que la superficie del solar computable a los efectos de aplicar los parámetros urbanísticos es de 1.042,20 m2. Según el P.G.O.U. la ocupación máxima es del 60% sobre la superficie del solar, lo cual supone una superficie de ocupación de 625,32 m2 que no se puede aprovechar totalmente dado que en la franja de 20 m desde la línea de deslinde del dominio público marítimo-terrestre fijado por Costas, no es posible ubicar ninguna edificación.~~Todos estos parámetros limitan un galibo para el edificio que supone una superficie de~aprovechamiento en planta de 330,09 m2 que sería la ocupación máxima posible susceptible de aplicar en planta baja para la edificación.~~La edificabilidad máxima dada por el P.G.O.U. es de 0,80 m2t/m2s lo que aplicado a la Superficie del solar de 1.042,20 m2 supone un techo edificable máximo de 833,76 m2. Como se ve el solar permite la máxima edificabilidad posible a pesar de la limitación de no poderse edificar en la servidumbre de protección.~~~
