DESCRIPCION
TERRENO EN TORREVIEJA, 540m2 de SOLAR URBANO
Les presentamos esta inversión en España basada en la venta de un terreno urbano en Torrevieja, Costa Blanca.
El terreno en Torrevieja de 540m2, tiene varios valores añadidos como Proyectos y licencias para 32 viviendas y 3 sótanos para garajes y trasteros, además de otros valores que ahora veremos.
La atracción inicial es la reducción en el precio del suelo y en los materiales/mano de obra del sector de la construcción, hacen una buena oportunidad de inversión en el mercado inmobiliario.
La inversión se encuentra situada en una localización estratégica en la ciudad de Torrevieja, ésta se conoce como la zona CENTRO-PLAYA. En la calle Patricio Zammit 27-29-31 encontramos el terreno en Torrevieja de 540m2 (zona urbana) con proyectos de obra y licencias. Su principal atractivo es la localización, a 5 minutos andando a la playa y a 10 minutos al centro de Torrevieja, cerca de todos los servicios; estación de autobuses, tiendas, centro cultural, iglesia... Ideal para vacaciones o para vivir todo el año.
El terreno urbano en Torrevieja tiene forma trapezoidal casi rectangular, tiene un área de 540,30m2. Tiene 28,33 metros de fachada y 19,07 metros de fondo. Consiste en la construción de 32 viviendas, 48 garajes y 9 trasteros. Las 32 casas están distribuidas en Planta baja, 3 Plantas tipo y Planta ático. (Planta Baja + 4 Alturas). Y los garajes y trasteros en 3 plantas de sótano.
COSTES INVERTIDOS EN EL TERRENO EN TORREVIEJA DE 540M2
COMPRA DE 3 CASAS: compramos 3 casas, dos en planta baja + 1 altura y una tercera en planta baja+ 2 alturas (donde hoy se ubica el solar urbano). 2.000.000€.
GASTOS DE NOTARÍA: la venta de las propiedades se realizó según ley y ante notario. 2.605€
IMPUESTOS: generados por la compra. 130.393€
GASTOS REGISTRO PROPIEDAD: Las propiedades se registraron a nuestro nombre. 1.505€
COMISIONES DE VENTA: se pagaron a los agentes comerciales la gestión de ventas de las 3 propiedades. 30.000€
GASTOS GESTORÍA: en todo el proceso intervino una gestora de la empresa. 628€
HONORARIOS TÉCNICOS: Arquitectos 12.000€. Arquitectos técnicos 6.404€. Ingeniero Telecomunicaciones 658€.
AYUNTAMIENTO: Licencias, tasas, otros. 75.970€
AVALES/GARANTÍAS: Licencia obra. 14.912€
TASACIONES: hipoteca. 2.467€
DERECHOS DE CENTRO DE TRANSFORMACIÓN 211kw/Consumo: se ha dejado la previsión para acogernos a un centro de transformación cercano, se han pagado derechos de transformación y se han realizado las aceras en granito según normativa. 76.727€
DERRIBO: se ha realizado el derribo de las 3 propiedades, según proyecto, por una empresa especializada. 5.669€
VERTEDERO: coste de tratamiento de áridos en vertedero procedentes del derribo. 5.504€
ESTUDIO GEOTÉCNICO: necesario para conocer la composición del terreno y poder realizar el proyecto de obra correctamente. 1.395€
AISLAMIENTO DE MEDIANERAS: se proyectaron las paredes medianeras con poliuretano. 4.012€
DESVÍO DE LINEA ELECTRICA: necesario para ejecutar el derribo. 504€
OTROS GASTOS: costes de administración, gestion y otros. 23.876€
Total invertido en el Terreno en Torrevieja, 540m2 de solar urbano. 2.395.229€
La cantidad invertida en el terreno en Torrevieja corresponde a 2.355.229€. La compañía decidió bajar el precio de la inversión y quitar este activo de su cartera debido a:
1. El terreno en Torrevieja de 540m2, fue adquirido en pleno boom inmobiliario (año 2006) con precios desorbitados.
2. Descapitalización de la empresa.
3. La tendencia de precios en el sector tiene carácter descendente.
Es por ello que la empresa es consciente que es imposible recuperar la inversión y decidió ofrecerlo por menos que le costó.
El precio actual para el Terreno en Torrevieja de 540m2 sería 1.000.000€.
Este precio implica una oferta del 57% del precio inicial (2.355.229€), es bueno momento para comprar este terreno en Torrevieja.
OTRAS OPCIONES PARA EL TERRENO URBANO EN TORREVIEJA:
además de los valores añadidos descritos anteriormente, hemos estudiado otras opciones además del mercado residencial, una de ellas podría ser la industria hotelera, es por ello que hemos realizado un estudio para realizar un APARTHOTEL 3* DE 80 HABITACIONES, considerando otra forma de llevar a cabo nuestra inversión.
