DESCRIPCION
RESIDENCIA DE LUJO ÚNICA EN LA MEJOR UBICACIÓN DE GRAZ: UNA PROPIEDAD QUE IMPRESIONA POR SU EXCLUSIVIDAD Y ESTILO En la mejor ubicación de Graz, esta propiedad única se presenta como una verdadera joya en el mercado inmobiliario: una propiedad única que no tiene paralelo en su exclusividad y elegancia. Esta magnífica residencia de lujo, que consta de dos villas: la majestuosa villa principal y una encantadora villa de invitados, se extiende sobre una impresionante parcela de 6.763 m², que ha sido diseñada como un parque. Todo el complejo está rodeado por una valla de hierro forjado elaborada artísticamente y tiene dos entradas independientes que brindan acceso a esta casa de ensueño. La villa principal y la villa de invitados tienen juntas una superficie habitable total de 722 m², dividida entre ambos edificios, así como 434 m² adicionales de espacio en el sótano, incluido un espacioso aparcamiento subterráneo de 192 m². VILLA PRINCIPAL: ELEGANCIA Y EXCLUSIVIDAD EN 4 NIVELES - UNA OBRA MAESTRA CON ESPACIOSOS ESPACIOS Y EQUIPAMIENTOS EXQUISITOS Con una superficie habitable de 550 m² en 4 niveles y un sótano adicional de 344 m², incluido un impresionante garaje subterráneo de 192 m² para hasta 8 vehículos (dependiendo del tamaño), la villa principal ofrece una superficie total útil de 894 m². Ubicada en la colina de la extensa propiedad, esta residencia impresiona por su más alta calidad de construcción, materiales exquisitos y un diseño excepcional. La villa principal también impresiona con un opulento techo abuhardillado, que transmite un encanto clásico y atemporal a través de su elegante arquitectura. ATRACTIVA VILLA PARA INVITADOS: VERSÁTIL Y LLENA DE POSIBILIDADES, IDEAL COMO CONSULTORIO, CONSULTORIO MÉDICO O OFICINA La villa más pequeña, situada en las inmediaciones de la entrada de la propiedad, también impresiona por su arquitectura visualmente atractiva y un elegante techo abuhardillado. Se distribuye en dos niveles con una superficie habitable de 172 m² y ofrece numerosos usos posibles. La villa es ideal como casa de huéspedes, alojamiento para el personal o para fines de negocios. Con tres unidades de vivienda independientes, cada una con su propia entrada, garantiza la máxima flexibilidad e independencia. En el patio también hay disponibles cuatro amplias plazas de aparcamiento que completan idealmente la funcionalidad de la propiedad. VILLA PRINCIPAL ▪️Ubicación: Graz – Waltendorf ▪️Superficie habitable: 550 m² ▪️Superficie del sótano: 344 m² ▪️incl. 192 m² de aparcamiento subterráneo ▪️Superficie útil total: 894 m² ▪️Superficie del suelo: 6.763 m² ▪️Habitaciones: 9 (incluidas 2 salas de estar) ▪️Baños: 6 ▪️Aparcamiento subterráneo: espacio para hasta 8 vehículos VILLA DE INVITADOS (IDEAL COMO OFICINA DE ORGANIZADOR, CONSULTORIO U OFICINA) ▪️Ubicación: Graz - Waltendorf ▪️Superficie habitable: 172 m² ▪️Superficie del sótano: 90 m² ▪️Habitaciones: 6 ▪️Baños: 3 ▪️3 unidades residenciales con baños y cocinas pequeñas ▪️4 plazas de aparcamiento UBICACIÓN: La propiedad está ubicada en una de las mejores zonas residenciales de la ciudad. – en el famoso Ruckerlberg de Graz, en el cotizado distrito de Waltendorf. Graz-Waltendorf se considera una de las zonas más exclusivas y ricas de la ciudad, caracterizada por prestigiosas villas, un barrio de lujo y un entorno de vida seguro. La ubicación elevada de la propiedad ofrece una vista maravillosa de la ciudad y combina un ambiente tranquilo y verde con excelentes conexiones al centro de la ciudad de Graz. Esta combinación hace que Waltendorf sea especialmente atractivo para una vida sofisticada. El distrito también cuenta con excelentes instalaciones educativas, que incluyen jardines de infancia, escuelas y escuelas secundarias. Una excelente infraestructura con instalaciones comerciales, médicos y otros servicios garantiza que todas las necesidades de la vida diaria estén cómodamente cubiertas. Las conexiones de transporte también son impresionantes: la salida más cercana de la autopista Graz-Ost hacia la autopista A2 Sur se encuentra a unos 10 o 15 minutos, dependiendo de la situación del tráfico. DATOS CLAVE: ▪️Ubicación: Graz – Waltendorf ▪️Superficie habitable: 550 m² ▪️Superficie del sótano: 344 m², incluidos 192 m² de aparcamiento subterráneo ▪️Superficie útil total: 894 m² ▪️Superficie del suelo: 6.763 m² ▪️Habitaciones: 9 (incluidas 2 salas de estar) ▪️Baños: 6 ▪️Magnífica gran escalera "Grand Staircase" ▪️Lámpara de araña de cristal italiano ▪️Elegantes suelos de parquet: parquet de paneles, parquet de espiga, tablones ▪️Ventanas de madera KAPO, doble acristalamiento ▪️Suite principal: Vestidor exquisitamente lujoso con acceso directo al baño y dormitorio (elegante chimenea de etanol, sistema de TV Bang & Olufsen) ▪️Accesorios de la marca danesa VOLA ▪️Chimenea con ventana panorámica con piedra arenisca ▪️Cocina de casa de campo ▪️Cocina de preparación (cocina de suelo) ▪️Sistema de casa inteligente KNX ▪️Iluminación indirecta y tecnología de iluminación de alta calidad ▪️Escalera de caracol de hierro fundido ▪️Azotea: aprox. 50 m² ▪️Piscina desbordante ▪️Bodega ▪️Aparcamiento subterráneo: espacio para hasta 8 vehículos ▪️Año de construcción: 1997 ▪️Calefacción geotérmica con perforación profunda, calefacción por suelo radiante incluyendo calefacción de gasoil con sala de tanques de 3.000 litros (Funcionamiento de emergencia en caso de corte de energía) ▪️Sistema solar para preparación de agua caliente ▪️Sistema de aspiración central ▪️Jardines tipo parque ▪️Puerta y valla de hierro forjado ▪️Techo abuhardillado ▪️Cortacésped robótico ▪️Área exterior: elementos de diseño de color óxido hechos de acero Corten ▪️Sistema de alarma y sistema de vigilancia ▪️Ladrillos de 38 mm con yeso térmico ▪️HWB: 70,58 kWh/m2a ▪️fGEE: 1,32 ▪️¡Ocupación posible de inmediato! ¿Quieres saber más sobre esta excepcional residencia? Esperamos poder presentarle todos los detalles y le invitamos cordialmente a concertar una cita de visita personal. No dude en ponerse en contacto con nosotros: estamos a su disposición para ofrecerle asesoramiento personalizado.
