DESCRIPCION
¡Le damos una calurosa bienvenida a esta propiedad! Nos complace presentarles esta gran casa unifamiliar de alta calidad con propiedad rural y nave comercial/edificio estable. La casa, construida en el año 1991, está situada en una atractiva zona residencial rural y ofrece una superficie habitable de aprox. 220,00 m² en un amplio terreno de aprox. El local comercial ofrece muchas posibilidades en aproximadamente 640 m² de superficie útil. Ya sea como patio comercial, salón de actos, salón de coches antiguos o establo de caballos, ¡todo es posible! ¡Incluida tu propia casa junto al lago! En la planta baja encontrará el salón comedor abierto con cocina, dos baños y un aseo para invitados, dos trasteros, un jardín de verano, un jardín de invierno y dos dormitorios. La zona de cocina y el comedor/sala de estar están conectados en un espacio abierto. Las habitaciones reciben mucha luz natural a través de sus ventanas y crean un ambiente agradable. La cocina de lujo está equipada con electrodomésticos de alta calidad. La cocina también ofrece suficiente espacio para todas las necesidades. El trastero también se encuentra en esta zona de la casa. Al lado se encuentra el primer baño, que actualmente también sirve como lavadero. También hay un dormitorio allí. Al final del pasillo se encuentra el dormitorio principal con acceso al jardín de verano de nueva construcción con elementos de cristal. Al lado, se accede al baño principal a través de una puerta de cristal. Está equipado con una cabina de ducha tipo lluvia, una bañera de esquina y un tocador doble. Desde allí se llega al jardín de invierno adjunto con sauna panorámica. Luego se llega al lavadero y al garaje. Se realizaron algunas obras de renovación en la planta superior. ¡La sala principal está preparada y puede rediseñarse según sus propios deseos! A la izquierda hay un baño con ducha, bañera y un amplio lavabo. En los dos dormitorios contiguos ya se ha colocado un suelo de vinilo. Las dos habitaciones tienen acceso al balcón con una gran vista del campo. Además de estas estancias también hay un pequeño trastero. ¡Hay aún más oportunidades de desarrollo en el piso superior! Hay 4 habitaciones en el sótano. Incluye un baño con bomba de agua subterránea y tratamiento de agua. Allí también se encuentra la tecnología de hidromasaje. Esto incluye el filtro y un intercambiador de calor. Las habitaciones restantes actualmente sólo se utilizan como espacio de almacenamiento. Aquí también hay muchas opciones de diseño. En el exterior de la casa hay una terraza con toldo y bañera de hidromasaje. También hay un jardín de verano de nueva construcción con elementos correderos de cristal. Hay una pequeña casa en el gran césped junto al estanque. ¡La casa junto al lago! Sin duda, un punto culminante para sus invitados. También se pueden alojar caballos en la propiedad. De este modo, la nave comercial podría volver a convertirse en un edificio estable. El salón se utiliza actualmente como salón comercial. Hay 3 despachos con calefacción por suelo radiante y radiadores además de un baño. La sala se puede utilizar de forma flexible. Esta propiedad ofrece muchas posibilidades. ¡Para todos los que prefieren una zona residencial tranquila y cerca de la naturaleza! Un lugar maravilloso para escapar de la vida cotidiana o pasar momentos inolvidables con familiares y amigos. Compruebe usted mismo la singularidad, el encanto y la diversidad de esta propiedad durante la visita. ¿Hemos despertado tu interés? Esperamos tener noticias suyas. La propiedad está ubicada en una zona residencial rural y tranquila en Coesfeld-Lette. Esta ubicación combina lo mejor del idilio de un pueblo y el confort urbano: ideal para familias, parejas y aquellos que buscan paz y tranquilidad y quieren vivir en un entorno cercano a la naturaleza. Entorno y naturaleza: Coesfeld-Lette es conocida por su entorno natural. En las inmediaciones, numerosas rutas de senderismo y ciclismo invitan a relajarse en el campo, y el paisaje de Münsterland ofrece campos y bosques idílicos, ideales para paseos y actividades al aire libre. El cercano Letter Berg es un destino popular para los amantes de la naturaleza y ofrece hermosas vistas. Infraestructura y suministros: A pesar de su tranquila ubicación, Coesfeld-Lette ofrece una buena infraestructura. Tiendas para las necesidades diarias, un supermercado, panaderías, así como cafeterías y restaurantes se encuentran a pocos minutos y garantizan una vida cotidiana cómoda. También se puede acceder fácilmente a farmacias y centros de atención médica. Educación y trato familiar: Lette ofrece diferentes servicios de atención y educación para las familias. El distrito cuenta con una escuela primaria y varias guarderías, mientras que en la cercana Coesfeld se puede acceder fácilmente a escuelas secundarias y centros educativos. La estación de tren de Lette (Westf) ofrece conexiones directas en tren con Coesfeld y Münster. La proximidad a la autopista federal B474 y a la autopista A31 también permite una conexión rápida con la red de carreteras regionales y con ciudades más grandes como Münster y la región del Ruhr - Mampostería maciza de ladrillo silicocalcáreo de doble capa - Fachada con revestimiento - Maciza. Techos de hormigón armado en sótano y planta baja - Construcción de tejado a dos aguas con tejas de cemento - Canalones y bajantes de cobre - Escaleras de hormigón macizo - Jardín de invierno macizo + sauna a partir de 2021 Fontanería/ Tecnología eléctrica y de calefacción: - Central combinada de calor y electricidad de 5 KW con una potencia calorífica de 18 KW. Año de fabricación 2023 - Parcialmente calefacción por suelo radiante, algunos radiadores - Aire acondicionado en el salón - Conexión de fibra óptica disponible - Sistema satelital - Sistema fotovoltaico (46,9 KW/p) Año de fabricación 2012 - Baños completamente alicatados con ducha, bañera y tocador doble Ventanas, puertas y equipamiento interior: - Ventanas de madera con doble acristalamiento - Persianas eléctricas en algunos casos - Puertas de madera blancas - Revestimientos de suelo: baldosas, vinilo, parquet - Cocina equipada de alta calidad Plazas de aparcamiento y Área ajardinada: - Cochera doble + garaje - Otros 6 espacios al aire libre están disponibles - Pozo profundo con sistema de tratamiento de agua - Sistema de tratamiento de aguas residuales de 3 cámaras con sistema de goteo - Tanque de gas licuado de 4800 litros - Estación de llenado de gas licuado de 4800 litros - Terraza con jacuzzi ( construido en 2021) - Terraza con toldo eléctrico - Nuevo jardín de verano con elementos corredizos de cristal - Jardín trasero cerrado Edificio del vestíbulo: - Aislado con Styrodur - Con Quemador de cohetes equipado como calentador Consumo energético calculado del edificio de la nave: 100,7 kw/h según el certificado de consumo energético del 24 de noviembre de 2024. ¡Válido hasta el 24 de noviembre de 2034! - Cuarto de baño con ducha y calefacción por suelo radiante - Recibidor con armarios empotrados - Recibidor climatizado - 3 despachos con calefacción de 70 m2. Con calefacción por suelo radiante + suelo trastero. Está disponible un certificado de requisitos energéticos. Esto es válido hasta el 23 de noviembre de 2034. El requerimiento energético final es de 202,50 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es una central combinada de calor y electricidad. El año de construcción del inmueble según el certificado energético es 1991. La clase de eficiencia energética es G. BLANCO DE DINERO: Como empresa de intermediación inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada a cumplir con el artículo 2, apartado 1, número 14 y el artículo 14. 11 Párrafos 1 y 2 de la Ley contra el blanqueo de capitales (GwG) para determinar y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compraventa de bienes inmuebles. consiste. Para ello, según el artículo 11, apartado 4 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una entidad jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11 (6) de la GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite reunir a vendedores o propietarios y partes interesadas de la mejor manera posible. Necesidad de energía final: 202,50 kWh/(m²·a)
