DESCRIPCION
Se vende una oficina en el parque residencial Sandleiten con aprox. 2.054,92 m² de superficie útil. Las oficinas del 1º y 2º piso se encuentran actualmente vacías. La superficie de la planta baja fue alquilada por el anterior inquilino y, por tanto, actualmente está vacía. Además de las oficinas y el espacio de almacenamiento enumerados, en el precio de compra se incluyen 4 plazas de aparcamiento exteriores para visitas y 16 plazas de aparcamiento en el aparcamiento subterráneo. Ya existe un borrador para una posible conversión de las habitaciones en pequeños apartamentos. El comprador es responsable de comprobar si el alquiler del apartamento es legalmente posible y técnicamente viable. EDEX Immobilien no puede asumir ninguna responsabilidad al respecto. Oficina La oficina se extiende sobre tres plantas, tiene una distribución eficiente y un equipamiento de alta calidad. El primer y segundo piso contienen espacio para oficinas, un área de recepción, instalaciones sanitarias, salas de reuniones, así como salas de servidores y cocinas. Hay amplias instalaciones de almacenamiento disponibles en la planta baja/sótano, algunas de las cuales también se han convertido en salas sociales y de reuniones. Los espacios de oficinas están parcialmente superpuestos, tienen varias escaleras y están conectados directamente entre sí. La altura de las habitaciones en las oficinas es de tres metros. En los pasillos la altura de la habitación es ligeramente menor debido al falso techo. Equipamiento: • Aire acondicionado • Elementos de cristal • Suelo de moqueta • Cableado de red • Luminarias de lamas de espejo • Calefacción mediante calefacción urbana • Sistema de alarma Distribución en suelo Superficie útil m² Oficina B1 2ª planta 909,85 Oficina B1 1ª planta 488,63 Trastero Planta baja 656,44 Total: 2.054,92 Ubicación La El inmueble en cuestión se encuentra en el distrito 16 de Viena, Ottakring, en el cruce Sandleitengasse y Wilhelminenstraße en muy buena ubicación. Hay excelentes conexiones de transporte público (tranvía: 2, 10; líneas de autobús: 45A, 46A, 46B; estación de Ottakring, línea de metro U3/tren expreso en los alrededores), suministros locales (correos, supermercados, restaurantes) y accesibilidad mediante auto. Gracias a la buena conexión con el transporte público y a la igualmente buena conexión con la red de carreteras, junto con la buena infraestructura y la proximidad a Sandleiten EKZ, se puede decir que la ubicación dentro del distrito está por encima de la media. El distrito 16 se encuentra entre el cinturón de Lerchenfelder y los bosques de Viena y es un distrito muy popular debido a sus buenas conexiones y su proximidad a los distritos del interior. Todos los proveedores y restaurantes locales se encuentran a poca distancia. Por lo tanto, la calidad de la ubicación en Viena se puede calificar de muy buena. Infraestructura / distancias Salud Médico <250m Farmacia <500m Clínica <1.000m Hospital <500m Niños y escuelas Escuela <250m Guardería <250m Universidad <1.750m Escuela superior <1.500m Suministro local Supermercado <250m Panadería <500m Centro comercial <250m Otros cajeros automáticos < 250m Banco <250m puesto <250m policía <500m tráfico autobús <250m metro <750m tranvía <250m estación de tren <750m conexión autopista <5.000m detalles distancia en línea recta / fuente: OpenStreetMap
