DESCRIPCION
Ubicada en el histórico Carrer Nou de Banyoles, esta casa señorial de planta baja y dos plantas superiores ofrece una estructura robusta y un gran potencial para una rehabilitación total. El inmueble, que conserva características originales de gran valor, está en una ubicación privilegiada dentro del casco antiguo, a pocos minutos de lago de Banyoles y del centro urbano.
Características Generales:
- Superficie construida: 555 m², distribuidos en varias plantas con una gran amplitud.
- Distribución: Dispone de 8 habitaciones y 5 salas, ofreciendo un espacio ideal para reconvertir en una moderna vivienda unifamiliar o incluso en varios apartamentos según las normativas urbanísticas locales.
- Superficie del terreno: 364 m² con un jardín de aproximadamente 190 m², que proporciona un espacio exterior tranquilo y privado, con vistas directas a la zona ajardinada.
- Estado de conservación: El inmueble presenta un deficiente estado de conservación en sus instalaciones (agua, gas, electricidad) y acabados. Las reformas realizadas a lo largo de los años (décadas de 1950, 1970 y 1980) no han sido suficientes para mantener la propiedad en su estado óptimo. La cobertura, las instalaciones sanitarias y la fustería requieren una renovación integral.
- Accesibilidad y ubicación: El edificio se encuentra dentro de un entorno de gran consolidación urbana, con un grado de desarrollo superior al 75%. Además, está bien conectado por carreteras, autovías y transporte público.
Detalles de la Construcción y Características Técnicas:
- Antigüedad: La casa data del siglo XVII, con una estructura sólida que ha resistido el paso del tiempo, pero que requiere una rehabilitación completa para adecuarse a los estándares modernos de confort y eficiencia energética.
- Cubierta: Inclinada con teja árabe.
- Fachada: Acabada en monocapa (revestimiento pintado) que conserva su carácter original.
- Elementos estructurales: Muros de carga y voltas en planta baja, con una gran solidez que permite su transformación en un espacio moderno y funcional.
Infraestructuras y Servicios:
- Gas: Hay instalación de gas natural hasta la finca, pendiente de conexión a la red.
- Agua y electricidad: Se requiere realizar una instalación completa de agua potable y electricidad.
- Sistema de calefacción y aire acondicionado: Actualmente no dispone de sistema de calefacción ni aire acondicionado, lo que permitirá personalizar estos elementos en la reforma.
Posibilidades de Desarrollo:
La casa es ideal para aquellos interesados en proyectos de rehabilitación o restauración, con el potencial de convertirse en una vivienda unifamiliar de lujo o dividirse en apartamentos en caso de desarrollo plurifamiliar, ya que la normativa urbanística permite una fachada de más de 5 metros.
Valoración del Proyecto de Reforma:
- Superficie útil: 426,33 m² tras descontar los elementos comunes.
- Valor estimado de mercado por m²: Aproximadamente 1.711 €/m², basado en propiedades comparables en la zona, aunque este valor puede variar según el tipo de reforma que se realice.
- Coste de reposición estimado: 426.200 €, tomando en cuenta el estado actual del inmueble y el coste de rehabilitación integral.
Entorno y Ubicación:
La propiedad está situada en el casco antiguo de Banyoles, una localidad con una rica historia y una alta demanda de viviendas en la zona. El entorno urbano está consolidado, con todas las infraestructuras necesarias como agua potable, electricidad, gas natural y saneamiento.
La zona es tranquila, pero a la vez bien comunicada con acceso a autovías y transporte público, lo que hace que la propiedad sea una excelente opción para quienes buscan un retiro exclusivo sin perder la cercanía a la ciudad de Girona y otros destinos de interés turístico.
Conclusión:
Esta casa ofrece una oportunidad única para aquellos interesados en llevar a cabo un proyecto de reforma, ya sea para crear una residencia de lujo o transformarla en una propiedad multifamiliar. Con una sólida estructura, un jardín privado y una ubicación privilegiada, esta propiedad tiene el potencial para convertirse en una joya en el corazón de Banyoles.
