DESCRIPCION
Christel Milcan, su consultora en bienes raíces de lujo, le presenta una villa excepcional en Mérignac, a solo 10 minutos a pie del centro de Capeyron y sus comercios.
Idealmente ubicada en un área residencial muy solicitada, esta villa de 192 m², completamente renovada, está situada en un terreno ajardinado de 1.000 m² sin vecinos cercanos. Con amplios espacios y prestaciones de alta calidad, ofrece un estilo de vida único que combina confort, encanto y modernidad.
La planta baja se organiza en torno a un salón-comedor de 48 m² con chimenea, que se abre a una terraza de 35 m² mediante grandes ventanales. Una cocina funcional y elegante de 15 m² también tiene acceso directo a esta terraza, equipada con un toldo eléctrico, ideal para comidas al aire libre. Un dormitorio en la planta baja con baño privado completa este nivel, ofreciendo comodidad e independencia.
La planta superior alberga cuatro dormitorios, incluida una magnífica suite principal con vestidor y baño. Dos baños adicionales brindan comodidad y practicidad. Una quinta habitación o despacho con punto de agua también puede adaptarse a sus necesidades.
El jardín ajardinado, impecablemente cuidado, cuenta con una piscina de agua salada climatizada, aún bajo garantía decenal, y una pérgola bioclimática, ideal para disfrutar de los días soleados. Un cobertizo de 19 m² en el fondo de la parcela y un sistema de recuperación de agua de lluvia complementan este espacio exterior práctico y agradable.
Las prestaciones incluyen ventanas de aluminio con doble acristalamiento, persianas eléctricas para mayor comodidad diaria y un espacio sanitario que garantiza la durabilidad de la construcción. Un garaje doble de 35 m², ampliable, lleva la superficie total construida a 240 m².
Perfecta para familias, esta casa en Capeyron está a solo 7 minutos en autobús de la escuela Sainte-Marie Grand Lebrun y del Parc Bordelais. Las líneas de autobús 2, 35, 71 y 16 están a una distancia de entre 3 y 6 minutos a pie, facilitando los desplazamientos diarios.
Esta propiedad única destaca por su elegancia, modernas comodidades y ubicación privilegiada.
Certificado de Eficiencia Energética (DPE): D
Costos estimados anuales de energía para uso estándar: entre 2.810 y 3.860 euros (indexados al 2021, suscripción incluida).
Para visitar y recibir apoyo en su proyecto, contacte a Christel MILCAN al +33 6 09 82 62 49 o por correo electrónico en c.milcan@paul-parker-properties.com.
Según el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero, se requerirá una identificación válida para organizar la visita.
Esta venta está garantizada por 12 meses.
Este anuncio ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial de Christel MILCAN, actuando como agente comercial registrado en el RSAC de Burdeos para PAUL PARKER PROPERTIES, ubicado en 10 rue du Colisée, 75008 París, una marca de la SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capital de 40.000 euros, RCS Nantes 487624777, Licencia Profesional de Gestión y Transacción Inmobiliaria No. CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por la CCI Nantes. Garantizado por GALIAN ? 89 rue La Boétie, 75008 París ? No. 28137 J por 2.000.000 euros para T y 120.000 euros para G. Seguro de responsabilidad civil profesional por MMA Entreprise, Póliza No. 120.137.405.
Ref. de Mandato: 386599 ? El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.
