DESCRIPCION
Esta encantadora belleza, construida alrededor de 1933, combina la elegancia atemporal con el encanto histórico en una superficie habitable de unos 217 m². Siete amplias habitaciones, un gran pasillo, una acogedora cocina, así como dos baños y un aseo de invitados ofrecen una casa confortable con un toque histórico. Tan pronto como se entra por el práctico vestíbulo, se recibe un espacioso pasillo en el primer piso, que conecta todas las habitaciones de este nivel. A la derecha hay una amplia cocina con suficiente espacio para una acogedora zona de estar. El impresionante ventanal le regala una maravillosa vista del agua. El acceso abierto a la sala de estar garantiza una experiencia de vida armoniosa con una vista más amplia del Hubertussee. La terraza de enfrente le invita a salir al jardín cuidadosamente diseñado y disfrutar de la proximidad al agua, un lugar ideal para relajarse. Una elegante puerta corredera con inserto de vidrio conduce desde la sala de estar a la acogedora sala de la chimenea, que proporciona calidez adicional en los días fríos. Un práctico aseo de invitados completa con éxito este nivel y subraya la distribución bien pensada. Una elegante escalera de madera maciza da acceso a la planta superior. Los ventanales de suelo a techo y el balcón de delante proporcionan mucha luz y una sensación de espacio abierto en la escalera. Tres amplias habitaciones, que se pueden utilizar de forma flexible, ofrecen espacio para toda la familia. Un baño de diseño elegante con bañera, ducha casi a ras de suelo y lavabo grande es otro punto a destacar en este nivel. La planta superior alberga una sauna finlandesa, el lugar perfecto para relajarse después de un día estresante. Un moderno cuarto de ducha en esta planta proporciona el refresco necesario después de una sesión de sauna. Dos balcones tanto en la planta superior como en la planta superior le ofrecen una vista fantástica del Hubertussee, que sirve como un oasis idílico tanto para personas como para animales y le invita a soñar. La propiedad tiene un sótano completo y ofrece suficiente espacio para sus necesidades individuales en aprox. 88 m² de superficie útil. Hay cuatro grandes bodegas y un lavadero. La moderna caldera de condensación de gas (construida en 2022) proporciona una calidez acogedora en toda la casa. Además de la ubicación única frente al mar, la casa de aprox. La propiedad de 1.043 m² tiene mucho más que ofrecer. Un frente de playa de aproximadamente 9,80 m le invita a pasar horas de ocio junto al agua o a practicar su afición como entusiasta de los deportes acuáticos o pescador. Desde aquí, puede llegar fácilmente en barco al Müggelspree, que le llevará al Dämeritzsee, al Müggelsee y hasta la ciudad o incluso al mar Báltico. Cubierto de hermosos árboles y arbustos, la zona ofrece un oasis verde de paz y relajación. Un camino bellamente ajardinado conduce a través de la propiedad hasta la zona delantera, donde hay una práctica cochera doble, a la que se puede llegar fácilmente en vehículo a través de un camino de entrada con una puerta operada eléctricamente. La ubicación de la propiedad es ideal: hay una parada de autobús en la línea 161 a poca distancia, que le llevará rápidamente a la estación de S-Bahn de Wilhelmshagen y a la estación de tren regional de Erkner. Dos restaurantes, dos supermercados y un hotel de 4 estrellas con restaurante también están a poca distancia a pie. El acceso rápido al aeropuerto de Berlín-Berlín y a la fábrica de Tesla por la A10 también hace que este lugar sea especialmente atractivo. Esta singular casa unifamiliar combina la arquitectura histórica con el confort de una vivienda moderna y, con su orientación al sur y su incomparable ubicación en el Hubertussee, ofrece un hogar único en su clase: un lugar donde la naturaleza está al alcance de la mano y la vida cotidiana se relaja. Geografía: Rahnsdorf es el distrito más oriental de Berlín y está formado por los distritos de Hessenwinkel, Wilhelmshagen, Neu-Venedig y Rahnsdorf. En Rahnsdorf hay varias pequeñas colonias de villas y complejos de casas unifamiliares idílicas. Los turistas visitan Rahnsdorf principalmente por el lago Müggelsee. Rahnsdorf tiene actualmente una población de unos 9.856 habitantes. Ubicación / tráfico: El distrito tiene dos estaciones de tren en las líneas Berlín-Frankfurt/Oder y Berlín-Potsdam, una en Rahnsdorf y la otra en Wilhelmshagen. Ambas están comunicadas por la línea S3 del S-Bahn de Berlín. Desde la estación de S-Bahn de Rahnsdorf se llega a Woltersdorf con un tranvía histórico. La línea 61 de tranvía de la BVG va desde la estación de Rahnsdorf/Waldschänke pasando por Friedrichshagen y Köpenick hasta la ciudad científica de Adlershof. La línea de autobús 161 de la BVG circula actualmente cada 20 minutos durante el día y conecta las dos estaciones de S-Bahn y la última parada de la línea 61 de tranvía con el distrito. También ofrece conexión con Erkner y Schöneiche. Por la noche, la línea N61 llega al distrito y conecta las tres estaciones de S-Bahn Wilhelmshagen, Rahnsdorf y Friedrichshagen. La línea de ferry F23 circula por el río Müggelspree, que opera la Weiße Flotte Stralsund por encargo de la BVG desde 2014 y funciona con energía solar. Además, el F24 es uno de los tres transbordadores operados manualmente en Alemania que circulan entre Rahnsdorf/Kruggasse y Müggelheim/Spreewiesen los fines de semana y los días festivos. Se puede llegar al centro de Berlín en coche en unos 45 minutos y a la A10, que ofrece conexiones en todas las direcciones, en unos 10 minutos. El aeropuerto BER de la capital está a solo unos 27 km y se puede llegar en coche en unos 40 minutos por la A10. Infraestructura: Escuelas en Rahnsdorf: 1 escuela primaria, escuelas secundarias en Erkner o Friedrichshagen Guarderías: 9 Compras: 5 supermercados, 2 panaderías, 1 gasolinera Ocio / deporte / naturaleza: Rahnsdorf ofrece muchos atractivos regionales con su proximidad al Müggelsee (incluidos balnearios, restaurantes junto al agua y una amplia oferta de deportes acuáticos), su antiguo pueblo de pescadores, los idílicos canales de Neu-Venedig y Dämeritzsee. Además, la ruta ciclista europea R1 pasa directamente por Hessenwinkel y cubre más de 4.500 y 5.100 km como ruta ciclista de larga distancia desde Londres en el Reino Unido hasta Helsinki en Finlandia y Moscú en Rusia respectivamente. - Hermosos suelos de tarima en las salas de estar - Suelo textil en la escalera como nuevo - Chimenea - Sauna finlandesa - Persianas eléctricas en el primer piso - Toldo - Sistema de intercomunicación - Calefacción con función de control W-LAN - Conexiones de red en el piso superior y último piso - Estudio en el piso superior con preparación para cocina americana - Baño en el piso superior con conexión para lavadora - Cochera doble - Robot de césped - Sistema de riego - Pozo para regar el jardín - Iluminación del jardín - Sistema de alarma - Parcela completamente desarrollada - lista para ser ocupada a partir del 15.06.2025Es liegt ein Energiebedarfsausweis pre. Thisser is gültig bis 5.11.2034. El consumo energético final es de 205,00 kwh/(m²*a). El consumo energético medio de la calefacción es el gas. El año de fabricación de los objetos es el año de producción energética 2022. La clase de eficiencia energética es G. BLANQUEO DE CAPITALES: von Poll Immobilien GmbH, como empresa de intermediación inmobiliaria, está obligada, en virtud del § 2, apartado 1, n.º 14 y del § 11, apartado 1, 2 de la Ley alemana contra el blanqueo de capitales (GwG), a determinar y comprobar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compraventa de un inmueble. Para ello, es necesario que recopilemos los datos pertinentes de su documento de identidad (si actúa como persona física) de conformidad con el § 11, apartado 4 de la GwG, por ejemplo mediante una copia. En el caso de una persona jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil que muestre el propietario efectivo. La ley contra el blanqueo de capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, también tiene la obligación de cooperar de acuerdo con el artículo 11 (6) GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información sobre la propiedad, los documentos, los planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o el propietario. Por lo tanto, no asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información y los detalles de la propiedad que contiene. Todas las ofertas inmobiliarias son sin compromiso y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite poner en contacto de la mejor manera posible a vendedores o arrendadores con las partes interesadas. Toda la información de este informe (descripción del inmueble, dimensiones, precios, etc.) se basa en la información proporcionada por el vendedor (o un tercero). VON POLL IMMOBILIEN solo ha comprobado la verosimilitud de esta información y no asume ninguna otra responsabilidad por ella. VON POLL IMMOBILIEN es responsable en caso de dolo y negligencia grave. En caso de negligencia leve, VON POLL IMMOBILIEN solo será responsable por el incumplimiento de los derechos y obligaciones materiales que se deriven del contenido y la finalidad del contrato de intermediación.
