DESCRIPCION
¡EXCLUSIVO PARA PROPIEDADES LOMAGNÉ! A sólo 50 km del aeropuerto de Toulouse-Blagnac, esta magnífica residencia de piedra blanca, accesible a través de un largo camino privado, ofrece 570 m2 de espacio en la cima de una colina aislada con vistas impresionantes. Reconstruida a partir de una ruina hace 30 años, se ofrece a la venta y sólo requiere trabajos de decoración. Ideal para recepción o como amplia casa familiar, incluye nueve dormitorios con baños, una amplia cocina, dos salas y dos comedores, todos con estancias muy amplias. Una piscina privada, un palomar y 3 hectáreas garantizan privacidad. El apartamento independiente es perfecto para un cuidador, lo que aumenta la comodidad. Combinando encanto rústico con espacio y confort, esta es una oportunidad única en una ubicación excepcional. Acceso: Departamento de Gers (32), cerca de Mauvezin. Estación de Agen a 60 minutos (TGV). Aeropuerto de Toulouse a 50 minutos Ubicación: En medio de sus 3 hectáreas de terreno. Rodeado de terreno agrícola, se accede por un largo camino de acceso Distribución: Total +/- 580m2 Planta baja: o Entrada/Recibidor - 28m2o Salón/Comedor - 43m2 - Suelo de gres - Chimeneao Cocina - 17m2 - Cocina trasera amueblada y equipada. - 7,5 m2 o 2.º salón/comedor - 25 m2 o Salón/comedor - 41 m2 - utilizado como sala de yoga Dormitorio 1 - 16 m2 o Baño 1 - 4,5 m2 con ducha, WC y lavabo Cuarto de lavado - 8 m2 o Bodega de vino - 7,5 m2 Apartamento - entrada independiente - salón/cocina comedor (30 m2), dormitorio (15 m2), baño (4,5 m2 - con ducha, WC y lavabo) Primer piso: o Rellano - 25 m2 o Dormitorio principal 2 - 56 m2 - baño en suite - con escritorio Baño - 17,5 m2 - baño, ducha, WC, lavabo doble Cuarto de ropa blanca - 7,8 m2 Dormitorio 3 - 42,5 m2 - baño en suite - 17,5 m2 - bañera, lavabo y WC Lavadero (11 m2)o Dormitorio 4 - 39,5 m2 - baño en suite con ducha, WC , lavabo (4,5 m2) o Dormitorio 5 - 21 m2 - baño con ducha, WC, lavabo (4,5 m2) o Dormitorio 6 - 22 m2 - baño con ducha, WC, lavabo (4,5 m2) o Dormitorio 7 - 21 m2 - baño con ducha , WC, lavabo (4,5 m2) o Dormitorio 8 - 23 m2 - baño privado con ducha, WC, lavabo (4,5 m2) ) Dependencia: - Palomar: techo nuevo - aproximadamente 30 m2 - con entrepiso - se puede convertir en espacio habitable (sujeto a construcción permiso).- Garaje/taller - interior - aproximadamente 45m2- Casa de la piscina al lado de la piscina - con WC, ducha y guardarropaEstado de la casa: Muy buen estado. Edificio sólido. Acristalamiento simple. La casa se calienta mediante calefacción central de gasoil. Completamente reconstruido a partir de ruinas hace unos 30 años. Información adicional: - Piscina de 12 x 6 m, desde 2013, cloro, revestimiento cambiado en 2022, cubierta enrollable - 3,1 hectáreas de terreno - Principalmente arbolado - 1 hectárea de jardín alrededor de la casa - Impuesto sobre la propiedad, 4415 euros al año - Pozo - 30m de profundidad - agua todo el año - próximamente internet de fibra óptica - actualmente con ADSL Nuestras propiedades han sido cuidadosamente seleccionadas por su ubicación, carácter y encanto. Una casa se vende sin muebles a menos que se mencione en la descripción. Honorarios de agencia a cargo del vendedor. Todas las medidas y distancias son aproximadas. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisks. Documento no contractual LOMAGNE PROPERTIES EIRL Resi Limbeek - Agente Reseau Expertimo - RSAC 529 658 072 Montauban - 0033 (0) 7.60.85.21.76 - www.lomagne-properties.com.