DESCRIPCION
Bienvenido a una propiedad única que combina dos propiedades históricas excepcionales: una mansión de 1890 y un molino histórico cuidadosamente renovado. Ambos ofrecen un ambiente incomparable para vivir y trabajar y combinan el encanto de tiempos pasados con comodidades modernas. La propiedad impresiona con aprox. 850 m² de superficie habitable en un impresionante terreno de aprox. Cuando ingresa a la propiedad, lo recibe un camino representativo que conduce directamente a la impresionante entrada principal. La amplia zona de entrada impresiona con techos altos y decoraciones históricas de estuco, mientras que la escalera cuidadosamente restaurada es un punto destacado. En el medio se encuentra la escalera con un moderno ascensor. En la casa señorial encontrará un espacioso apartamento de 3 habitaciones en la planta baja y en el primer piso. La zona de dormitorio del apartamento principal se encuentra en el ático. El histórico molino muestra posibilidades inimaginables: los suelos voluminosos pueden ser unidades de lujo, pero también pueden ofrecer apartamentos individuales. La planta baja es más bien una sala de exposición, la planta superior es un pequeño gimnasio. ¿Una cocina con comedor en 90 m² de superficie habitable? ¿El tejado y la azotea como sala de juegos para los niños, estudio o habitación de invitados? Además de los típicos trasteros, en el sótano también hay una amplia bodega, que ofrece condiciones óptimas de almacenamiento para sus mejores vinos. El molino renovado encaja perfectamente en el conjunto y ofrece amplias habitaciones con una superficie de hasta 90 m² y una altura de techo de más de 3 metros. El material protegido como conjunto se ha conservado con esmero y se ha complementado con modernas tecnologías, como la energía hidroeléctrica y la fotovoltaica, que garantizan un suministro energético sostenible y autosuficiente. Otro punto destacado es el histórico granero de arenisca, que ofrece diversas posibilidades de ampliación y uso. La amplia zona exterior de la casa ofrece suficiente espacio para actividades de ocio. Los árboles centenarios, el césped bien cuidado y los asientos románticos le invitan a pasar horas de relax al aire libre. Un sistema de riego automático en el jardín detrás de la casa facilita el cuidado de las numerosas plantas y garantiza un paisaje de jardín siempre verde y bien cuidado. Una terraza con acceso directo desde la casa es ideal para agradables veladas con familiares y amigos. La propiedad terminada incluye cuatro garajes y plazas de aparcamiento adicionales. El hermoso parque con césped bien cuidado, idílicas zonas de descanso, coloridos arbustos y un lago central para nadar con embarcadero invita a relajarse y hace del molino un lugar especial donde disfrutar al máximo de la vida. La pieza de colección se encuentra en un lugar de fácil acceso, lo que garantiza conexiones rápidas con las ciudades circundantes y puntos de infraestructura importantes. Al mismo tiempo, la propiedad está ubicada en un entorno verde y atractivo que ofrece mucha naturaleza y relajación. Esta propiedad única es ideal para familias que buscan una vivienda espaciosa y de alta calidad, así como para emprendedores que valoren una propiedad representativa. Aproveche la oportunidad y concierte una cita para ver usted mismo las ventajas de esta propiedad. ¿Inversores, asignadores? La suma de las partes individuales es mucho más que el conjunto. Consúltanos sobre las posibilidades. Esperamos su consulta y estaremos encantados de proporcionarle más información. Por favor, comprenda que los propietarios dan gran importancia a la discreción y quieren saber quién está interesado en la propiedad. Por eso necesitamos respuestas sobre usted y su familia. Ubicación: Eggolsheim es una zona rural, rodeada de naturaleza y pequeños pueblos. Ofrece un ambiente de vida tranquilo y relajado, pero con fácil acceso a las ciudades más grandes. Brückenstraße tiene una ubicación céntrica en la ciudad y está rodeada de edificios residenciales, pequeñas tiendas e instalaciones para las necesidades cotidianas. Conexiones de transporte: 1. **Conexiones por carretera**: Eggolsheim tiene buenas conexiones con la autopista **A73**, que conecta las ciudades de Bamberg y Nuremberg. Se puede llegar a Bamberg en unos 30 minutos por la A73 y a Nuremberg en unos 40 minutos. También está cerca la carretera federal **B470**, que constituye una conexión importante en la región. 2. **Transporte público**: Eggolsheim tiene una estación de tren en la línea ferroviaria Nuremberg-Bamberg. Hay **conexiones ferroviarias regionales** regulares hacia Bamberg, Forchheim y Nuremberg, lo que hace que la conexión con el transporte público local sea muy cómoda. Desde Eggolsheim se puede llegar en pocos minutos a la **estación de tren de Forchheim**, desde donde también se puede utilizar el **regional Express**. 3. **Aeropuerto**: El aeropuerto más grande más cercano es el **Aeropuerto de Núremberg** (a unos 40 km), al que se puede llegar fácilmente por la A73 y en transporte público - Lago para nadar - 4 garajes - 5 plazas de aparcamiento - ascensor. - puerta de entrada electrónica - sistema de riego - propiedad tipo parque - granero catalogado con sistema fotovoltaico - central hidroeléctrica - jardín automantenible - elementos históricos del molino BLANQUEO DE DINERO: Como empresa de corretaje inmobiliario, von Poll Immobilien GmbH está sujeta al párrafo 2 del artículo 2 1 nº 14 y artículo 11, apartados 1 y 2 de la Ley de blanqueo de capitales (GwG), está obligado a determinar y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial o en el momento en que exista un interés serio en la ejecución de la misma. el contrato de compraventa de inmuebles. Para ello, según el artículo 11, apartado 4 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una entidad jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11 (6) de la GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite reunir a vendedores o propietarios y partes interesadas de la mejor manera posible.
