DESCRIPCION
Fantástica quinta en la RegiónVitivinícola del Alto Duero, Valle del Duero, situada en Mesão Frio, lindando con el centro histórico de esta bella localidad cuya historia centenaria es uno de los mayores testimonios de la región vitivinícola demarcada más antigua del mundo y patrimonio de la humanidad.
Toda su superficie, de unas 18 hectáreas, está fabulosamente enmarcada por un paisaje único, y desde cualquier punto de la finca se divisa una enorme extensión del río Duero, su valle y las laderas repletas de viñedos que lo rodean.
Cuenta con 12,5 hectáreas de viñedos mecanizados, debidamente estructurados, con una ocupación del suelo bien definida donde se identifican y localizan idealmente las mejores variedades de uva blanca y tinta de la región, con Malvasia Fina, Viosinho,Rabigato, Gouveio y Cerceal destacan para la producción de excelentes vinos blancos Doc Douro y Oporto, así como Touriga Nacional, Touriga Franca y Tinta Roriz para los tintos.
O interior da propriedade beneficia de caminhos que permitem o acesso fácil e simples a qualquer ponto da fazenda até a cima, onde se encontra um excelente olivar plantado há cerca de 12 anos, todo estruturado em amplos níveis, favorecendo a manutenção e a colheita mecanizadas. Los aproximadamente 1800 olivos ya están produciendo aceite de oliva ecológico de primera calidad, y todavía existe la posibilidad de aumentar la producción en los próximos 8 a 10 años.
El potencial para un excelente proyecto vitivinícola se ve reforzado por la existencia de una bodega original con capacidad de expansión y licencia industrial.
Esta hermosa propiedad también reúne todas las condiciones para desarrollar un proyecto residencial o turístico, ya sea a través del disfrute del entorno único, las parcelas superiores y lael entorno único de las parcelas superiores e inferiores, las impresionantes vistas sobre el río y las laderas de viñedos, el excelente acceso a través de la carretera municipal y la proximidad al centro histórico de Mesão Frio. Assim, há capacidade para construir uma casa em cada parcela - superior e inferior - e ainda utilizar a área de construção urbana prevista no novo Plano Director Municipal, ou projetar um novo desenvolvimento turístico.
La finca dispone de abundante abastecimiento de agua a través de tres minas naturales propias, una de ellas compartida, así como de un sondeo artesiano, y también tiene acceso al agua de red.
Excelente acceso y enlaces directos a la Carretera Nacional y la autopista A4, a unos 65 minutos de Oporto.
Esta es una oportunidad única para aquellos que buscan una excelente inversión en un proyecto vitivinícola o turístico, o simplemente para aquellos que buscan una quinta especial en el valle del Duero con una casa en un lugar paradisíaco con una vista única sobre el río.
DETALLES:
Área de trazado: 173 197 m2
Área de Implantación: 448 m2
Área de construcción: 616 m2
Eficiencia energética: Isento
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