DESCRIPCION
Truco. Ático de lujo con azotea y unidad de oficina/hobby independiente más dos sótanos. El distrito de Trudering, situado en el idílico este de Múnich, impresiona por una extraordinaria combinación de excelente infraestructura y un entorno tranquilo y verde. Trudering, que en su día fue una comunidad independiente, ha conservado su encantador centro urbano hasta el día de hoy. Aquí todavía se encuentran numerosas pequeñas tiendas, bancos, acogedores bares y restaurantes, que resaltan el carácter histórico del distrito y al mismo tiempo garantizan una animada oferta local. Trudering es un verdadero paraíso para los amantes de la naturaleza y ofrece numerosas oportunidades para pasar activamente su tiempo libre. El extenso "Parque Riemer", con sus senderos bien cuidados, invita especialmente a dar largos paseos o a realizar actividades deportivas como correr o andar en bicicleta. En el corazón del parque se encuentra el idílico "Riemer See", un popular destino de excursiones que no sólo es ideal para un día de relax en la naturaleza, sino también para refrescantes baños en familia. Los amantes del fitness también disponen de modernos gimnasios y en el "Michaelibad" encontrará una verdadera oferta de ocio en las inmediaciones. Esta popular piscina ofrece un lugar perfecto para relajarse tanto en verano con sus zonas al aire libre como en invierno con su acogedora zona de sauna. En Trudering también se atienden bien las necesidades diarias. Numerosas panaderías le invitan a tomar un desayuno rápido o disfrutar de una agradable pausa para el café. En las inmediaciones se encuentran supermercados como "Edeka", "Lidl" y "Hit" y se puede llegar fácilmente a pie, por lo que se puede hacer compras cómodamente. También hay farmacias y droguerías a solo unos minutos, lo que hace que los suministros locales sean aún más convenientes. Si busca una experiencia de compra más amplia, el “Riem Arcaden” es la elección perfecta. El gran centro comercial está a sólo 10 minutos en coche y ofrece una gran variedad de tiendas, boutiques y restaurantes, ideal para un relajante día de compras. Trudering es un lugar especialmente atractivo para vivir en familia. Gracias a las excelentes conexiones con guarderías, escuelas y parques infantiles, aquí los padres y los niños se sienten como en casa. En las inmediaciones se encuentran la guardería FRÖBEL y la escuela primaria Forellenschule, mientras que en transporte público se puede llegar a escuelas secundarias como el Staatliche Gymnasium Trudering o el Michael-Gymnasium en menos de 15 minutos. También hay numerosos parques infantiles en la zona que aportan variedad y diversión. Las excelentes conexiones de transporte hacen de Trudering no sólo un lugar en el que merece la pena vivir, sino también un distrito muy bien comunicado. En sólo unos 10 minutos a pie se puede llegar a la estación de S-Bahn y U-Bahn “Trudering”, por donde pasan las líneas de S-Bahn S4 y S6 y la línea de metro U2. Desde aquí podrás llegar al corazón de la ciudad, en Marienplatz, en sólo unos 15 minutos. También hay varias líneas de autobús, incluidas la N79, 139, 185, 192, 193 y 194, que conectan cómodamente diferentes puntos de la ciudad. También está bien conectado en coche: las autopistas A94 y A99 y el Mittlerer Ring están a sólo unos minutos, lo que convierte a Trudering en un punto de partida ideal para destinos regionales y nacionales. Se puede llegar al aeropuerto de Múnich en unos 30 minutos, lo que hace que la zona sea especialmente atractiva para los viajeros frecuentes. En general, Trudering combina armoniosamente las ventajas de la vida urbana con la paz y la relajación de las zonas rurales: una simbiosis perfecta para cualquiera que busque lo mejor de ambos mundos. Kathrin Röthig y todo el equipo tienen el placer de presentarles este luminoso ático de diseño con una maravillosa azotea, dos baños, dos plazas de aparcamiento subterráneas individuales y cuartos de servicio adicionales (sótano) en el edificio trasero - ¡perfecto como oficina (! ), gimnasio o sala de pasatiempos. Esta joya de ensueño se vende mediante el proceso de licitación original de Röthig & Röthig. Toda la propiedad tiene una superficie habitable de aprox. 94 m² y una superficie habitable/útil de aprox. 157 m² y está pensada hasta el más mínimo detalle y sólo cuenta con muebles de primera calidad. Desde un sistema de alarma con reconocimiento de huellas dactilares en la puerta de entrada, hasta sistemas de música integrados en el techo que se pueden controlar mediante Bluetooth en todas las habitaciones (incluidos los baños). Aquí no se dejó de considerar nada, ni en términos de elementos funcionales ni en el diseño visual. Cabe destacar los numerosos nichos decorativos iluminados en las paredes y los elegantes azulejos de mármol brillante. Uno de los aspectos más destacados del apartamento son los techos, que miden hasta 4,30 m de altura y están equipados con modernos focos de techo. Con aire acondicionado en el salón y calefacción por suelo radiante, cada uno de los cuales se puede controlar mediante un teléfono inteligente, estará perfectamente preparado para cualquier clima, tanto en invierno como en verano. Todo el sistema eléctrico está diseñado en sistema BUS y cumple con los más altos estándares. Después de entrar en su nuevo hogar, encontrará una zona de entrada representativa con vista directa a su maravillosa azotea. El pasillo ofrece suficiente espacio para el armario y los adornos decorativos gracias a un nicho empotrado en la pared. El baño de mujeres con luz natural, a la derecha de la puerta de entrada, transmite lujo y clase a través de un mueble bajo de madera de carpintería de fabricación exclusiva, un lavabo "Alape" y un espejo iluminado de gran formato. Gracias a la pared enlucida en un elegante antracita y a dos grandes ventanales, este baño es un verdadero oasis de bienestar. El dormitorio está orientado al norte/este a lo largo del pasillo. Una gran buhardilla orientada al este y la amplia ventana de tejado Velux orientada al norte/oeste garantizan la luz natural en todas partes. Frente a su dormitorio encontrará el baño de hombres minimalista. La armoniosa paleta de colores de tonos tierra mate aporta a la habitación un toque exquisito y crea una atmósfera armoniosa. La lujosa ducha de efecto lluvia en la espaciosa ducha de suelo a techo con paredes de cristal y modernos accesorios ofrece mucho espacio para moverse. Perfectamente equipado con un urinario, un inodoro anclado a la pared y, además de calefacción por suelo radiante, un radiador toallero, este baño no deja nada que desear. A través de una elegante puerta de cristal se llega al corazón del apartamento: el salón/comedor y la cocina, que es absolutamente espectacular y bañado por el sol gracias a la sensacional altura del techo y a un ventanal que ocupa casi toda la habitación . Con un tamaño de casi 60 m², las opciones de decoración no tienen límites y, al mismo tiempo, esta sala de estar impresiona con ventanas por todos lados y un ambiente amplio y aireado. La inteligente cocina de diseño en color blanco y crema, equipada con un horno de vapor de "Miele", un frigorífico atemporal de "Bosch" y un eficiente lavavajillas "Siemens", le ofrece mucho espacio de almacenamiento gracias a la isla de cocina adicional con Área de encimera y encimera de granito. Destacan la plancha grill “Teppanyaki” integrada en la isla de la cocina (más la cocina de gas y de inducción) con doble sistema de extracción “Bora” al exterior y la elegante vinoteca. Cada detalle, desde los accesorios bien elegidos hasta los accesorios de buen gusto, refleja sofisticación, haciendo de esta cocina el corazón del hogar, donde familiares y amigos se reúnen para cocinar y crear recuerdos. Al igual que la zona de estar, la azotea también está orientada al oeste, sur y este. Esto permite tener un ambiente agradable y luminoso en ambas áreas en cualquier momento del día. Su acogedora azotea está flanqueada a ambos lados por prácticos trasteros de unos 10 m² discretamente integrados, con enchufes y luz. Las dos habitaciones exteriores le ofrecen espacio de almacenamiento útil adicional. La espaciosa azotea está diseñada con modernas tejas de pizarra oscura y también está equipada con un foco de luz roja y un toldo eléctrico a lo largo de la terraza, con lo que podrá pasar tardes relajantes al aire libre, incluso en la estación fría. Importante: Los propietarios han hecho instalar una conexión de gas en la azotea para que pueda conectar su parrilla. Tanto el aparcamiento subterráneo como un pequeño camino residencial conducen a una oficina adicional o sala de ocio en el sótano del edificio trasero con cocina, baño propio con conexión para lavadora y calefacción por suelo radiante. Gracias al frente de vidrio del piso al techo y los acabados de alta calidad, esta unidad tiene calidad de espacio habitable. Importante para su uso como oficina: el apartamento tiene su propio timbre y buzón, perfecto como dirección de empresa. Esta unidad adicional ofrece la oportunidad de disfrutar de sus intereses sin distracciones y al mismo tiempo crea un retiro para trabajar o hacer ejercicio que aún está estrechamente conectado con su propio hogar. Amigos, invitados, clientes o familiares pueden ingresar a la unidad sin contacto con su residencia privada. Esta joya se completa perfectamente con su propio sótano con luz y un aparcamiento subterráneo bien cuidado en el que hay dos plazas de aparcamiento a su disposición. El garaje ha sido renovado recientemente y una de sus dos plazas de aparcamiento tiene conexión de alto voltaje y es un poco más grande. DESTACADOS DE UN VISTAZO: + Rareza: Ático con terraza en la azotea + más 2 espacios de estacionamiento subterráneo individuales + más unidad de oficina/hobby en el sótano del edificio trasero + perfecto para uso de oficina: acceso propio y buzón + equipos y materiales de la más alta calidad + Privacidad & seguridad: solo unidad residencial en el piso + sistema de música instalado en cada habitación (Bluetooth) + altura de techo de hasta aprox. 4,3 m + área de entrada representativa. Vista de la azotea + plano de planta con numerosas posibilidades de uso y diseño + reconocimiento de huellas dactilares en la puerta de entrada (sistema de alarma) + aire acondicionado, calefacción por suelo radiante y sistema bus + baños con luz natural (baños de mujeres y hombres) + gran azotea en el sur, Orientación este y oeste + dos trasteros (azotea) + amplio sótano + perfectas conexiones de transporte (p. ej. S-Bahn, autobús y metro) + numerosos restaurantes y opciones de compras Cabe mencionar: hay calefacción a través de una bomba de agua subterránea respetuosa con el medio ambiente y que ahorra energía. En caso de frío extremo, una pequeña caldera de condensación de gas (conectada por la empresa pública de Múnich) cubre el resto de las necesidades energéticas. El suministro de agua caliente se realiza mediante paneles solares. El exceso de energía térmica se aporta al sistema de calefacción de la casa a través de un depósito de almacenamiento intermedio. Un certificado de consumo de energía está disponible. Esto es válido hasta el 9 de agosto de 2028. El consumo de energía final es de 128,00 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el gas. Según el certificado energético, el año de construcción de la propiedad es 2009. La clase de eficiencia energética es D. Para esta propiedad, no se pretende que el comprador celebre un acuerdo de comisión independiente con nosotros, siempre que califique como consumidor. (artículo 14 del Código Civil). La venta sólo se realizará a la persona que acepte aceptar parte de la comisión prometida por el vendedor (máximo 50% cf. § 656d BGB). Esta participación es del 3,57% IVA incluido. Explicaciones del proceso de licitación: La venta se realiza mediante el proceso de licitación. El proceso de licitación no es una subasta. El vendedor es libre de decidir si acepta la oferta. Como comprador, también tiene libertad hasta la cita con el notario después de presentar la oferta. No estás obligado al enviar la oferta. Esta es una declaración de intención de compra por su parte al precio de compra ofertado que ha indicado. Si desea comprar este luminoso ático de diseño de 2 habitaciones con una maravillosa azotea, dos baños, dos plazas de aparcamiento subterráneo y cuartos de servicio adicionales (sótano) en el edificio trasero, haga una oferta por escrito. ¡Esta oferta debe ser el precio máximo que estás dispuesto a pagar por el artículo! Si el propietario considera adecuada su oferta, le reservaremos la propiedad y prepararemos la cita notarial. Por lo tanto, recomendamos enviar su oferta lo antes posible. Por supuesto, tienes tiempo suficiente para calcular el precio de tu oferta. También le proporcionaremos todos los documentos necesarios sobre la propiedad. El precio mínimo de puja por este luminoso ático de diseño con una maravillosa azotea, dos baños y un sótano es de 900.000 euros. El precio mínimo de oferta para la oficina/unidad de ocio en el sótano con baño y cocina es de 100.000 euros. También se venderán dos plazas de aparcamiento subterráneo individuales por 25.000 euros cada una. La oferta deberá presentarse por escrito. Puede hacerlo por correo electrónico a office@roethig-immobilien.de o por fax. al 089/997 297 38 o por correo postal a RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2, 81679 Munich. Pasamos las ofertas al propietario. El propietario decidirá entonces si acepta la oferta. Si acepta la oferta, se concertará una cita notarial. Si aún no ha aclarado la financiación, deberá hacerlo mientras tanto. Usted y el vendedor sólo están obligados por el contrato notarial. Por supuesto, no tendrá ningún coste hasta la compra y la certificación. ¿Tiene más preguntas sobre el proceso de licitación? ¡Por favor contáctenos!
