DESCRIPCION
Esta hermosa villa de estilo Art Nouveau en una tranquila calle lateral del distrito Düsternbrook de Kiel no sólo ofrece una vida elegante, sino también una amplia gama de usos posibles gracias a una amplia ampliación. La propiedad combina el encanto histórico con el confort moderno en una superficie habitable total de aprox. 423,00 m² en la casa principal y aprox. 95,00 m² de superficie habitable y útil en el anexo. Techos altos y grandes ventanales, así como parquet de madera auténtica, caracterizan las luminosas habitaciones de la villa y crean un ambiente agradable y luminoso. La casa principal está dividida en dos unidades residenciales independientes que se pueden utilizar de forma flexible. El apartamento de la planta baja tiene ocho habitaciones de uso individual, así como una gran cocina abierta con balcón propio y una superficie habitable de aproximadamente 244,00 m² distribuida en dos plantas. Además de un cuarto de baño con ducha a nivel del suelo y una sala separada con chimenea, las habitaciones se pueden adaptar a sus propios deseos y necesidades. La espaciosa distribución del apartamento en la planta baja ofrece las condiciones ideales para diseñar según sus propios deseos e ideas. Las terrazas y el jardín maduro invitan a relajarse al aire libre, y una sauna adyacente en el sótano con ducha completa la zona de bienestar personal. El segundo apartamento se encuentra en la planta superior y convence por sus espacios amplios y acogedores y se extiende sobre aproximadamente 179,00 m², también en dos plantas. Desde el dormitorio, el gran balcón ofrece una maravillosa vista del campo. Además de una bañera y un lavadero, la escalera conduce al estudio equipado, que ofrece otras dos habitaciones grandes y su propio cuarto de ducha, ideal para utilizarlo como estudio, habitación de invitados o retiro para horas de relax. La dependencia adyacente tiene aprox. 95,00 m² de superficie habitable y útil y su propia entrada independiente. Ya sea como espacio habitable adicional, lugar de trabajo, oficina propia o consulta, el sótano se puede diseñar según sus deseos individuales. El mobiliario de la villa es moderno y contemporáneo: se han renovado tanto el tejado como el sistema de calefacción con energía solar térmica respetuosa con el medio ambiente. Una instalación fotovoltaica también garantiza un suministro de energía sostenible. La propiedad espaciosa y madura ofrece mucha privacidad y un refugio idílico en el campo. Aquí encontrará suficiente espacio para relajarse y diseñar jardines creativos. Un amplio garaje doble y una cochera para sus vehículos completan la oferta. Esta villa de estilo Art Nouveau es una verdadera joya en Kiel Düsternbrook e impresiona por su combinación de arquitectura histórica y confort moderno. Déjese inspirar por esta extraordinaria propiedad y concierte hoy una cita para verla. La villa Art Nouveau se encuentra en una exclusiva y tranquila zona residencial de Düsternbrook en Kiel. Esta ubicación es una de las más solicitadas en la capital del estado de Schleswig-Holstein y ofrece una alta calidad de vida en las inmediaciones del fiordo de Kiel. Düsternbrook se caracteriza por sus magníficas villas, amplios espacios verdes y proximidad a la naturaleza y el agua. Desde la villa se puede llegar en pocos minutos a pie al paseo marítimo que bordea el fiordo. Aquí, el bosque de Düsternbrooker y el conocido “Kieler Fördewanderweg” invitan a dar largos paseos o practicar actividades deportivas. El puerto deportivo, los clubes náuticos y el cercano club náutico de Kiel ofrecen numerosas oportunidades de ocio para los amantes de los deportes acuáticos y contribuyen al ambiente marítimo del distrito. A pesar de su ubicación tranquila y natural, se beneficiará de la proximidad al centro de la ciudad de Kiel. En coche o transporte público se puede llegar al centro de la ciudad en pocos minutos. Allí encontrará una gran variedad de tiendas, restaurantes, cafeterías y ofertas culturales como la Ópera de Kiel y varios museos. También se puede acceder fácilmente a instituciones educativas como escuelas, guarderías y la Universidad Christian Albrechts, lo que hace que la ubicación sea especialmente atractiva para las familias. La conexión con el transporte público es excelente: hay paradas de autobús cerca de la villa que garantizan una cómoda conexión con el centro de la ciudad y otras partes de la ciudad. Además, la estación central de Kiel está a sólo 10 minutos, lo que hace atractiva la conexión con el transporte de larga distancia y la posibilidad de realizar excursiones de un día a la región o a Hamburgo. En general, la ubicación en Kiel ofrece una combinación perfecta de paz, exclusividad y las mejores conexiones. Aquí podrá disfrutar de un ambiente elegante, muy cerca de la naturaleza y del ambiente marítimo del fiordo de Kiel, sin tener que renunciar a las ventajas de la ciudad - Villa modernista de gran tamaño - Luminosa y acogedora gracias a los grandes ventanales - Alto. techos - Tarimas de madera - Área de cocina abierta - Sala de chimenea - Balcones en la planta baja y superior - Terrazas en la planta baja y en el sótano - Calle lateral tranquila - Unidades de vivienda separadas en la casa principal para uso individual - Amplio plano de planta en la planta baja -Sauna con ducha Zona de terraza - Planta superior con estudio reformado - La ampliación y el sótano se pueden utilizar individualmente - Gran ampliación con zona de entrada independiente - Propiedad cultivada - Revestimiento del tejado como nuevo - Calefacción como nueva con energía solar térmica - Sistema fotovoltaico como nuevo - Garaje doble - Cochera Está disponible un certificado de requisitos energéticos. Esto es válido hasta el 28 de octubre de 2034. El requerimiento energético final es de 168,62 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el gas. Según el certificado energético, el año de construcción del inmueble es 1923. La clase de eficiencia energética es F. BLANCO DE DINERO: Como empresa de intermediación inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada a cumplir con el artículo 2, apartado 1, número 14 y Artículo 11, párrafos 1 y 2 de la Ley contra el blanqueo de capitales (GwG), para determinar y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compraventa de bienes inmuebles. consiste. Para ello, según el artículo 11, apartado 4 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una entidad jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario final. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11 (6) de la GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite reunir a vendedores o propietarios y partes interesadas de la mejor manera posible. Necesidad de energía final: 168,62 kWh/(m²·a)