DESCRIPCION
Se vende un atractivo edificio de viviendas en una calle tranquila que convence por su amplia distribución con un total de aprox. 240 m² de superficie habitable/utilizable y mobiliario moderno. Con una generosa superficie habitable en una parcela de aprox. 1.037 m², esta propiedad ofrece suficiente espacio para familias y necesidades de vivienda individuales. La casa tiene un total de 8 habitaciones, incluidos 5 dormitorios de buen tamaño, que ofrecen mucho espacio para la relajación y la privacidad. Con 3 baños totalmente equipados, la rutina matutina es cómoda y libre de estrés para todos en la casa. Un punto destacado es el ático, que en 2024 se ampliará hasta convertirse en un ático completo con cocina que se puede utilizar de diversas formas. Un espacioso jardín de invierno encaja armoniosamente en la arquitectura de la casa e invita a pasar agradables horas en cualquier condición climática. El garaje doble adyacente y una gran zona de aparcamiento para autocaravanas ofrecen mucho espacio para varios vehículos y espacio de almacenamiento adicional. El jardín de la propiedad está equipado con un pozo y una cisterna, ideales para el riego sostenible del jardín. Otro elemento útil es la casita del jardín, que ofrece múltiples posibilidades de uso y garantiza momentos de convivencia. La conexión directa con la autopista hace que esta propiedad sea especialmente atractiva para quienes viajan diariamente al trabajo y quieren llegar a su destino de forma rápida y sencilla. Además, la conexión de fibra óptica existente garantiza un acceso a Internet rápido y fiable, lo que es especialmente esencial en tiempos de teletrabajo y aprendizaje digital. La cuidada zona exterior ofrece suficiente espacio para actividades de ocio y diseño de jardines. Podrá pasar agradables horas con familiares y amigos en la terraza cubierta. Este diverso edificio residencial combina una vida cómoda con una funcionalidad bien pensada y ofrece un punto de partida ideal para una amplia variedad de situaciones de vida. Se invita a los interesados a concertar una cita de visita para conocer esta vivienda versátil y espaciosa. No dude en ponerse en contacto con nosotros para obtener más información o concertar una cita. La comunidad local de Wehr impresiona por su atractiva ubicación en medio de un paisaje forestal y cultural único. El centro de la ciudad es la bodega histórica con la rectoría completamente renovada, la iglesia barroca de San Potentino, de fama nacional y el jardín parroquial cuidadosamente diseñado. Aquí se celebran eventos como la feria anual o el festival parroquial del jardín y también se encuentra la escuela primaria local. En la vecina comunidad de Glees, junto con Wehr, se gestiona una guardería gestionada por la iglesia. El abastecimiento local lo proporcionan una panadería tradicional, una tienda agrícola bien surtida y la venta de carne de caza regional. También hay varias posadas y restaurantes a disposición de los visitantes. En pocos minutos en coche se puede llegar a más tiendas, médicos, farmacias, etc. Hay conexión de autobús con el transporte público y Wehr también tiene conexión directa con la autopista A 61 y acceso a Internet "rápido" para todos los hogares. Wehr ofrece a sus residentes una alta calidad de vida para todas las edades, las ventajas de una comunidad rural intacta y buenas conexiones de transporte - conexión directa a la autopista - la ampliación del ático se realizó en 2024 - gran garaje apto para casas móviles - casa de jardín. - jardín de invierno - chimenea - garaje doble - jardín con fuente - cisterna - calle tranquila - la casa tiene conexión de fibra óptica y está preparada. Certificado de consumo energético disponible. Esto es válido hasta el 2 de octubre de 2034. El consumo de energía final es de 41,60 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el petróleo. Según el certificado energético, el año de construcción del inmueble es 1996. La clase de eficiencia energética es A. BLANCO DE DINERO: Como empresa de intermediación inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada a cumplir con el artículo 2, apartado 1, número 14 y Artículo 11, párrafos 1 y 2 de la Ley contra el blanqueo de capitales (GwG), para determinar y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compraventa de bienes inmuebles. consiste. Para ello, según el artículo 11, apartado 4 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una entidad jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11 (6) de la GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite reunir a vendedores o propietarios y partes interesadas de la mejor manera posible.
