DESCRIPCION
¡BIENVENIDO a la villa de tus sueños, justo al lado de la reserva natural! Este cubo especial de la Bauhaus, construido en 2018 con una construcción sólida, impresiona por su diseño moderno y sus superficies de alta calidad. El cubo blanco tiene un aspecto impresionante y al mismo tiempo sencillo. Cuando ingresas a la entrada en la planta baja, te recibe la luminosidad y una atmósfera de vida abierta. A la derecha de la entrada de la casa hay un gran guardarropa con armarios empotrados de suelo a techo. Todo está organizado de forma sencilla y clara. A la izquierda de la entrada se encuentra actualmente un estudio y la sala de conexión de la casa. Enfrente se encontraba el aseo de invitados y en la planta baja también hay otra oficina. Todo el diseño interior de la villa Bauhaus está subrayado por características especiales, p. B. los techos de aproximadamente 2,80 metros de altura, las alturas especiales de todas las ventanas y puertas interiores y el parquet de madera auténtica en toda la casa (excepto los baños). Gracias a un concepto de iluminación controlable, con franjas de luz en los techos, la casa puede destacarse especialmente en cualquier estado de ánimo. Los ventanales de gran tamaño, que van del suelo al techo, dirigen la vista de la naturaleza verde desde todos los ejes visuales de la planta baja. La propiedad limita con una reserva natural, por lo que la vista al jardín siempre estará despejada. En el centro del salón y el comedor hay una chimenea de alta calidad y otro elemento destacado en una pared de hormigón armado. Una escalera plegable de diseño revestida de madera auténtica (roble) conduce al piso superior. La planta baja de la villa es el centro de la vida familiar; aquí es donde la gente charla, come, trabaja, se relaja junto a la chimenea o mira la televisión en la larga mesa del comedor. Una atractiva escalera desde la sala de estar conduce a la luminosa planta superior, equipada con claraboyas en el tejado. El espacio aéreo, rodeado de barandillas de cristal, subraya la transparencia de la casa. Aquí es donde se encuentran las habitaciones privadas de la familia. El dormitorio principal con vestidor y baño en suite, dos habitaciones infantiles, baño principal y varias salidas al balcón. El lujoso baño principal tiene una gran ducha de cristal, una bañera, dos tocadores de alta calidad con espejos, un inodoro y espacio para la lavadora y la secadora. También puedes acceder al balcón desde aquí. Otro punto destacado de la propiedad es la vista a la vegetación. La propiedad tiene aproximadamente 860 m² y está oculta a los vecinos. Se plantaron plantas ornamentales, setos y arbustos ornamentales para un uso de bajo mantenimiento. Un robot cortacésped mantiene el césped corto. En la parte trasera del jardín, directamente en la reserva natural, hay una enorme sauna. La sauna con ventana panorámica, la zona de relajación con ducha y la terraza bien situada delante completan el atractivo conjunto de la vivienda. Las instalaciones exteriores se completan con los generosos espacios abiertos en la zona delantera de la casa. En el lado oeste de la propiedad se encuentra una caseta para bicicletas (de aluminio) con espacio para almacenamiento y otra terraza cubierta directamente debajo del balcón. Dos puertas de entrada correderas eléctricas cierran la vista de la propiedad. Delante de la casa se pueden aparcar al menos 4 plazas. NOTA: La casa se entregará previa consulta con los vendedores UBICACIÓN/GEOGRAFÍA: Rangsdorf es un municipio no oficial del distrito de Teltow-Fläming en Brandeburgo. La verde ciudad con el hermoso lago Rangsdorfer es una de las buenas zonas residenciales del suburbio del sur de Berlín. Las comunidades vecinas como Blankenfelde/Mahlow en el norte, Mittenwalde en el este y Zossen en el sur limitan directamente con Rangsdorf. La ubicación central y las buenas conexiones de transporte con Berlín garantizan una comunidad prometedora. La población actual rondaba las 11.400 personas en 2021. ESCUELAS/INFRAESTRUCTURA: Rangsdorf ofrece una escuela primaria, dos escuelas secundarias, una escuela secundaria, una escuela privada directamente en el lago Rangsdorf y muchas guarderías. Además, el Südring Center se encuentra frente a la entrada de la ciudad y ofrece a los residentes todas las oportunidades comerciales importantes, como ferreterías, supermercados Real, farmacias y mucho más. Directamente en la ciudad se encuentra un centro idílico con una comunidad eclesiástica y el ayuntamiento. El valor recreativo en Rangsdorf es excelente; en verano, el lago Rangsdorf invita a navegar, surfear y nadar, y en invierno se puede patinar sobre hielo, navegar sobre hielo y hacer curling. Merece la pena visitar el barrio de la “Pequeña Venecia”, que debe su nombre al sistema de canales que conecta con el lago Rangsdorf. Otros lagos son el Kiessee, el Nymphensee y los numerosos y pequeños Zülowseen, considerados paraísos para los pescadores en Rangsdorf. Hay dos campos de golf en un radio de 5 a 15 km. TRANSPORTE: La estación de tren de Rangsdorf conecta la ruta Berlín-Dresde mediante el tren regional. En 30 minutos podrá llegar a Potsdamer Platz y a la estación de tren del zoológico en el centro de Berlín. Por último, pero no menos importante, los conductores pueden llegar al centro de Berlín en 35 minutos por la A10 y la A113. El aeropuerto BER de Berlín se encuentra a 10 minutos en coche. ECONOMÍA: Mayores empleadores de la región: Aeropuerto BER Berlín-Brandeburgo, centro logístico AMAZON (actualmente se planea una mayor expansión), fábrica GIGA de TESLA en Grünheide, centro económico Wildau y Zeuthen, Universidad en Wildau y mucho más VILLA GENERAL: - Construcción sólida con pilotes elaborados Cimentación (22 pilotes) - Terraza circundante en forma de L en el piso superior - Mampostería: Hormigón celular (36 cm) con revoque de resina de silicona (empresa especializada Sto) - Cimentación: placa de cimentación C25/30 - Techos en la planta baja/suelo: techo de filigrana de hormigón armado - Revestimiento del tejado Tejado plano: barrera de vapor, aislamiento térmico en gradiente, plástico membranas de sellado - Suelos: solera de cemento flotante -> aislamiento térmico de 12 cm en la parte superior - Escaleras: escalera prefabricada de hormigón armado con peldaños de madera auténtica - Ventana: vidrio antibalas, aluminio con 3 pliegues Acristalamiento con aislamiento térmico - Ventanas: elementos giratorios, basculantes y correderos, antirrobo, 45 dB - Sistema de puerta de entrada a la casa: aluminio - Puertas interiores: puertas de madera auténtica (roble) en alturas especiales - Persianas exteriores: persianas exteriores eléctricas de aluminio en casi todas las ventanas - Cocina equipada valorada aprox. 45.000 € - Electrodomésticos MIELE, nevera para vinos - Gran chimenea de alta calidad en el salón - Ventilación controlada del salón en la casa - Calefacción: Calefacción por suelo radiante en todas las habitaciones - Gran chimenea en el salón enmarcada con pan de oro auténtico - Caldera de condensación de gas con preparación de agua caliente - Cerámica sanitaria y grifería de alta calidad en la cocina y los baños (todos los productos de marca) - Sistema de alarma controlable mediante teléfono móvil app (Somfy) - Sistema de intercomunicación con sistema de cámara en la planta baja y en el piso superior - Somfy -Control - sistema de aspiración centralizada - sistemas de interruptores eléctricos de "Busch Jäger" - concepto de iluminación especial, Manchas en el techo NOTA: Se han producido daños por humedad en la fachada de la vivienda unifamiliar y aún no se han reparado. Los vendedores tienen un informe al respecto. Aún no se ha colocado el suelo del balcón. CASA DE SAUNA/CASA DE INVITADOS: - Casa de sauna enorme, calentada eléctricamente (dimensiones exteriores de 4m x 7m) - Sauna con ventana panorámica y ducha - Zona de relajación o habitación de invitados - Terraza pavimentada con toldo eléctrico con iluminación (Somfy 7 m) INSTALACIONES EXTERIORES: - fácil -cuidado de la arquitectura de jardines, setos y plantas ornamentales - sistema de riego electrónico controlable mediante temporizador - patios pavimentados, aceras y terrazas - espacios abiertos Relajarse en el jardín - la propiedad está completamente vallada con vallas - puerta de entrada doble, controlable mediante mando a distancia - 2 toldos de la marca "Somfy" - todo eléctrico (1 x terraza arriba, 1 x sauna) - Disponibilidad de Internet: fibra óptica se colocó delante de la casa (no conectado) Se dispone de un certificado de requisitos energéticos. Esto es válido hasta el 27 de noviembre de 2027. El requerimiento energético final es de 31,50 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el gas. Según el certificado energético, el año de construcción del inmueble es 2017. La clase de eficiencia energética es A. BLANCO DE DINERO: Como empresa de intermediación inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada a cumplir con el artículo 2, apartado 1, n.º 14 y Artículo 11, párrafos 1 y 2 de la Ley contra el blanqueo de capitales (GwG), para determinar y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compraventa de bienes inmuebles. consiste. Para ello, según el artículo 11, apartado 4 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una entidad jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11 (6) de la GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite reunir a vendedores o propietarios y partes interesadas de la mejor manera posible. Necesidad de energía final: 31,50 kWh/(m²·a)
