DESCRIPCION
La casa catalogada en la que se encuentra el apartamento a la venta fue diseñada por el famoso arquitecto inglés Carl James Bühring y forma parte de un conjunto urbano con carácter y una calidad de construcción inusualmente alta. Los siete edificios de viviendas casi idénticos de 1908-1912 definen al mismo tiempo el eje visual y de referencia del "Kreuzpfuhl", un pequeño lago situado justo enfrente del conjunto. La superficie del agua forma un contrapunto armonioso a la fisicalidad de la hilera de casas, que probablemente no tiene precedentes en una metrópoli, enmarcada por el parque con viejos sauces. La casa fue completamente renovada en 1996 y modernizada gradualmente en los años siguientes. Las medidas de modernización abarcaron desde la creación del patio interior según el diseño del renombrado arquitecto paisajista Widenhorn Gardens am See, hasta el sellado exterior del sótano, la renovación de la fachada y las logias, la restauración integral de la puerta de entrada, la renovación de las ventanas y hasta la energía. Modernización mediante un nuevo sistema de calefacción a gas. Bomba de calor de fuente de aire en 2023 que funcionará con energía solar. Las escaleras te llevan al primer piso directamente frente a tu puerta principal. Desde aquí se abre un amplio pasillo desde el que se puede acceder a todas las habitaciones. El guardarropa situado en la entrada a la derecha ofrece espacio para su ropa y la de sus invitados. A la izquierda se accede al salón con acceso a la mayor de las tres logias. Junto con el comedor con su techo modernista restaurado y el estudio, forma una enfilada conectada por grandes puertas correderas dobles. Todas las habitaciones de este lado del Belle Etage impresionan con vistas al parque verde y al Kreuzpfuhlsee. Los techos altos y los grandes ventanales proporcionan mucha luz. Continuando por el pasillo, se encuentra el más pequeño de los dos dormitorios en el lado izquierdo del apartamento y un aseo de invitados con ducha al final del pasillo. Al otro lado, orientado al este, hay otro dormitorio grande con balcón francés, que posiblemente podría dividirse en dos habitaciones más pequeñas. Adaptado al estilo históricamente moderno del apartamento, el baño de la derecha tiene bañera, ducha de vapor, lavabo y muebles hechos a medida. Gracias al gran ventanal, la impresión general es luminosa y acogedora. A esto le sigue un trastero para guardar los electrodomésticos y el gran salón-cocina, completamente amueblado por la reconocida empresa BAX. Una escalera de caracol conduce desde la cocina a la planta baja del apartamento. Aquí encontrará un pequeño oasis de bienestar compuesto por una amplia ducha en forma de cascada y una moderna sauna. A través de una puerta se accede a otra habitación grande con logia, una pequeña cocina y un baño con ducha. Esta parte del apartamento tiene una entrada independiente desde la escalera y se puede utilizar como habitación de invitados, otra habitación para niños o incluso como apartamento independiente. La habitación ofrece incluso la posibilidad de dividirse aún más. Dos sótanos renovados y una plaza de aparcamiento subterráneo preparada para una estación de carga eléctrica (en una propiedad cercana) también forman parte de la propiedad de compra y completan la oferta. Este atractivo domicilio en un magnífico conjunto arquitectónico de distinción ofrece oportunidades de primera clase: como garantía de una sensación de bienestar y vida sostenible, así como un ambiente ideal para el trabajo creativo. Si la sensación de espacio de clase alta y la vista del Kreuzpfuhl son parte de su visión, estaremos encantados de ayudarle a realizarla. El apartamento está situado en el centro de Weißensee, a sólo unos minutos del centro de Berlín. El distrito se considera un idilio popular en el corazón de la ciudad. A poca distancia a pie hay varias oportunidades de compras y en las inmediaciones hay numerosas guarderías y escuelas como el Primo-Levi-Gymnasium o la católica Theresienschule. En el lado opuesto del parque se encuentra la moderna "Park Clinic". En las inmediaciones hay farmacias, consultorios médicos y tiendas de comestibles. La popular Antonplatz con su mercado semanal y su conocido cine está prácticamente a la vuelta de la esquina (aprox. 600 m). Desde aquí hay una conexión óptima con el transporte público, incluidas las líneas de tranvía M13, M12 y M4, así como el autobús 255. Hay cuatro paradas hasta la estación de S-Bahn Greifswalder Straße (Ringbahn) - Parquet de haya - Baldosas en los baños. , cocina y sauna - aire acondicionado en el pasillo y otras tres habitaciones - techo Art Nouveau restaurado en el comedor - baño con bañera y ducha de vapor - muebles hechos a medida en el baño principal - aseo de invitados con ducha en el primer piso - baño con ducha en la planta baja - moderna cocina-salón de la empresa BAX con encimera de cerámica y electrodomésticos de alta calidad - pequeña cocina en la planta baja - ventanas de madera con doble acristalamiento - persianas - puertas cuidadosamente restauradas con cristales Art Nouveau - moderna sauna con amplia ducha con cascada continua - dos sótanos - plaza de aparcamiento subterráneo (preparada para estación de carga eléctrica) BLANQUEO DE DINERO: Según el artículo 2, apartado 1, número 14 y el artículo 11, apartado 1, 2 de la Ley de blanqueo de dinero (GwG), von Poll Immobilien GmbH está obligada a establecer y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compraventa de bienes inmuebles. Para ello, según el artículo 11, apartado 4 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una entidad jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11 (6) de la GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. 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