DESCRIPCION
VON POLL IMMOBILIEN le presenta este lujoso refugio con su propia casa de huéspedes en un lugar apartado a las afueras de Colonia. Disfrute de la amplia vista sobre campos y prados. Esta exclusiva propiedad se extiende sobre una amplia parcela de aprox. 1.722 m² y ofrece una impresionante superficie habitable de aprox. 526,30 m² en la casa principal y otros 84,37 m² de espacio útil en la casa de invitados. La casa principal, construida originalmente en 1936, fue completamente renovada y ampliada de forma moderna entre 2010 y 2024. Gracias a las amplias medidas de renovación y ampliación, después de la renovación puede esperar una primera ocupación única en condiciones de primera clase. Tan pronto como se entra en la apartada casa, se percibe una atmósfera acogedora, que se ve aún más subrayada por el encantador patio interior. Desde la entrada se accede a través de una escalera de cuatro escalones a la zona de dormitorio y, a nivel del suelo, a la zona de estar. Este impresiona con sus 24 ventanas de triple acristalamiento desde el suelo hasta el techo, que ofrecen una vista panorámica de la inmensidad de la naturaleza. Los lujosos muebles combinan elegantemente el encanto de una granja con toques modernos. La casa principal consta de un total de ocho amplias habitaciones, incluidas cuatro lujosas habitaciones, todas ellas con aire acondicionado y elegantes baños para garantizar el máximo confort. En el ala central superior se encuentran, entre otras cosas, un luminoso salón con balcón y una pequeña cocina-cafetería. Ideal para mañanas de relax con vista al campo o como futura oficina. En el ala central inferior se encuentran la zona de entrada, los dos aseos para invitados y el acceso a la sala de estar. En cada planta se encuentran prácticos trasteros para el personal de la casa, que ofrecen un confort adicional. El ala habitable con su impresionante galería abierta con una altura de techo de hasta aprox. 6,60 metros, que se integra armoniosamente en la cocina, el salón y el comedor, fascina inmediatamente a todos los visitantes. La luminosa galería en el salón superior, a la que se puede acceder a través de una escalera independiente, ofrece una oportunidad ideal para ser utilizada en el futuro como biblioteca exclusiva o gimnasio. El amplio jardín con aprox. 600 m² de césped y una terraza de aprox. 180 m² invita a relajarse, descansar y disfrutar del ambiente tranquilo. Otro punto destacado de esta propiedad es la casa de invitados independiente con dos habitaciones y una superficie útil de aprox. 84,37 m², que no está incluida en los aprox. 526,30 m² de superficie habitable de la casa principal. La casa de huéspedes, construida en 2010, ofrece el más alto nivel de confort, incluyendo calefacción por suelo radiante de bajo consumo con bomba de calor, ventanas de triple acristalamiento y una cocina equipada con Nolte de alta calidad. Una amplia terraza de unos 111 m² y un baño elegantemente diseñado completan la casa de huéspedes y ofrecen un refugio exclusivo para sus invitados, hijos o abuelos. Esta propiedad única es un oasis de paz y elegancia: un refugio armonioso para personas que buscan algo especial. La combinación de lujo, encanto de casa de campo y ubicación excepcional hace de esta propiedad una oferta incomparable. Para una familia que valora la privacidad, la naturaleza y, al mismo tiempo, una accesibilidad óptima, esta propiedad es ideal debido a las excelentes conexiones de transporte con Colonia, Bonn y Düsseldorf. Experimente este impresionante retiro con un recorrido personal y déjese encantar por su incomparable encanto. Concierte una cita hoy y descubra su nuevo hogar. La propiedad se encuentra en una zona tranquila y aislada en una idílica ubicación en una calle sin salida, rodeada de amplios campos en el pintoresco distrito de Stotzheim, que pertenece a la ciudad de Hürth en el distrito de Rhein-Erft. , a pocos kilómetros al suroeste de Colonia. A pesar de la tranquila ubicación, se puede llegar a la siguiente parada de autobús en sólo 5 minutos a pie, con conexión directa a la estación central de Colonia. Las tiendas para las necesidades diarias y la zona de ocio local Otto-Maigler-See se encuentran a pocos minutos en coche. Además, los bosques cercanos y las zonas recreativas ofrecen oportunidades ideales para paseos relajados a pie y en bicicleta. En las inmediaciones hay varias guarderías y en los distritos circundantes de Hürth también se puede acceder fácilmente a farmacias y médicos. El "Parque Hürth" le invita a realizar numerosas compras y la popular granja de aventuras "Getrudenhof" se encuentra a poca distancia en coche. Además de la rápida accesibilidad a Colonia, a la que se puede llegar en coche en unos 15 minutos, también se puede llegar a Bonn en unos 25 minutos y a Düsseldorf en unos 45 minutos, lo que hace que la ubicación sea especialmente atractiva para quienes viajan diariamente. Conclusión: Stotzheim impresiona por su encantadora ubicación en el pueblo y una combinación perfecta de naturaleza, relajación y excelentes conexiones con las ciudades de Colonia, Bonn y Düsseldorf.Casa principal: - Ala dormitorio construida originalmente en 1936| Renovación principal 2010-2024 - ala residencial construida 2010 - 2024 edificio nuevo / ampliación - ala intermedia construida 2010 - 2024 edificio nuevo / ampliación - superficie habitable de aprox. 526,30 m² - 8 habitaciones - altura del techo salón 6,6 m - galería de hasta 3,45 m de altura de techo - pequeña cocina americana en la zona de noche superior - calefacción por suelo radiante y radiadores - aire acondicionado en los dormitorios - cuatro baños en suite - dos aseos - baldosas de RAK Ceramics - bodega - terraza de aprox. 185 m² - trasteros para la limpieza. personal - casa de huéspedes de clase energética C: - construida en 2010 - aprox. 84,37 m² de superficie útil adicional - 2 habitaciones - baño con ducha - cocina equipada de Nolte - calefacción por suelo radiante mediante bomba de calor - calentador de agua instantáneo - ventanas con triple acristalamiento - terraza de aprox. 111 m² - clase energética A Propiedad: - garaje - patio de aprox. 195 m² - patio interior de aprox. 135 m² - sótano con calefacción y lavadero de aprox. m² - depósito de agua de lluvia 15.000 litros - árboles centenarios - superficie de la propiedad 1722 m² Hay certificado de requisitos energéticos. Esto es válido hasta el 30 de enero de 2034. El requerimiento de energía final es de 88,00 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el petróleo. Según el certificado energético, el año de construcción del inmueble es 1936. La clase de eficiencia energética es C. BLANCO DE DINERO: Como empresa de intermediación inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada a cumplir con el artículo 2, apartado 1, número 14 y Artículo 11, párrafos 1 y 2 de la Ley contra el blanqueo de capitales (GwG), para determinar y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compraventa de bienes inmuebles. Para ello, según el artículo 11, apartado 4 de la GwG, debemos registrar los datos pertinentes en su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. Para una entidad jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, que muestre al beneficiario final. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11 (6) de la GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información de la propiedad y los detalles contenidos en ella. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite reunir a vendedores o propietarios y partes interesadas de la mejor manera posible. Aviso legal: Con fines ilustrativos, esta exposición contiene imágenes parcialmente generadas por inteligencia artificial. Estos son solo para fines ilustrativos y pueden diferir de la propiedad real. Necesidad de energía final: 88,00 kWh/(m²·a)
