DESCRIPCION
El sótano para reformar de 107 m² ofrece una variedad de usos con sus 4 habitaciones, una cocina, un baño y un trastero. El salón tiene suelos vinílicos símil madera y hay 3 dormitorios. El apartamento también dispone de dos baños, uno de los cuales actualmente se utiliza como trastero. También hay un espacio para guardar bicicletas, un sótano y una sala de lavandería compartida. La generosa altura del techo de 2,43 m crea una sensación de amplitud que aporta al apartamento un encanto adicional. El propietario vive en el departamento, que también cuenta con conexión de cable e internet. El apartamento impresiona por su excelente ubicación directamente en el bosque Perlacher, que ofrece un ambiente tranquilo para pasar horas de relax. La parcela en la que se ubica el apartamento tiene un tamaño generoso de 1318 metros cuadrados, lo que ofrece posibilidades de uso adicionales. A pesar del atractivo precio resultante de los extensos trabajos de renovación necesarios, esta propiedad ofrece posibilidades para numerosas opciones de diseño. Precios y costes de renovación: El cálculo del valor de mercado de la reconocida empresa Sprengnetter arrojó un valor de 800.000 euros para el apartamento. Debido a la necesidad de reforma se realizaron las siguientes deducciones: Altura de acceso al apartamento: 1,95 m - 10% de descuento sobre el valor de mercado: 80.000 euros Reforma de todas las estancias: - Paredes y techos (aprox. 108 m² a 25 euros cada uno): 2.700 euros - Suelos (aprox. 108 m² a 50 euros): 5.400 euros Reforma integral de los baños: Dos baños a 20.000 euros cada uno - Deducción: 40.000 euros Gastos totales de reforma y reforma: 80.000 + 2.700 + 5.400 + 40.000 = 128.100 euros El precio de venta se calcula de la siguiente manera: - Valor de mercado: 800.000 euros – Deducciones por reforma y reforma: 128.100 euros – Precio de venta calculado: 671.900 euros – Precio de venta: 670.000 euros Nota: El análisis de mercado se adjunta a esta exposición en formato PDF. El edificio consta de un total de 9 unidades residenciales y ofrece un ambiente tranquilo y bien cuidado. Si está interesado, puede solicitar más documentos por correo electrónico o concertar una cita para verlo. Esperamos su consulta.El apartamento en el sótano está situado en el prestigioso distrito de Untergiesing-Harlaching, en el sur de Múnich, una de las zonas residenciales más solicitadas de la ciudad. Situado en las inmediaciones del bosque Perlacher, el apartamento ofrece una combinación perfecta de relajación cerca de la naturaleza y la vida urbana. El bosque de Perlacher invita a relajantes paseos y a diversas actividades de ocio y está considerado el oasis verde de Múnich. Otras zonas de ocio como Isar y Hochufer, así como el cercano zoológico Hellabrunn, ofrecen oportunidades de ocio adicionales. La ubicación impresiona por su excelente infraestructura. En las inmediaciones hay dos guarderías, una escuela primaria, una escuela secundaria y numerosas tiendas como Edeka, Rewe, el mercado DM, la carnicería Vinzenzmurr, una panadería, una tienda de alimentos orgánicos y una papelería. Para obtener atención médica, podrá llegar rápidamente a la clínica Harlaching, a una farmacia y a un centro médico. En las inmediaciones hay varios restaurantes y cafeterías, incluida una popular pizzería. Las conexiones de transporte son excelentes: en pocos minutos a pie se puede llegar al transporte público, como el metro, el tranvía y el autobús, lo que permite una conexión rápida con el centro de la ciudad y otros distritos de Múnich. También se puede llegar a la autopista Múnich-Salzburgo en unos cinco minutos. Harlaching ofrece una alta calidad de vida gracias a su entorno tranquilo y verde y, al mismo tiempo, a su céntrica ubicación. La proximidad al hospital de Harlaching, al campo de entrenamiento del FC Bayern de Múnich y a varios clubes deportivos hace que este distrito sea especialmente atractivo para familias y amantes del deporte. En resumen, esta ubicación ofrece una combinación perfecta de vida urbana y relajación cerca de la naturaleza, lo que la convierte en una dirección especialmente solicitada en Múnich. El edificio impresiona por su arquitectura moderna con líneas claras y elementos elegantes. La fachada bien cuidada da una impresión acogedora y atractiva que subraya la alta calidad de la propiedad - Apartamento en el sótano de aprox. 107 m² que necesita renovación - 4 habitaciones (salón con suelo vinílico imitación madera, 3 dormitorios) - Cocina. 2 baños (uno de ellos se utiliza actualmente como trastero) – Trastero – Amplia altura de techo de 2,43 m – El propietario vive en el apartamento – Conexión por cable e Internet disponible – Lavadero compartido – Plaza de aparcamiento para bicicletas – Bodega – Superficie de la propiedad: 1318 m² – Precio atractivo debido a las amplias renovaciones, que se deducen - Ubicación tranquila directamente en el bosque Perlacher con una variedad de usos posibles Modernizaciones y medidas de renovación (06.11.2001): - Fachada: Repintado de la fachada con pintura de fachada de alta difusión (Difassil, Distler, recomendado para la biología de la construcción), repintado de las ventanas en color nogal y pintado de todas las barandillas exteriores y de la puerta de entrada. - Ventanas: Renovación de ventanas de cocina y baño en las unidades 3, 10, 11, 12, 13, 20, 21 con acristalamiento de aislamiento térmico, valor k 1,1. - Techado: limpieza y repintado del tejado de chapa del vestíbulo, renovación del tejado de chapa de la casa principal en el marco de la reforma del ático, renovación del tejado del edificio anexo (4 garajes). - Drenaje de cubierta: renovación de los pozos de infiltración y nueva conexión de los conductos pluviales del lado sur. - Escalera y pasillos: Rediseño de paredes y techos según muestra, nuevo diseño de iluminación con focos empotrables, suelo de moqueta según muestra. - Sistema buzón: Renovación del sistema buzón enlucido al horno. - Sistema de timbre: Renovación de los pulsadores de timbre y luz en latón pulido (incluye sistema de intercomunicación). - Calefacción central/agua caliente: Instalación de una nueva caldera (gasoil, Viessmann, Vitoplex 100, 105KV) incluida la ampliación de la calefacción central para la preparación de agua caliente. -Conducciones ascendentes: Instalación de nuevas tuberías ascendentes para agua fría y caliente fabricadas en acero inoxidable, incluyendo barreras de tuberías en todas las plantas. - Sistema de cierre: Conversión de las puertas comunitarias y de los apartamentos libres a un sistema de cierre. - Intercom: Instalación de intercom en todas las unidades (video como opción con costo adicional). - 2019: Instalación de un sistema de reposición automática del agua de calefacción.
