DESCRIPCION
Magníficas vistas a la montaña - Espectacular ático con gran azotea Pubs, cultura, niños y el Isar en las inmediaciones. Haidhausen tiene más de 1.200 años, por lo que es mucho más antiguo que Múnich. Aquí vivía gente humilde, pero el barrio con sus numerosos cafés y pequeñas tiendas es ahora una de las zonas residenciales más populares. Una de las tres estaciones de tren de larga distancia de Múnich se encuentra en Haidhausen, la actual estación de tren Este de Múnich. Además de Ostbahnhof, Max-Weber-Platz es la principal zona de tráfico del distrito, donde confluyen el metro, el tranvía y los autobuses. Muy cerca se encuentra el Klinikum Rechts der Isar, uno de los hospitales más grandes de Múnich. A su alrededor, las llanuras aluviales de Haidhauser Isar ofrecen mucho espacio para relajarse. Pero no es sólo la proximidad al río, sino también las numerosas y hermosas plazas las que hacen que valga la pena vivir en el distrito. Weißenburger Platz recuerda un poco a Gärtnerplatz, pero aquí es mucho más tranquila. Las oportunidades de ocio incluyen una de las piscinas más bellas de Europa, la piscina pública cubierta de Múnich, que tiene un ambiente histórico, el Müller'sche Volksbad, que ofrece la oportunidad de relajarse en un entorno único gracias a sus magníficos adornos y la piscina tradicional de estilo Art Nouveau. . El Gasteig de Rosenheimer Platz constituye la parte cultural de este distrito. Aquí tienen su sede no sólo la Orquesta Filarmónica de Múnich, sino también el Centro de Educación de Adultos de Múnich, la Biblioteca Municipal de Múnich y la Universidad de Música. Cada año se celebra allí el Festival de Cine de Múnich. Unos metros más adelante, en el Muffathalle, la situación se pone más complicada. En la antigua central térmica situada a orillas del Isar, casi todas las noches actúan varios grupos musicales. El Museo Haidhausen en la Kirchenstraße ofrece una visión de la larga y variada historia del distrito. Pero Haidhausen no es sólo un barrio histórico y cultural: con la sede del Parlamento estatal bávaro, el Maximilianeum, que existe desde 1949, también es un barrio político. La Wiener Platz con sus pequeños puestos, su fuente y su mayo recuerda al Viktualienmarkt. Al fondo se alza la iglesia bautista de ladrillo de San Juan, uno de los símbolos de Haidhausen. En la animada Wörthstrasse, con sus numerosos bares, el ambiente es más urbano. Esto le valió al distrito el sobrenombre de "segundo Schwabing". Pero aquí también la Bordeauxplatz, un parque en medio de la calle, ofrece un poco de relax en el campo. - zona absolutamente tranquila con patios aptos para niños - guardería a pocos pasos - todas las opciones de compras para las necesidades diarias cerca - aproximadamente 1 minuto a pie hasta la parada Haidenauplatz - aproximadamente 8 minutos a pie hasta Max-Weber-Platz (metro/tranvía). ) - sólo unos 5 minutos a pie hasta Ostbahnhof (U+S-Bahn) - unos 10-15 minutos a pie hasta Gasteig, Isarhochufer y Wiener Platz - unos 3 A pocos minutos en coche del Mittlerer Ring Lo más destacado de la terraza en la azotea: vivir en dos niveles Este espectacular ático está situado en el corazón del popular y moderno barrio de Haidhausen, en la parte más nueva de Franzenviertel. La propiedad construida en 2006 impresiona por su excelente distribución. Puede llegar fácilmente al último piso con el ascensor. Cuando entras al apartamento, accedes al espacioso pasillo con suficiente espacio para tu propio armario. Para ello ya existe un armario empotrado. Un segundo cuarto de baño con luz natural ofrece una ducha con sauna de vapor, inodoro, lavabo, calentador de toallas y conexión para lavadora. Lo más destacado es la exclusiva cocina equipada. El comedor contiguo a la isla de la cocina le ofrece una sala de estar espaciosa y una increíble sensación de espacio. La moderna distribución de las habitaciones confiere a esta propiedad un ambiente abierto y representativo. El corazón del apartamento es la luminosa y abierta superficie habitable de aproximadamente 31 m², que da acceso directo al balcón orientado al sur. Aquí podrás escapar de la vida cotidiana y disfrutar del sol. La escalera de caracol lleva a la galería con acceso a la impresionante azotea. Con unos 75 m² ofrece un espacio infinito y vistas a la cadena alpina. No deja nada que desear y convence por su perfecta alineación. Un patio cubierto protege contra el viento y la lluvia. Todo el apartamento dispone de suelos de parquet y baldosas de alta calidad, así como ventanas de doble acristalamiento con contraventanas. Frente al tranquilo patio se encuentra el dormitorio principal con baño en suite. El apartamento también incluye una plaza de aparcamiento subterráneo y un sótano independiente. El precio de compra es el siguiente: Apartamento 1.698.500 € + TG 35.000 € = 1.733.500 € Precio total - 5.º piso y ático - ascensor - altura de techo de aprox. 2,48 m - tejado y azotea recientemente renovados - parquet de madera maciza de alta calidad - doble. ventanas de plástico acristaladas con persianas enrollables - calefacción por suelo radiante regulable individualmente en todo el apartamento - segundo baño con ducha, WC, lavabo, calentador de toallas y conexión para lavadora - azotea de aproximadamente 75 m² con orientación sur/oeste/este - balcón soleado orientado al sur que da al patio interior - toldo disponible en el balcón y en la azotea - equipamiento de alta calidad. cocina - armario empotrado hecho a medida en el pasillo - baño principal con ducha, WC, lavabo y calentador de toallas - posibilidad de habitación adicional para niños o comedor - sótano independiente con conexión eléctrica - sótano para bicicletas, cuarto de lavado y secado - Sala de cochecitos - plaza de aparcamiento subterráneo (sistema de aparcamiento múltiple) Está disponible un certificado de requisitos energéticos. Esto es válido hasta el 10 de septiembre de 2030. El requerimiento energético final es de 114,00 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es la calefacción urbana. Según el certificado energético, el año de construcción de la propiedad es 2006. La clase de eficiencia energética es D. Nota sobre la obligación de pagar comisiones: Señalamos expresamente que si se celebra un contrato de compra notarial legalmente válido, se cobrará una comisión del comprador de Se cargará el 3,57% del IVA incluido sobre el precio de compra titulizado, que se debe a la empresa Graf Immobilien GmbH. Con su consulta sobre la propiedad que anunciamos, usted concluye un contrato de intermediación legalmente válido con Graf Immobilien GmbH, que, sin embargo, sólo genera una obligación de comisión una vez que se haya celebrado con éxito un contrato de compra notarial. Esta propiedad la ofrece Graf Immobilien GmbH por cuenta propia.
